Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г. Черемхово Черемховский городской суд Иркутской области под председательством судьи Никитина Ю.И., единолично, при секретаре Артишевской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Яськова А.В. к Самариной В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л: Яськов А.В. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с исковым заявлением к Самариной В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчицы Самариной В.Ф полублагоустроенную квартиру, находящуюся в <адрес> <адрес> Был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 1 данного договора указано, что квартира состоит из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, квартира расположена на первом этаже восьмиквартирного одноподъездного брусчатого жилого дома. В соответствии со ст. ст. 219,223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Государственной Думой принят Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако истец в установленный Законом порядке своевременно не зарегистрировал своё право на данное жилое помещение, а в настоящее время ему отказано в Управлении Росреестра по <адрес> в регистрации права, т. к. продавец-Самарина В.Ф. не проживает в <адрес> и где проживает в настоящее время истцу не известно, а в отсутствие одной из сторон по сделке, регистрация её в установленном Законом порядке невозможна. В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно справки ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно справки-( о несоответствии площадей), ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черемховского отделения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в договоре купли-продажи площадь квартиры указана-<данные изъяты> кв.м, по данным же технического паспорта-<данные изъяты> кв.м и данные изменения произошли за счет переоборудования отопительного прибора и установки ванны. Согласно акта согласования завершенного переустройством, перепланировкой жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что изменение в площадях произошло за счет переоборудования отопительного прибора и установки ванны и данные изменения не затрагивают несущие конструкции здания. В соответствии со ст. 209 ч. 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. В настоящее время истец желает продать данную квартиру, но поскольку право на неё в установленном порядке не зарегистрировано, он не имеет возможности осуществить свои права, предусмотренные Законом собственнику в полном объёме. Просит суд признать право собственности на квартиру <данные изъяты> дома, площадью <адрес>.1 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> к расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, за Яськовым А.В. В судебном заседании истец Яськов А.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Ответчик Самарина В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Представитель третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Учитывая, что истец Яськов А.В. не возражал против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика Самариной В.Ф., представителя третьего лица, судом, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и третьего лица. Выслушав истца Яськова А.В., опросив свидетелей по ходатайству истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Из положений ст..218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как указано в ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из требований ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Представленный суду договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт приобретения Яськовым А.В. квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно договора купли-продажи цена квартиры указана в <данные изъяты> Договор подписан продавцом Самариной В.Ф. и покупателем Яськовым А.В.. Распорядительные действия сторон подтверждены представленным передаточным актом. Опрошенные по ходатайству истца свидетели Я.О.А., Б.А.А., Тимощук И.К. подтвердили факт приобретения в собственность Яськовым А.В. по договору купли-продажи, заключенному в августе <данные изъяты> года у Самариной В.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Из исследованного в судебном заседании технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ Черемховским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу : <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. Справкой №, составленной Черемховским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, принадлежит Яськову А.В. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, однако документы, подтверждающие регистрацию права собственности, в Черемховское отделение не представлены. Указано на действительную стоимость квартиры в ценах <данные изъяты>. Согласно справке о несоответствии площадей, составленной Черемховским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по данным договора купли-продажи <адрес>, расположенная по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., по данным технического паспорта - <данные изъяты> кв.м. Представленным актом № согласования завершенного переустройством, перепланировкой жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что изменение в площадях указанной квартиры произошло за счет переоборудования отопительного прибора и установки ванны. Указано, что данные изменения не затрагивают несущие конструкции здания. Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства,суд находит их отвечающими требованиям относимости, допустимости и достаточности. На основании совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что Яськовым А.В. приобретена в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договора купли-продажи цена квартиры указана <данные изъяты>. В свою очередь Самарина В.Ф. передала указанную квартиру покупателю, которой истец владеет и пользуется по настоящее время. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Яськова А.В. в полном объеме и признает право собственности за ним на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>., имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 454,550, 551,554,549, 223 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Яськова А.В. к Самариной В.Ф. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать право собственности Яськова А.В. на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>., имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 суток со дня его провозглашения. Судья Ю.И.Никитин