РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Шапенковой Е.А.,

При секретаре Евдокимовой Н.К.,

с участием истца Белик О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Белик О.П. о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указала, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Черемхово заключил с ней договор купли-продажи от хх.хх.хх г. в отношении объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,4 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Черемховской городской нотариальной конторы Иркутской области Л. После приобретения магазина она начала проводить его реконструкцию и к первоначальному зданию пристроила 3 пристроя, объединив в один блок, за счет чего общая площадь здания увеличилась на 64,6 кв.м., и стала составлять 285,0 кв.м. На сегодняшний день она хотела бы продать указанный магазин, зарегистрировав переход права на объект недвижимости в установленном законом порядке, но не может осуществить сделку из-за проведенной реконструкции. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированное здание с учетом площадей возведенных ею пристроев. Заключением о нежилом здании по <адрес> ООО «<данные изъяты>» от хх.хх.хх г. №, установлено, что конструкция здания магазина с пристроями обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации в районе с сейсмичностью 7 баллов, здание магазина по <адрес> пригодно к эксплуатации. Отделом архитектуры и градостроительства, согласованы нежилые пристрои к зданию магазина.

Земельный участок, на котором расположен магазин, принадлежит ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права № АД № от хх.хх.хх г..

Истица просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристрои к зданию магазина.

В судебном заседании истец Белик О.П. иск поддержала.

Представитель ответчика - КУМИ МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен. В письменном ходатайстве от 17 августа 2011 года, председатель комитета А.Р. Дзадзаева просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ, указав, что КУМИ администрации города Черемхово возражений по существу иска Белик О.П. не имеет.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п. 3 этой статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно - гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п.1 ст.20 настоящего кодекса, - постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст.30^1 Земельного кодекса РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

На основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., удостоверенного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Белик О.П. на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному хх.хх.хх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в собственности Белик О.П. находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина № общая площадь 1474 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер - №.

      Таким образом, за истицей закреплено право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

      В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» № от хх.хх.хх г., здание магазина, расположенное по <адрес>, 1955 года постройки с пристроями пригодно к эксплуатации. Конструкция здания обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание магазина пригодно к эксплуатации.

Отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования «город Черемхово» от хх.хх.хх г. за № согласовано по адресу: <адрес> : А1-нежилой пристрой - 13,0 кв.м; А2 - нежилой пристрой площадью 18,3 кв.м; площадь нежилых помещений под №9, 10, 11 - 30,5 кв.м. Общая площадь здания до реконструкции 220, 4 кв.м., площадь после реконструкции 285,0 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, самовольные пристрои к зданию магазина по адресу: <адрес> произведены к зданию, принадлежащему истице на праве собственности на земельном участке, также принадлежащем ей на праве собственности.

Разрешительные документы оформлены надлежащим образом, что подтверждено заключением ООО «<данные изъяты>» и согласованием отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования «город Черемхово» о соблюдении установленных правил и нормативов.

Названными разрешительными документами подтверждено то обстоятельство, что в случае сохранения самовольно возведенных нежилых пристроев не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан.

Поскольку информация об иных собственниках на эти нежилые пристрои отсутствует, имеются все основания для удовлетворения иска Белик О.П.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Белик О.П.

Признать за Белик О.П. право собственности на нежилой шлако-заливной пристрой площадью 13,0 кв.м., на дощатый пристрой площадью 18,3 кв.м., на помещение под номерами №9,10, 11 на поэтажном плане площадью 30,5 кв.м. к реконструированному зданию магазина, расположенному по адресу: <адрес>. Общую площадь здания с пристроями после реконструкции считать равной 285,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья: