Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 сентября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Петешевой К.Е. с участием прокурора Шишкина Ф.А., истцов Варенчука А.В., Варенчука В.А., представителя истцов адвоката Гаджиевой А.Э., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), ответчика Бабина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Варенчука А.В., Варенчук Н.А,, Варенчука В.А, к Бабину Е.В, о выселении из квартиры, У С Т А Н О В И Л : Варенчук А.В., Варенчук Н.А., Варенчук В.А. обратились в суд с иском к Бабину Е.В. о выселении из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права 38-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Варенчук А.В. является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, находящейся на 2 этаже двухэтажного брусчатого дома, общей площадью 48,30 кв.м, жилой площадью 34,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Его дети Варенчук Н.А. (согласно свидетельству о государственной регистрации права 38-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ) и Варенчук В.А. (согласно свидетельству о государственной регистрации права 38-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ) также являются собственниками вышеуказанной квартиры по 1/3 доли каждый. В реализации права распоряжения данной квартирой на сегодняшний день им препятствует Бабин Е.В., которого они временно в 2005 г. впустили проживать в их квартиру с условием, что он будет добросовестно оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию, которые будут начислены управляющими компаниями. Однако данное условие им не выполняется, им приходят квитанции с задолженностями по коммунальным услугам, которые они вынуждены оплачивать. Добровольно выселиться из их квартиры Бабин Е.В. не желает, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Истец Варенчук А.В. заявленные требования поддержал, пояснил, что в 2005 г. сдал квартиру Бабину Е.В. в аренду, но последний пустил туда наркоманов, которые разбили квартиру. Бабин Е.В. пообещал восстановить квартиру, но так и не восстановил, из квартиры не выселяется. Бабин Е.В. заплатил ему за аренду квартиры <данные изъяты> руб. в 2005 г. и <данные изъяты> руб. осенью 2006 г., всего <данные изъяты> руб. (аренда квартиры была <данные изъяты> руб. в месяц) Кроме того, Бабин Е.В. должен был оплачивать коммунальные услуги и осуществлять текущий ремонт квартиры, но не делает этого; ему приходится самому платить за квартиру. Бабин Е.В. обещал подыскать себе другое жилье и выселиться, но и это не выполняет. Поэтому он через суд просит выселить Бабина Е.В. из квартиры. Истец Варенчук В.А. иск поддержал. Истец Варенчук Н.А. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 35), просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 44). Представитель истцов адвокат Гаджиева А.Э., действующая на основании ордера, исковые требования Варенчука А.В., Варенчук Н.А., Варенчука В.А. поддержала. Ответчик Бабин Е.В. иск не признал, пояснил, что в 2005 г. не взял квартиру у Варенчук А.В. в аренду, а купил её за <данные изъяты> руб. Сначала он в квартире не жил, пустил туда знакомых, но потом заселился с семьей, произвел частичный ремонт, стал вносить платежи. С конца 2010 г. Варенчук А.В. стал требовать, чтобы он выселился из квартиры. Квартира стоила в 2005 г. <данные изъяты> руб., он купил её за <данные изъяты> руб. (зарплата у него тогда была <данные изъяты> руб. в месяц), начал оформлять технический паспорт. Сделка купли-продажи не состоялась по вине Варенчука А.В. Письменно они ничего не оформляли. Свидетель ФИО11 пояснила, что <адрес> принадлежит Варенчук А.В. и его семье. С 2005 г. в квартире живет Бабин Е.В. с семьей, Варенчук А.В. сдал ему квартиру в аренду. О договоренности по продаже квартиры ей ничего неизвестно. Аналогичные показания дали свидетели ФИО12 (брат Варенчука А.В.) и ФИО3 (жена Варенчука А.В.). Свидетель ФИО13 пояснил, что лет 5-6 назад Бабин Е.В. говорил ему, что купил квартиру у Варенчука А.В. за <данные изъяты> руб. Аналогичные показания дал свидетель ФИО14 (брат ответчика Бабина Е.В.). Свидетель ФИО15 суду пояснила, что со слов Бабина Е.В. ей известно, что он купил у Варенчук А.В. квартиру, занимал деньги. Как-то они с братом Никитиным А.В. довозили Бабина Е.В., он сказал, что повез деньги. Она спросила: «Идешь один, не боишься? Он ответил: «Нет». Ответчик Бабин Е.В. поправил свидетеля ФИО15, что вез не деньги, а документы для оформления технического паспорта. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Однако суд учитывает, что свидетели ФИО14, ФИО13, ФИО15 дают показания со слов Бабина Е.В., очевидцами договоренности между Бабиным Е.В. и Варенчуком А.В. не были. Как видно из материалов дела, по договору на передачу квартир в собственность граждан Варенчуку А.В,, Варенчук Н.А., Варенчуку В.А. передана в собственность <адрес> в <адрес> каждому по 1/3 доли (л.д. 6-7). ДД.ММ.ГГГГ Варенчуку А.В. выдано свидетельство 38-АБ № о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве на <адрес> (л.д. 8-9). Варенчук Н.А. выдано свидетельство 38-АБ № о регистрации права собственности на 1/3 долю в праве на указанную квартиру (л.д. 10-11). Варенчуку В.А выдано свидетельство 38-АБ № о регистрации права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру (л.д. 12-13). Согласно справке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) в <адрес> зарегистрированы: Андреева Л.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, Варенчук Н.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Варенчук А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, снял с учета ДД.ММ.ГГГГ (согласно паспорту № в этот же день зарегистрирован там повторно - л.д. 32). Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОВД г. Черемхово и Черемховского района Иркутской области от 05.08.2011 г. Бабин Е.В, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 39). Суду представлены квитанции, подтверждающие уплату Варенчуком А.В. коммунальных платежей по квартире в 2010-2011 годах (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 45, 46, 47, 48, 49, 50) и справки об отсутствии задолженности из ООО «Управляющая компания «Благоустройства» (л.д. 28), из ООО «Управляющая компания «Наш дом» (л.д. 29), из ООО «Управляющая компания «Водоканал» (л.д. 30). По ряду квитанций в 2007 г. и в 2010 г. платежи внесены Бабиным Е.В. (л.д. 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61), в основном с пометкой об оплате долга. Выслушав истцов Варенчука А.В., Варенчука В.А., представителя истцов адвоката Гаджиеву А.Э., ответчика Бабина Е.В., свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Варенчука А.В., Варенчук Н.А., Варенчука В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.Аналогичной является норма ст. 30 ЖК РФ. В данном случае Варенчук А.В., Варенчук Н.А., Варенчук В.А., являясь собственниками <адрес> в <адрес>, пожели распорядиться своим имуществом - сдали в аренду принадлежащую им на праве собственности квартиру. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Бабин Е.В., отказываясь освободить <адрес>, нарушает права собственников этого жилого помещения Варенчука А.В., Варенчук Н.А., Варенчука В.А. Доказательств, подтверждающих его права на спорную жилплощадь, Бабин Е.В. суду не представил, хотя в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Поэтому по требованию собственников жилого помещения Варенчука А.В., Варенчук Н.А., Варенчука В.А. ответчик Бабин Е.В. со всеми членами его семьи подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Варенчука А.В., Варенчук Н.А,, Варенчука В.А, удовлетворить. Бабина Е.В, со всеми членами его семьи выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме Судья: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ