РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: с участием истца - представителя администрации МО «город Свирск» Черниговского В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), представителя ответчика - адвоката Черемховского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов Сивковой С.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску администрации МО «город Свирск» к Полякову М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «город Свирск» обратилась в суд с иском к Полякову М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты 2 и 3, мотивируя тем, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст.ст. 70, 71 Устава муниципального образования г. Свирск, принятого решением Думы муниципального образования «город Свирск» №ДГ от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения администрации г. Свирска Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты 2, 3 на имя Полякова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточке ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрирован Поляков М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик постоянно не проживает в спорном жилом помещении. Комнаты 2, 3 в квартире по <адрес> являются брошенными, находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Поскольку ответчик Поляков М.В. не проживает в предоставленных комнатах, покинул их, имеет другое постоянное место проживания, в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в исковом заявлении, вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с 01.03.2005 г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчик не проживает в данном жилом помещении, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Более того, ответчик не поддерживает и не обеспечивает сохранность комнат, за указанной частью жилых помещений значится задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Кроме того, ответчик своими действиями нарушает законные права и интересы собственника муниципального имущества, на которого возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда и исполнением жилищного законодательства в соответствии со ст. 2 ЖК РФ. Пунктом 5 ст. 2 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда. В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Свирск» Черниговский В.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержал. Ответчик Поляков М.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, своего представителя он не имеет, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель в лице адвоката (л.д. 49). Представитель ответчика адвокат Сивкова С.Н., действующая на основании ордера, считает исковые требования администрации «город Свирск» о расторжении договора найма жилого помещения обоснованными, не противоречащими требованиям закона. Свидетель ФИО8 пояснила, что Полякова М.В. знает с 1993 г. как соседа по квартире. Его мать умерла, потом погиб отец. Поляков М.В. окончил 9 классов в г. Свирске, а затем уехал. Более в квартире не появлялся (около 6 лет); его родственники также не приходят. В комнатах стоит старая мебель, но вещей Полякова М.В. там нет. У них коммунальная <адрес>: она живет в комнате №, а Поляков М.В. жил в комнатах № и №. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что Полякова М.В. знает лет 20 как соседа. Где он в настоящее время находится - не знает. Раньше он жил с отцом, отец умер. В 2004 г. Поляков М.В. уехал жить в г. Ангарск к родственникам. В 2006 г. он приезжал в г. Свирск хоронить бабушку. Она спрашивала Полякова М.В. про квартиру, тот ответил, что квартира ему не нужна, но больше негде прописаться. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО8, ФИО9 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Свирск» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 6). Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Полякову М.В. на семью из 1 человека выделены комнаты 2 и 3 в <адрес> в <адрес> (л.д. 7). В поквартирную карточку на квартиру включены: наниматель Поляков В.А. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; сын Поляков М.В. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, племянница Зиборова М.В. - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно справке МУП «Содействие плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Поляков М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9). Лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Полякова М.В., имеется задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. 10). Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комнаты 2 и 3 в <адрес> в <адрес> расположена в двухэтажном кирпичном доме на втором этаже, нанимателем квартиры является Поляков М.В., квартира не приватизирована, общая площадь комнат составляет 28.20 кв.м. Имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 16). Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОВД г. Черемхово и Черемховского района Иркутской области Поляков М.В. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Согласно справке УФМС по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ Поляков М.В. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес> бульвар Рябикова <адрес> корпус Д <адрес> (л.д. 20). Выслушав представителя истца Черниговского В.В., представителя ответчика адвоката Сивкову С.Н., свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования администрации МО «город Свирск» обоснованными и подлежащими удовлетворению. С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Комнаты 2 и 3 в <адрес> в <адрес> были предоставлены в 2002 г. для проживания Полякову М.В., т.е. заселился туда Поляков М.В. на законных основаниях. Однако впоследствии в 2004 г. Поляков М.В. выселился из квартиры, его вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что он выехал на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытался. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчик Поляков М.В. в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производит, не несет бремя ухода за квартирой, не оплачивает за нее и за коммунальные услуги. Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчик Поляков М.В. не проживает в спорной квартире на протяжении нескольких лет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты 2 и 3, с Поляковым М.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО «город Свирск» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты 2 и 3, с Поляковым М.В. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
председательствующего Шершневой Г.Н.
при секретаре Гладниковой К.Е.