РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: при секретаре Артишевской О.А. с участием прокурора Шишкина Ф.А., истца Харченко В.К. представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» Константиновой И.М., действующей на основании доверенности (л.д. 35), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Прокурора г. Черемхово в интересах Харченко В.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Черемхово в интересах Харченко В.К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что Харченко В.К. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв. м, с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, находящиеся по адресу: <адрес> Регистрация права собственности на указанный земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не была осуществлена в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимости на момент совершения сделки. В соответствии с Указом президента РФ № 2130 от 11.12.1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» функцию государственной регистрации прав на земельные участки до введения в действие закона о регистрации осуществлял Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ применялся порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный Земельным кодексом РСФСР, Указами Президента РФ от 11.12.1993 г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР, действовавшем на момент совершения сделки купли-продажи, право собственности на землю удостоверяется государственным актом. Согласно Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992 г., при переходе прав на земельный участок к другому собственнику производится перерегистрация прав на земельный участок с выдачей нового государственного акта. В соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, при купле-продаже земельных участков свидетельство выдается комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии с вышеописанным порядком, в связи с чем государственная регистрация права собственности и выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок на основании такого договора в настоящее время невозможна. Регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, соответственно, также невозможна. Учитывая изложенное, Харченко В.К. в настоящее время лишена возможности в полном объеме реализовать правомочия собственника земельного участка, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Харченко В.К. является пенсионером, поэтому по состоянию здоровья, а также по причине отсутствия достаточных денежных средств на получение квалифицированной юридической помощи не в состоянии самостоятельно защищать свои права. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд за защитой прав гражданина, в случае если последний по возрасту, состоянию здоровья, недееспособности или иным уважительным причинам не может самостоятельно защищать свои права. В судебном заседании помощник прокурора г. Черемхово Шишкин Ф.А. исковые требования поддержал. Истец Харченко В.К. иск поддержала, пояснила, что не знала о необходимости регистрировать право собственности на землю. Все эти годы она оплачивала налоги на землю. Право на дом зарегистрировала в БТИ, думала, что этого достаточно. Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово Константинова И.М., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, иск признала. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Харченко В.К. купила у Шишкиной Л.В., Шишкина Ю.В., Шишкина В.В., Шишкиной Е.Е. земельный участок с кадастровым № мерою 619 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8-11). Договор оформлен нотариально. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> приостановлено в связи с наличием недостатков в документах, препятствующих регистрации права на 1 месяц (л.д. 14-18). Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью 0,0619 га по адресу: <адрес> принадлежит Шишкиной Е.Е., Шишкиной Л.В., Шишкину Ю.В., Шишкину В.В. (л.д. 19). В качестве правообладателей указанные лица перечислены также в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 20-21). Выслушав прокурора Шишкина Ф.А., истца Харченко В.К., ответчика - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» Константинову И.М., исследовав материалы дела, суд находит требования прокурора г. Черемхово в интересах Харченко В.К. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. При этом ст. 35 Конституции указывает на то, что право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прокурора г. Черемхово в интересах Харченко В.К. удовлетворить. Признать право собственности Харченко В.К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней. Судья:
председательствующего Шершневой Г.Н.