РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года Черемховский городской суд Иркутской области

в составе: председательствующего судьи Е.А. ШАПЕНКОВОЙ

при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием:

истца - Килюшик Л.К.,

представителя ответчика - адвоката Самойлова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по      иску Килюшик Л.К. к Бардунову Ю.М. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указала, что является нанимателем жилого ; помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании ордера № от хх.хх.хх г., выданный на имя ее матери Л.В.. В ордер в качестве члена семьи, нанимателя указан Бардунов Ю.М.. В указанном жилом помещении проживает она одна. Ответчик снялся с регистрационного учета в 1999 году и уехал на заработки в Хабаровск. Выезжая из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С тех пор он не прилагал никаких усилий для сохранения за собой права пользования жильем. Поскольку его отсутствие носит постоянный характер, препятствия для пользования жилым помещением отсутствовали, он добровольно отказался от своих прав нанимателя, истица просит расторгнуть с ним договор найма.

В судебном заседании истица - Килюшнк Л.К. иск поддержала.

Представитель третьего лица - администрации МО «город Черемхово», привлеченный к участию в деле определением Черемховского городского суда от 22 августа 2011 года, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика - Бардунова Ю.М. - адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал заявленный иск обоснованным.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя -ответчика, учив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до

введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из следует, что к     спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом ответчиком возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении дат спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ догов может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РСФСР гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, если он не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин.

В соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. И невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого     помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника помещения, на которого в силу ст.27 названного закона, возложен государственный контроль за использованием и сохранностью фонда.

Спорная жилая площадь представляет собой 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Из представленного ордера на жилое помещение № выданного исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся от хх.хх.хх г. видно, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Л.В.. В качестве членов семьи в ордер включены дети: Б.А., Бардунов Ю.М., Л.Л.

Согласно поквартирной карточке Л.В. и Б.А.     выбыли     в связи со смертью. Ответчик снят с регистрационного учета в связи с выездом в город Хабаровск.

Согласно свидетельству о смерти 11-СТ № выданным хх.хх.хх г. отделом по Черемховскому району, г.Черемхово, и г.Свирск управления службы ЗАГС Иркутской области Л.В. умерла хх.хх.хх г..

Б.А. умер хх.хх.хх г., подтверждается представленным свидетельством о смерти 1-ФК №.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное меси» жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

В ходе судебного разбирательства установлен факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

По сообщению УФМС по Иркутской области отдела по г. Черемхово и Черемховском районе № от хх.хх.хх г. Бордунов Ю.М. хх.хх.хх г..р., зарегистрированным в г. Черемхово и Черемховском районе не значится.

В материалах дела имеется аналогичное сообщение от хх.хх.хх г. УФМС по Хабаровскому краю.

Судебное извещение на имя Бордунова Ю.М. возвращено в суд с пометкой « истек срок хранения».

Судом с достоверностью установлен факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении с 1999 года.

Таким образом Бордунов Ю.М, выехал на постоянное место жительства" в другое место, не вносит плату за спорное жилое помещение и не проживает : в нем с момента выезда, добровольно отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

С учетом изложенного, требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Бордуновым Ю.М., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Килюшик Л.К..

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Бордуновым Ю.М..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья