Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: при секретаре Гладниковой К.Е. с участием истца Шулинова И.В. представителя ответчика - адвоката Гаджиевой А.Э., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № (л.д. 32), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Шулинова И.В. к Тархановой Н.Б. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Шулинов И.В. обратился в суд с иском к Тархановой Н.Б. о признании права собственности на жилой дом из бревен, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел вышеуказанное домовладение у Тархановой Н.Б., был составлен письменный договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, который был зарегистрирован в Черемховской нотариальной конторе за реестровым №. В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 17.06.1997 г. Государственной Думой принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировал своё право на домовладение, а в настоящее время Управление Росреестра по Иркутской области отказывает ему в регистрации права, так как продавец Тарханова Н.Б. выехала из г. Черемхово, её место жительства ему неизвестно, а без второй стороны зарегистрировать сделку невозможно. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома, расположенного в <адрес> составляет 29,2 кв. м, жилая площадь 18,5 кв.м, действительная стоимость <данные изъяты>. В соответствии со ст. 209 ч. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. В настоящее время он желает продать дом, но поскольку право на домовладение не зарегистрировано, он не имеет возможности осуществить права, предоставленные законом собственнику. В судебном заседании истец Шулинов И.В. заявленные требования поддержал, пояснил, что договор купли-продажи дома с Тархановой Н.Б. он заключил, деньги за дом заплатил, но своевременно своё право собственности на дом не зарегистрировал. Ответчик Тарханова Н.Б. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно (л.д. 4), в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты её интересов в суде был назначен адвокат (л.д. 31). Представитель ответчика Тархановой Н.Б. адвокат адвокатского кабинета Гаджиева А.Э., действующая на основании ордера, считает требования Шулинова И.В. обоснованными, т.к. договор купли-продажи дома состоялся. 3 лицо - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 23). Об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в <адрес>, знает Шулинова И.В. с 1998 г. как соседа, которому принадлежит дом №, он его купил в 1998 г. у прежних жильцов (их фамилию не помнит). Аналогичные показания дала свидетель ФИО7, пояснившая суду, что Шулинов И.В. купил дом у Тарханова. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО6 и ФИО7 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Тарханов А.П. в лице доверенного лица Тархановой Н.Б. продал Шулинову И.В. <адрес>, расположенный на земельном участке размером 400,00 кв.м, находящемся в бессрочном пользовании (л.д. 15). Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шулинову Игорю В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы Ленок В.Д. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности, в Черемховское отделение не предъявлены. Материал стен дома - бревна. Площадь дома - 29,2 кв.м, жилая площадь - 18,5 кв.м, стоимость в ценах 2010 г. - <данные изъяты> руб. (л.д. 16). В техническом паспорте на <адрес> в качестве правообладателя указан Шулинов И.В. ( л.д. 17-18). Выслушав истца Шулинова И.Б., представителя ответчика Гаджиеву А.Э., свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шулинова И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шулинов И.В. купил <адрес> у Тархановой Н.Б.; следовательно, Шулинов И.В. приобрел право собственности на указанный дом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В судебном заседании установлено, что Шулинов И.В. владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом - домом, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Шулинова И.В. о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шулинова И.В. удовлетворить. Признать за Шулиновым И.В. право собственности на жилой дом из бревен общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней. Судья:
председательствующего Шершневой Г.Н.