Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года                                                                                              г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Артишевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Казакову Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Казакову Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ. На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение для проживания К.В.И. по адресу: <адрес> Наниматель К.В.И., который выбыл в связи со смертью, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена К.Г.Н., которая также выбыла в связи со смертью, и сын Казаков Р.В. 1976 г.р.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении десять лет, снят с регистрационного учета по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не пытался вселиться в квартиру, он не желал реализовывать свои права, не выполнял и не выполняет свои обязанности, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги (прилагаю справки о задолженности), не содержит жилое помещение. С момента выезда на другое постоянное место жительства он утратил свое право на жилое помещение по <адрес> Причина не -проживания в спорном жилом помещении ответчиком Казаковым не является уважительной. Он добровольно покинул жилое помещение, свои вещи, не пытался вселиться в квартиру. Спорная квартира является брошенной и находится в аварийном состоянии, поскольку ответчик Казаков не проживает в спорной квартире, имеет другое постоянное место жительства. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, что ответчик Казаков и сделал. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Казаковым Р.В.

В судебном заседании представитель истца - Туз И.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Казаковым Р.В..

Ответчик Казаков Р.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика -адвокат Гриднева С.В., предоставившая суду удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» к Казакову Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование своей позиции по заявленным исковым требованиям указала, что на основании решения исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> В качестве членов семьи нанимателя указаны его жена- К.Г.Н. и сын- Казаков Р.В.. Наниматель К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нанимателем квартиры стала его жена- К.Г.Н.. В связи с тяжелой болезнью К.Г.Н., последнюю забрали родственники в <адрес>, куда временно переехал и Казаков Р.В. для осуществления ухода за матерью. К.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери Казаков Р.В. 1976 г.р. вернулся в <адрес>, однако в квартире по адресу <адрес>40, где он проживал ранее и членом семьи нанимателя которой являлся, уже проживали посторонние лица. Для защиты своих жилищных прав Казаков Р.В. обратился в прокуратуру г.Черемхово, после чего квартира была освобождена. По заявлению Казакова Р.В., администрацией МО «город Черемхово» последнему ДД.ММ.ГГГГ был выдан дубликат ордера, подтверждающий его право пользования квартирой, расположенной по адресу : <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ в связи с расстройством психической деятельности, Казаков Р.В. был помещен на лечение в <данные изъяты> где находится по настоящее время. Задолженность по оплате за квартиру, за отопление, горячее водоснабжение на настоящее время полностью погашена Казаковым Р.В.. Длительное отсутствие Казакова Р.В. в спорном жилом помещении носит вынужденный характер. Иного жилого помещения последний не имеет и не намерен отказываться от права пользования квартирой, расположенной по адресу : <адрес> собирается вселиться по окончании лечения.

Представитель ответчика Казакова Р.В. - Буркова З.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила суд в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» к Казакову Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения отказать.

Опрошенный по ходатайству представителя истца свидетель М.К.А. суду пояснил, что работает домоуправом в управляющей компании «Сибирь», которая занимается обслуживанием <адрес> событий <адрес>. Квартира № в <адрес> является муниципальным жильем. В указанной квартире никто не проживает с 2001 года и не зарегистрирован по данному адресу. Квартира брошенная, в ней нет мебели, бытовой техники, личных вещей прежних нанимателей. Состояние сантехнического оборудования создает угрозу затопления других квартир в указанном доме. Кроме того, за ответчиком имеется большая, задолженность по коммунальным услугам.

Опрошенная по ходатайству представителя ответчика свидетель С.К.А. пояснила суду, что Казаков Р.В. является её племянником. Квартира, расположенная по адресу <адрес> была выделена администрацией МО «город Черемхово» его отцу- К.В.И., который умер в 2006 году. Когда заболела К.Г.Н., она забрала ее к себе в <адрес>. Для ухода за больной матерью, Казаков Ростислав так же переехал в ее дом по <адрес> и временно был зарегистрирован по указанному адресу. Она подтверждает, что Казаков Ростислав не имел намерения отказываться от своих прав на квартиру в <адрес> постоянно ездил и проверял жилое помещение. После смерти матери в 2009 году им был установлен замок на двери <адрес> в <адрес>, в которой находились его вещи, получен дубликат ордера на указанную квартиру.

Выслушав представителя истца Туз И.В., представителей ответчика : Гридневой С.В., Бурковой З.С., опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Представленной выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> событий в <адрес> является муниципальным имуществом МО «город Черемхово» на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность», решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ «О передаче объектов муниципальной собственности».

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Исследованным судом контрольным ордером № серии Дубл. от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> событий в <адрес> подтверждено, что он выдан К.В.И.. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены Казаков Р.В. - сын, К.Г.Н. - жена.

Согласно поквартирной карточке ф.10 в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из представленного суду свидетельства о смерти, выданного отделом по <адрес> и <адрес> службы ЗАГС <адрес>, К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

К.Г.Н., ставшая нанимателем жилого помещения после смерти К.В.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ, (актовая запись №).

Судом установлено, что Казаков Р.В. был вселен в жилое помещение по адресу : <адрес> событий, <адрес> как член семьи нанимателя - К.В.И., а следовательно несет равные с нанимателем обязанности по договору социального найма и имеет право пользования жилым помещением.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из справки ООО «Управляющая компания «Сибирь» следует, что задолженность по оплате жилья спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Указанная сумма подтверждена также карточкой лицевого счета №, имеющейся в материалах дела.

Представленными квитанциями ООО «Управляющая компания «Сибирь», ООО «Управляющая компания «Город», ООО «Электросбытовая компания» подтвержден факт оплаты ответчиком Казаковым Р.В. задолженности по коммунальным и иным услугам в размере <данные изъяты>

Согласно информации из прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Казаков Р.В. обращался за защитой своих жилищных прав на <адрес> в <адрес>, поскольку в указанную квартиру вселилась и проживала проживала семья Т. . В адрес последних ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости добровольно освободить жилое помещение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Казакову Р.В. чинились препятствия в осуществлении права пользования данной квартирой.

Из представленного суду акта обследования технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира брошенная, в ней нет мебели, бытовой техники, личных вещей прежних нанимателей. Состояние сантехнического оборудования создает угрозу затопления других квартир в указанном доме.

Информацией <данные изъяты>» подтверждено, что Казаков Р.В. состоит на учете в указанном учреждении здравоохранения с 2002 года и с указанного времени 9 раз проходил лечение в специализированных клиниках <адрес>, Ангарска, Усолья-Сибриского. В настоящее время находится на стационарном лечении в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, куда помещен в том числе и по социальным показаниям: умерла мать, отсутствие постоянного места жительства.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и показаниями свидетеля в судебном заседании, ответчик Казаков Р.В. вынужденно не проживает в квартире по адресу : <адрес> связи с нахождением на стационарном лечении, однако обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения выполняет, задолженность по оплате коммунальных и иных услуг погашена им в полном объеме.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода о том, что ответчик Казаков Р.В. в одностороннем порядке не отказывается от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, а значит имеет право пользования указанной квартирой. Оснований для расторжения договора найма указанного жилого помещения с Казаковым Р.В. суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> событий, <адрес> Казаковым Р.В..

Ответчик Казаков Р.В. представил доказательства заявления своего права на спорную квартиру, он намерен решить вопрос о вселении в спорную квартиру, после окончания лечения.

Кроме того, Казаковым Р.В. представлены доказательства несения расходов по содержанию спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» к Казакову Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                     Ю.И.Никитин