З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года                                                                                                    г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаевой Г.Н. к Ермолаевой Н.В., Ермолаеву С.Н., Ермолаеву А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Ермолаева Г.Н. обратилась в Черемховский городской суд с иском к Ермолаевой Н.В., Ермолаеву С.Н., Ермолаеву А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, чтоона является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (прилагает архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на обмен между городами). Ордер был выдан её матери- Е.Н.В.. В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены она, как дочь нанимателя, муж нанимателя- Ермолаев Н.Х., который выбыл в связи со смертью в <данные изъяты>, сын нанимателя- Ермолаев С.Н., сын нанимателя - Ермолаев А.Н. и внучка нанимателя - С.М.В. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована она - Ермолаева Г.Н. <данные изъяты> В <данные изъяты> ответчики выехали на другое постоянное место жительства в <адрес>, где и проживают по настоящее время. На протяжении тридцати лет ответчики не прилагали никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. В <данные изъяты> году выехав из спорной квартиры, ответчики забрали все свои вещи, что свидетельствовало об их намерении больше не возвращаться. В расходах по оплате за спорное жилое помещение ответчики не участвовали, а также не принимали участия в текущем ремонте жилого помещения. Полагает, что отсутствие ответчиков носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. Расторгнуть договор найма ей необходимо для заключения договора социального найма, т.к. она проживает в вышеуказанном жилом помещении. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ермолаевой Н.В., Ермолаевым С.Н., Ермолаевым А.Н.

В судебном заседании истица Ермолаева Г.Н. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ермолаевой Н.В., Ермолаевым С.Н., А.Н..

Ответчики Ермолаева Н.В., Ермолаев С.Н., Ермолаев А.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени, дате судебного заседания, по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки.

Третье лицо - представитель администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление Ермолаевой Г.Н., в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец Ермолаева Г.Н. согласна на рассмотрение иска по существу в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие Ермолаевой Н.В. Ермолаева С.Н., Ермолаева А.Н. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель С.М.В суду пояснила, что истица является ее матерью. Вместе они проживают в <адрес> в квартире по <адрес>. Ответчики Ермолаевы проживают в <адрес>, имеют свое постоянное место жительства. В Черемхово не приезжают, с намерением вселиться в указанное жилое помещение не обращались.

Свидетель К.И.Л. суду также пояснила, что с Ермолаевой Г.Н. проживают по-соседству с <данные изъяты> года. Истица проживает в <адрес> вместе с дочерью. Ответчиков Ермолаевых свидетель никогда не видела, в <адрес> они не приезжают.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Представленной выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом МО «город Черемхово» на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность», решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ «О передаче объектов муниципальной собственности».

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Исследованным судом разрешением исполкома <данные изъяты> подтверждено, что Ермолаевой Н.В. разрешен обмен занимаемой жилой площади в <адрес> <адрес> на жилплощадь в <адрес>, состоящую из 4 комнат, при условии занятия ее семьей, состоящей из шести человек.

Также архивной выпиской подтверждено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по указанному адресу на основании обмена из <адрес> является Ермолаева Н.В..

Из свидетельства о рождении II-КБ № следует, что Ермолаева Г.Н. является дочерью Ермолаева Н.Х. и Ермолаевой Н.В., а следовательно и членом семьи нанимателя жилого помещения.

Согласно поквартирной карточке <данные изъяты>, справке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована истица Ермолаева Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ермолаев Н.Х., член семьи нанимателя жилого помещения Ермолаевой Н.В., умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что ответчики Ермолаева Н.В. Ермолаев С.Н., Ермолаев А.Н. добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторгли в отношении себя договор социального найма. ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Справкой ООО «Управляющая компания «Город» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истица Ермолаева Г.Н. производит оплату за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением, а следовательно несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей в судебном заседании, ответчики Ермолаева Н.В., Ермолаев С.Н., Ермолаев А.Н., являясь членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не проживают в спорной квартире более <данные изъяты> лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняют.

Выезд ответчиков Ермолаевой Н.В., Ермолаева С.Н., Ермолаева А.Н. из спорного жилого помещения в другое место жительства носит постоянный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате его права на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ермолаевой Г.Н. к Ермолаевой Н.В., Ермолаеву С.Н., Ермолаеву А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного <адрес>.

Ответчики Ермолаева Н.В., Ермолаев С.Н., Ермолаев А.Н. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д. в течение длительного периода времени.

Кроме того, ответчиками Ермолаевой Н.В., Ермолаевым С.Н., Ермолаевым А.Н. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермолаевой Г.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ермолаевой Н.В., Ермолаевым С.Н., Ермолаевым А.Н..

Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Судья                                                                                                                 Ю.И.Никитин