РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх.хх.хх г. Черемховским городским судом Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шапенковой В.А., при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием: истцов Спирина В.Н., Спириной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спирина В.Н. и Спириной З.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Спирин В.Н. и Спирина З.В. обратились в суд и иском о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что хх.хх.хх г. они купили у Б.А. жилой дом и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

С момента покупки они фактически владели и распоряжались домовладением и участком, оплачивали все необходимые платежи и налоги.

В связи с отсутствием регистрации на земельный участок, которая не была произведена своевременного, в настоящее время они не могут распорядиться им.

Поскольку в ином порядке установить право собственности на принадлежащее им имущество невозможно, истцы просили суд признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы иск поддержали, суду пояснили, что купили дом вместе с земельным участком. В договоре купли - продажи от хх.хх.хх г. указано, что они приобрели домовладение, расположенное на земельном участке, хотя они, приобрели как дом, так земельный участок, который принадлежал продавцу Б.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г. Свирска, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В письменном заявлении от хх.хх.хх г. председатель КУМИ администрации города Свирска просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что заявленные исковые требования считает законными и обоснованными, возражений по существу искового заявления не имеет.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным доказательствам их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх г. Спирина З.В. и Спирин В.Н., являясь покупателями, купили у Б.А., являвшейся продавцом, в равных долях домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1256 кв.м.

Указанный договор заверен нотариусом Свирского нотариального округа хх.хх.хх г..

В     материалах     дела     имеется     кадастровый     паспорт земельного участка расположенного но адресу: <адрес> согласно которому указанный участок с кадастровым номером №, площадью 1256 кв.м. принадлежит Б.А. на праве собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договор мены жилого помещения, земельных участков.

В соответстшш со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги дома <адрес> Спирин В.Н. и Спирина З.В. зарегистрированы по -этому адресу с хх.хх.хх г..

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцы приобрели дом и земельный участок в собственность на законных основаниях.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным и законам и.

Возможность иметь землю в частной собственности, предусмотрена Конституцией РФ (ст.9).

По земельном) законодательству РФ граждане могут иметь в собственности земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право па использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимое 1и. находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость часть земельного участка.

Согласно ч.2 названной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное основания перехода права на земельный участок содержатся и в ст.35 Земельного кодекса РФ.

Согласии ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования Спирина В.Н. и Спириной З.В. об установлении права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку 15 соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Спирина В.Н. и Спириной З.В.

Признать за Спириным В.Н. и Спириной З.В. по 1/2 доли каждому в праве собственности на земельный участок площадью 1256 кв.м., кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья: