РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2011 года Черемховским городским судом Иркутской области

в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,

при секретаре Цуленковой Е.В., с участием:

прокурора Шишкина Ф.А.,

представителя истца - Петербургской А.С.,

ответчика Лебедевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/2011по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Лебедевой Л.Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Лебедевой Л.Н. о выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным жильем. Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Тем не менее, более 10 лет ответчица без документов проживает в спорной квартире. Лебедева Л.Н. незаконно вселилась в спорное жилое помещение, незаконно занимает его на протяжении нескольких лет, пользуется им и отказывается добровольно освободить квартиру, несмотря на направляемые ей уведомления об освобождении самовольно занятого жилого помещения. Кроме того, проживая и пользуясь квартирой ответчица не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, за квартирой числится задолженность. С заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение ответчица в администрацию МО «город Черемхово» не обращалась, законных оснований для проживания на спорной жилой площади ответчица не имеет, в связи с чем истец просил суд выселить Лебедеву Л.Н. из спорного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истцом было подано исковое заявление об изменении исковых требований о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи с предоставлением другого жилого помещения.

Представитель истца администрации муниципального образования «город Черемхово» Петербургская А.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Лебедева Л.Н. иск не признала, суду пояснила следующее: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была предоставлена ее отцу Н.Н. в хх.хх.хх г. на основании решения профсоюза и администрации Черемховского спецуправления № треста «Иркутскспецстрой». В квартиру заселились вместе с Н.Н. она и ее мать. Затем мать из семьи ушла, а она с отцом остались проживать в этой квартире. В хх.хх.хх г. ее отец умер. Она продолжает жить в спорной квартире до настоящего времени вместе с детьми. Коммунальные услуги она оплачивала своевременно. Однако, в последнее время у нее образовались долги, так как она осталась без работы, расторгла брак с мужем. На ее иждивении находятся двое несовершеннолетних детей; ее доход состоит из денежных пособий и алиментов, которые она получает от бывшего мужа на содержание детей. Намерена погасить накопившуюся задолженность. Н.Н. по неизвестной ей причине ордер на жилое помещение не получил. В настоящее время она как член семьи нанимателя намерена обратиться к ответчику по вопросу заключения договора социального найма.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация ЗАО «Черемховпромстрой» хх.хх.хх г. обратилась к мэру администрации Черемховского городского муниципального образования с ходатайством о выдаче ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В тексте этого ходатайства, которое приводится дословно указано: «В хх.хх.хх г. вышеуказанная квартира была распределена профсоюзным комитетом Черемховского спецуправления № треста «Иркутскспецстрой» (ЗАО «Черемховспецстрой» - правопреемник) бывшему нашему работнику Н.Н., который в настоящее время проживает в ней с семьей».

В поквартирной карточке на спорное жилое помещение указано, что с хх.хх.хх г. там проживает Н.Н. - 3 человека. Ранее нанимателем этого жилого помещения являлась П.Л., которая имела регистрацию с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Дочь П.Л. - П.Е. имела регистрацию с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..

Согласно архивной выписке из решения Черемховского горисполкома № от хх.хх.хх г. «О распределении жилья и выдаче ордеров», выданной МУ «Архив города Черемхово» от хх.хх.хх г. за №, исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся принято решение о выдаче ордера на занятие жилплощади П.Л. по <адрес>.

Из пояснений ответчицы Лебедевой Л.Н. следует, что ранее на спорной жилой площади проживала П.Л., а после того как семье П.Л. была предоставлена квартира большей площадью, это жилое помещение распределили ее отцу на семью, состоящую из трех человек.

Представленными квитанциями ООО «Управляющая компания «Наш дом», подтверждается открытие лицевого счета на имя Н.Н.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено Н.Н. на законном основании, по решению администрации и профсоюзной организацией предприятия - СУ №, с которым Н.Н. состоял в трудовых отношениях.

Факт родственных отношений ответчицы с Н.Н. подтверждается представленным в судебное заседание свидетельством о рождении на Лебедеву Л.Н., в котором в графе «родители» отцом указан Н.Н..

Вышеуказанное опровергает доводы истца о самовольном занятии ответчицей спорного жилого помещения.

Отсутствие у ответчицы ордера на это жилое помещение не может свидетельствовать о том, что право на это жилое помещение ни Н.Н., ни члены его семьи не приобрели.

Жилищным законодательством, действовавшим на момент предоставления жилья, не были установлены сроки, в течение которых лицо, имеющее право на жилье обязано было получить ордер. Не установлены сроки и для оформления договора социального найма действующим жилищным законодательством в настоящее время.

В соответствии с 2 ст.687 ГК РФ договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Такому выселению предшествует расторжение договора в случае, если неуплата длится без перерыва в течение шести месяцев.

При этом, применяя ст. 90 ЖК РФ, суд должен определить уважительность причин неоплаты жилья и коммунальных услуг.

По имеющимся в материалах дела сведениям из ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Управляющая компания «Водоканал», ООО «Управляющая компания «Благоустройство, фирмы «Энергосбыт» за отопление, холодное и горячее водоснабжение, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, за техническое обслуживание жилого дома за Н.Н. числится задолженность.

Между тем, вопрос о расторжении договора жилищного найма с ответчицей предварительно разрешен не был.

В силу ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи допускается, если выселению предшествует расторжение договора жилищного найма в случае неуплаты за жилье и коммунальные услуги.

Кроме того, судом установлено, что оплата за жилье и коммунальные услуги ответчицей не производятся из-за тяжелого материального положения ответчицы, не работающей из-за невозможности трудоустроиться, имеющей на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

Представленными квитанциями ООО «Управляющая компания «Наш дом» подтверждается частичное гашение ответчицей задолженности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в иске администрации МО «город Черемхово» о выселении Лебедевой Л.Н. и членов ее семьи с предоставлением другого жилого помещения отказать.

В то же время предупредить ответчицу о необходимости устранения допущенных нарушений, послуживших поводом для предъявления иска и предоставить ей рассрочку оплаты для погашения задолженности по коммунальным услугам на срок - двенадцать месяцев.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «город Черемхово» к Лебедевой Л.Н. о выселении со всеми совместно проживающими несовершеннолетними членами семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ОТКАЗАТЬ.

Предоставить Лебедевой Л.Н. рассрочку внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги на двенадцать месяцев.

Предупредить Лебедеву Л.Н., что если она в течение указанного срока не устранит допущенные нарушения и не примет всех мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и о ее выселении из занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжалованов кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Черемховский городской суд.

Судья