Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мустаевой Ф.М. к Викторову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Мустаева Ф.М. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Викторову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что она, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в вышеуказанном ордере была допущена ошибка в написании ее отчества, ДД.ММ.ГГГГ решением Черемховского городского суда установлен юридический факт принадлежности ей- Мустаевой Ф.М. ордера на право занятия <данные изъяты> в <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя указаны : ее сын- В.И.А., М.А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ( свидетельство о смерти серия П-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ), дочери - М.А.А. и М.И.А. (фамилия изменена на Окульскую) и Викторов А.В., который с ДД.ММ.ГГГГ г. в указанной квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, забрал все свои вещи и с тех пор в квартире не появлялся. В настоящее время, согласно справке МУП «Содействие <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрирована она- Мустаева Ф.М. и ее сын В.И.А.. В.И.А. и М.А.А. проживают отдельно, дали нотариальное согласие, в силу которого отказались от принадлежащего им по закону права на участие в приватизации квартиры по адресу: <адрес> Ответчик Викторов А.В. не проживает в спорной квартире, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет, имеет другое постоянное место жительства. Все расходы по данным платежам несет она. Ответчик не пользуется другими правами и не исполняет обязанности, предусмотренные законом и договором найма жилого помещения. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Черемхово, <адрес> <адрес> с Викторовым А.В..

В судебном заседании истица Мустаева Ф.М. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Викторовым А.В..

Ответчик Викторов А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – адвокат Кирпиченко О.В., представившая удостоверение №, просила суд вынести решение с учетом всех обстоятельств дела и действующего законодательства.

Третье лицо – представитель администрации МО «город Черемхово» И.В. Туз, действуя по доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора О.И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Мустаевой Ф.М. к Викторову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора В.А.В. суду и М.А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав истца Мустаеву Ф.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора О.И.А., исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Мустаевой Ф.М. принадлежит ордер № серии А на право занятия <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>.

Исследованным судом контрольным ордером № серии А подтверждено, что в качестве членов семьи нанимателя Мустаевой Ф.М. в ордер включены В.И.А. - сын, М.А.А. (умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о смерти серия П-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ), дочери М.А.А. и М.И.А. (фамилия изменена на Окульскую) и Викторов А.В. – муж.

Согласно справке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированных лиц, кроме истицы и ее сына В.И.А., нет.

Представленными согласиями, удостоверенными нотариально, подтверждено, что В.И.А. и М.А.А., от права на приватизацию спорного жилого помещения отказались.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно представленным справками, истица Мустаева Ф.М. задолженности по коммунальным и иным услугам за квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Викторов А.В. не проживает в спорной квартире более 10 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняет.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства носит постоянный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчика Викторова А.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате его права на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мустаевой Ф.М. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Викторовым А.В..

Ответчик Викторов А.В. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, Викторовым А.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мустаевой Ф.М. к Викторову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с Викторовым А.В..

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Судья Ю.И.Никитин