Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 сентября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Петешевой К.Е. с участием прокурора Шишкина Ф.А., истца - представителя администрации МО «город Черемхово» Туз И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 27), ответчика Игониной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску администрации МО «город Черемхово» к Игониной Т.Н., Игонину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Игониной Т.Н., Игонину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании распоряжения мэра г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с гр. Игониной Т.Н., вместе с ней в договор включен сын Игонин С.А. Согласно поквартирной карточке ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Игонина Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Игонин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Петров И.Е,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента заселения и по настоящее время ответчики обязанности по содержанию жилья без уважительных причин не исполняют, за квартирой числится задолженность за техническое обслуживание в сумме <данные изъяты> коп., за водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> коп. Кроме того, ответчиками нарушаются законные права и интересы соседей, о чем, поступают жалобы в администрацию МО «город Черемхово». МУП «Содействие» г. Черемхово совместно с администрацией МО г. Черемхово Игониной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ было вручено предупреждение о добровольном погашении задолженности за жилье и коммунальные услуги, об устранении нарушений прав и законных интересов соседей, однако на сегодняшний день оно оставлено без рассмотрения. Ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики систематически не исполняют свои обязательства без уважительных причин. Ст. 91 ЖК РФ предусмотрено выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Также в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Расторжение договора найма и выселение недобросовестных нанимателей необходимо для перераспределения данной жилой площади добросовестным нанимателям. Руководствуясь ст.ст. 67, 91 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, с Игониной Т.Н., Игониным С.А., выселить Игонину Т.Н., Игонина С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения. В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Туз И.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что были обращения соседей, что у Игониной Т.Н. в квартире происходят дебоши, крики в ночное время. Игониной Т.Н. было сделано предупреждение в июне 2011 г., но нарушения продолжаются. Еще у нее имеется задолженность за коммунальные услуги, но в суд они с иском о взыскании задолженности не обращались. Ответчик Игонина Т.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Игонина С.А., иск не признала, суду пояснила, что предупреждение передали не ей, а её матери, которая в <адрес> по пер. Бехтерева не проживает. Задолженность по коммунальным услугам была, т.к. она делала ремонт в квартире, денег не хватало, но на ДД.ММ.ГГГГ задолженность она погасила. С Труфановой Л.А., которая везде жалуется на неё, у них неприязненные отношения, т.к. племянник Труфановой Л.А. обворовал её, его судили. В подтверждение доводов о краже ответчиком Игониной Т.Н. представлен приговор Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54). Несовершеннолетний ответчик Игонин С.И. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 20-20а, 3). Его интересы в суде представляет мать Игонина Т.Н. (л.д. 65). Свидетель ФИО8 пояснила, что она проживает в <адрес>, знает Игониных в течение года как соседей. Поведение у Игониной Т.Н. ужасное, постоянные дебоши, пьянки, гулянки, в том числе и ночью. Она вызывала милицию, обращалась к мэру, в МУП «Содействие», в прокуратуру. У Игошиной Т.Н. собираются судимые лица, бегают с топорами, ножами. Семья Игошиной неблагополучная, она пьет, курит вместе с сыном. С января 2011 г. она обращается в милицию. Было уголовное дело у мирового судьи, по которому потерпевшим был её муж, а обвиняемым Игонин С.А. По событиям от 05.04.2011 г., имевшим место между нею и Игониной Т.Н., был отказной материал. Из показаний свидетеля ФИО8 усматривается, что между нею и ответчиками по делу Игониными сложились личные неприязненные отношения, поэтому суд критически относится к её показаниям. Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в <адрес> в соседнем с Игониными подъезде. В квартире у Игониных постоянно пьянки, гулянки, чем Игонина Т.Н. нарушает общественный порядок. Днем её не видно, а вечерами к ней приходят с бутылками, Игонина Т.Н. пьёт. Из квартиры Игониной Т.Н. выходят пьяные люди, а к ней внуки ходят, она боится. Свидетель ФИО11 пояснила, что знает Игонину Т.Н. с 2010 г. как соседку, живет в соседнем подъезде. Игонина Т.Н. выпивает как все в праздники, ей не мешает, шума у Игониной нет. Слышала, что у Игониной Т.Н. был скандал с Труфановой Л.А., которая постоянно вызывает милицию, у них плохие отношения между собой. Свидетель ФИО12 суду пояснил, что знает Игонину Т.Н. как соседку, она живет этажом ниже под его квартирой. Никакого шума, криков у Игониной Т.Н. в квартире нет, ему она не мешает. А вот соседке Труфановой Л.А. мешают все, жить с ней по соседству невозможно, у неё со всеми неприязненные отношения. Из-за антенны, принадлежащей Труфановой Л.А., затапливало его квартиру, но на замечания она не реагировала. Свидетель ФИО суду пояснил, что знает Игонину Т.Н. с 2010 г. как соседку. Труфанова Л.А. со всеми переругалась. Племянник Труфановой обворовал Игонину, приезжала милиция. Игонина Т.Н. - нормальная женщина, работает бухгалтером, помогает ему в работе. В квартире с Игониной Т.Н. он не проживал, просто временно зарегистрирован там. Застолья у Игониной Т.Н. бывают только по праздникам и в день рождения. Никакого скандала, поножовщины, наркоманов там нет. Свидетель ФИО13 пояснил, что проживает в <адрес>, делал замечание Игониной Т.Н., когда они пили на лавочке на улице, за это она его обматерила. Игонина Т.Н. постоянно пьет. Его жене в подъезде дома, мужчина вышедший из квартиры Игониной Т.Н., брызнул в глава из баллончика, по этому факту вызывали милицию, но мужчину не установили. В квартиру к Игониной Т.Н. ходят посторонние лица. Также милицию вызывала Труфанова Л.А., у них происходят ссоры с Игониной Т.Н. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО, ФИО13 Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно архивной выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 8). Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Игониной Т.Н. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>. В качестве члена семьи в договор включен Игонин С.А. (л.д. 6-7). В поквартирную карточку на <адрес> по пер. Бехтерева в <адрес> включены: Игонин С.А. - с ДД.ММ.ГГГГ; Игонина Т.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ; Петров И.Е, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Аналогичные сведения содержатся в справке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно справкам ООО «Управляющая компания «Наш дом» (л.д. 11) и ООО «Управляющая компания «Водоканал» (л.д. 12) на ДД.ММ.ГГГГ у Игониной Т.Н. по <адрес> имеется задолженность за техническое обслуживание в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 11), за услуги водоснабжения и водоотведения в сумме <данные изъяты> коп (л.д. 12). Согласно справкам ООО «Управляющая компания благоустройства» (л.д. 30), ООО «Управляющая компания «Водоканал» (л.д. 31), ООО «Управляющая компания «наш дом» (л.д. 32) на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по <адрес> у Игониной Т.Н. отсутствует. По бытовым характеристикам участкового инспектора Быкова М.О. Игонин С.А. (л.д. 13), Игонина Т.Н. (л.д. 14) характеризуются с отрицательной сторон, отмечено, что неоднократно поступали жалобы от соседей. По бытовой характеристике соседей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО12, ФИО, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ Игонина Т.Н., Игонин С.А. характеризуются положительно (л.д. 47). В то же время соседями подписана отрицательная характеристика на семью Труфановой Л. и Труфанова А. (л.д. 48). Истцом суду представлено заявление от ФИО10, ФИО13, ФИО8, ФИО26 на Игонина Т.Н. и Игонин С.А. (л.д. 15). МУП «Содействие» 24.05.2011 г. вынесено предупреждение на имя Игониной Т.Н. о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в многоквартирном доме (л.д. 17). Однако Игонина Т.Н. отрицает получение указанного предупреждения, пояснив, что её подписи на предупреждении нет, там стоит подпись её матери, которая вместе с ней не проживает. Данное обстоятельство не отрицает и представитель истца Туз И.В. Согласно справкам отдела адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ Игонина Т.Н., Игонин С.А. зарегистрированы по адресу: г. <адрес> (л.д. 25, 26). Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № за Игониной Т.Н. не числится частного домовладения и приватизированной квартиры в г. Черемхово (л.д. 29). Согласно акту комиссионного обследования технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком Игониной Т.Н. в подтверждение того, в каком виде досталась ей спорная квартира, в квартире никто не проживал до июля 2010 г., так как квартира находилась в разбитом, непригодном для проживания состоянии: отсутствовали входные и межкомнатные двери, оконные рамы деформированы и не остеклены, отсутствует печь для отопления квартиры, пол деформирован, нет ванны, унитаза, компакт-бачка, кранов и смесителей, отсутствует электропроводка, штукатурка на стенах и потолке осыпалась (л.д. 46). Выслушав представителя истца Туз И.В., ответчика Игонину Т.И., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Игонина С.А., свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО, ФИО13, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «город Черемхово». Согласно ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Квартира <адрес> была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ для проживания Игониной Т.Н., Игонину С.А., т.е. заселилась туда перечисленные граждане на законных основаниях. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Как установлено в судебном заседании, Игонина Т.Н., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, использует жилое помещение по назначению, проживает там с сыном Игониным С.А., обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит ремонт жилого помещения, оплачивает все необходимые платежи. Согласно ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения может быть, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Таких нарушений со стороны Игониной Т.Н., Игонина С.А. не установлено. Более того, предупреждение о необходимости устранить нарушения (какие именно, в какие сроки) лично им наймодателем не было вручено. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации МО «город Черемхово» к Игониной Т.Н., Игонину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации МО «город Черемхово» к Игониной Т.Н., Игонину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме. Судья Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ