РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          18 августа 2011 года Черемховский городской суд Иркутской области

в составе: председательствующего судьи Е.А. Шапенковой

при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием:

представителя истца - Бабкиной С.В.,

представителя ответчиков - адвоката Самойлова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску администрации муниципального образования «город Свирск» к Малиенко Н.А., Малиенко И.И., ,, Малиенко И.И., Ухмылину А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск».

На основании постановления Свирского городского Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. Малиенко Н.А. был выдан ордер № на право занятия указанной выше квартиры. В ордер в качестве членов семьи были включены: сыновья Малиенко И.И. и Ухмылин А.Н., которые имеют регистрацию в этой квартире.

В настоящее время ответчики выехали из квартиры на другое постоянное место жительства. Квартира брошена и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги не производится.

В связи с чем, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками.

В судебном заседании представитель истца - Бабкина С.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчиков - Малиенко Н.А., Малиенко И.И., Ухмылин А.Н. - адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал заявленный иск обоснованным.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

       Спорная жилая площадь представляет собой 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Из представленного корешка ордера на жилое помещение № выданного Свирским городским Советом народных депутатов от хх.хх.хх г. видно, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Малиенко Н.А.. В качестве членов семьи в ордер включены сыновья: Малиенко И.И. и Ухмылин А.Н..

Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы на данной жилой площади.

      Согласно акту обследования жилого помещения от хх.хх.хх г. нанимателем спорной квартиры является Малиенко Н.А. обследовать квартиру не представилось возможным, так как деревянная дверь закрыта. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. Имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

    В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

    В соответствии с ч.2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.83 ЖК РФ, действующей в настоящее время.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

В ходе судебного разбирательства установлен факт добровольного выезда ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Отказ ответчиков от исполнения обязанностей по договору жилищного найма подтвержден актом обследования жилого помещения от хх.хх.хх г., карточкой лицевого счета № о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Судебное уведомление о дне слушания дела со всеми приложенными к нему документами возвращено в суд с пометкой почтового отделения «адресат в квартире не проживает».

Согласно акту обследования жилого помещения от хх.хх.хх г. наниматель Малиенко Н.А. в квартире по адресу: <адрес> длительное время не проживает. В квартире отсутствуют: мебель, электропроводка и прочие элементы быта. Квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней периодически проживают неизвестные лица.

По сообщению руководителя Управления Пенсионного фонда РФ в г. Черемхово и Черемховском районе № от хх.хх.хх г. Малиенко Н.А. является получателем досрочной трудовой пенсии по старости с хх.хх.хх г.. По данным персонифицированного учета на индивидуальный лицевой счет Малиенко Н.А. поступили страховые взносы за 2010 год от работодателя, который находится в республике Алтай.

На индивидуальный лицевой счет Малиенко И.И. поступили страховые взносы за 2010 года от работодателя, который находится в Ленинградской области.

Из чего следует, что Малиенко Н.А. и Малиенко И.И. проживают и работают за пределами Иркутской области.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Малиенко Н.А., Малиенко И.И. и Ухмылин А.Н. выехали на постоянное место жительства в другое место, не вносят плату за спорное жилое помещение и не проживают в нем с момента выезда, добровольно отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

С учетом изложенного, требования администрации муниципального образования «город Свирск» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Малиенко Н.А., Малиенко И.И. и Ухмылиным А.Н. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Малиенко Н.А., Малиенко И.И. и Ухмылиным А.Н..      

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

      Судья: