З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года                                                                                              г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Артишевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Садохиной А.П. к Садохину Ю.П. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Садохина А.П. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Садохину Ю.П. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований истцом указано, что она зарегистрирована и проживает по <адрес>. Ордер на занятие данного жилого помещения был выдан ее отцу- С.П.Г., в котором в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения были указаны: ее мать- С.В.Н., она (Садохина А.П.), ее сестра- С.Ж.П., ее брат- С.Ю.П. . Согласно справки о составе семьи, на настоящее время в квартире по адресу <адрес> <адрес> она с детьми: И.М.Н. и И.В.Н.. В 1997 году ответчик Садохин Ю.П. добровольно выехал на другое постоянное место жительства по адресу : <адрес>, где был зарегистрирован и проживал до 2007 года. В 2007 году Садохин Ю.П. женился и выехал на постоянное место жительства по адресу : <адрес>, где зарегистрирован и проживает по настоящее время. Четырнадцать лет ответчик не проживает в спорной квартире. На протяжении всего этого времени Садохин Ю.П. не прилагал никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. Выехав в 1997 году из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствовало о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда Садохин Ю.П. не несет обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Полагает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> С.Ю.П. .

В судебном заседании истец Садохина А.П. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> Садохиным Ю.П.

Ответчик Садохин Ю.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Садохиной А.П., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора : С.П.Г., С.В.Н., не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие Садохина Ю.П. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации МО «город Черемхово» И.В. Туз, действуя по доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - С.П.Г. суду пояснил, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в ордер были включены его жена- С.В.Н., дочь- Садохина А.П., дочь- С.Ж.П., сын - С.Ю.П. . В 1997 году сын- Садохин Ю.П. добровольно выехал на другое постоянное место жительства по адресу : <адрес>, где был зарегистрирован и проживал до 2007 года. В 2007 году Садохин Ю.П. женился и выехал на постоянное место жительства по адресу : <адрес>, где зарегистрирован и проживает по настоящее время. С момента выезда Садохин Ю.П. не несет обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Полагает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер. Поддерживает исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Садохиным Ю.П..

В судебном заседании третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - С.В.Н. поддерживала исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.2 <адрес> С.Ю.П. .

Выслушав истца Садохину А.П., исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из исследованного судом ордера № серии А от ДД.ММ.ГГГГ, выданного С.П.Г. на занятие жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу : пер.Кооперативный <адрес> следует, что в качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : жена - С.В.Н., дочь Садохина А.П. Анжелла, дочь- Садохина А.П. Ж. сын- Садохина А.П. Юрий.

Согласно справке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу пер.Кооперативный <адрес> зарегистрированных лиц, кроме истицы и ее детей : И.М.Н. и И.В.Н. нет.

Представленной истцом справкой и карточкой регистрации подтверждается факт выезда Садохина Ю.П. из жилого помещения, расположенного по адресу : пер.Кооперативный <адрес> в другое постоянное место жительства- <адрес>.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно представленным справкам, истица Садохина А.П. задолженности по коммунальным и иным услугам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не имеет.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Садохин Ю.П. не проживает в спорной квартире более 13 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняет.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства носит постоянный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчика Садохина Ю.П. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате его права на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Садохиной А.П. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>Кооперативный <адрес> Садохиным Ю.П..

Ответчик Садохин Ю.П. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д. Кроме того, Садохиным Ю.П. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Садохиной А.П. к Садохину Ю.П. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Садохиным Ю.П..

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Судья                                                                                                     Ю.И.Никитин