Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г. Черемхово Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично, при секретаре Цуленковой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сеситашвили О.Н. к Цыпенко В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения У С Т А Н О В И Л : Сеситашвили О.Н. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Цыпенко В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что она, Сеситашвили О.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем <адрес>, согласно ордера № серия А от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер были включены она, Цыпенко П.Н. - брат (умерший ДД.ММ.ГГГГ), Цыпенко Н.Г. - отец (умерший ДД.ММ.ГГГГ), Цыпенко В.П. -мать (умершая ДД.ММ.ГГГГ), Цыпенко В.Н. - брат. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы она с сыном- Сеситашвили И.С. . Ответчик Цыпенко В.Н. более ДД.ММ.ГГГГ назад выехал, на другое местожительство. В настоящее время он проживает по адресу : <адрес> <адрес>. На протяжении этого времени ответчик не принимал никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. От ответчика Цыпенко В.Н. имеется согласие на приватизацию квартиры и отказ от своей доли, согласие не включать его в договор, которое нотариально заверено. С момента выезда, ответчик Цыпенко В.Н. не несёт обязанностей по оплате коммунальных услуг, не принимал участия в текущем ремонте жилого помещения. Полагает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер, а оснований для признания причин его отсутствия уважительными не имеется. Расторгнуть договор с ответчиком Цыпенко В. Н. необходимо ей для замены старого ордера на договор социального найма. В поквартирной карточке ответчик также не зарегистрирован. Таким образом, ответчик Цыпенко В.Н. , добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, ответчик отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. Просит суд: расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Цыпенко В.Н. . В судебном заседании истец Сеситашвили О.Н. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Цыпенко В.Н. . Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Ответчик Цыпенко В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что Сеситашвили О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении с ним договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. В обоснование требований истец указала, что он более ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, т.е. своими действиями добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, хотя препятствия для пользования этим жилым помещением отсутствовали. Указанные в заявлении доводы не соответствуют действительности. В ДД.ММ.ГГГГ родителям была предоставлена квартира по <адрес> (также в ордер были включены Цыпенко В.Н. , его брат Цыпенко П.Н. и сестра Цыпенко О.Н. ). На момент предоставления квартиры ему было ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на квартиру с указанием нового квартиросъемщика и членов его семьи был выдан только в 1988 году, хотя есть доказательства регистрации его по данному адресу с датой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией личной карточки водителя, выданной Черемховской школой ДОСААФ. В ДД.ММ.ГГГГ он временно уехал в <адрес> по направлению комсомольской путевки, но всегда имел возможность находится в спорной квартире во время отпуска. В Усть-Илимске ему было предоставлено только общежитие даже без права прописки, квартиру не получал. В ДД.ММ.ГГГГ годах по направлению был командирован в <адрес>, где также не получил собственного жилья, проживая в общежитии. После смерти матери- Цыпенко В.П. в 2008 году в квартире стала проживать Сеситашвили (Цыпенко) О.Н.- его сестра. Он желал зарегистрироваться в спорном жилом помещении, однако сестра- Сеситашвили О.Н. на данную просьбу ответила отказом. Ведет она себя по отношению к нему грубо, не желает разговаривать, ссылается на то, что он сам отказался от квартиры. Таким образом, считает, что его выезд носил временный характер. Иного постоянного места жительства у него нет, в <адрес> арендует квартиру. Указал, что у него никогда не было своего жилья, купить квартиру в настоящее время не имеет возможности. Ссылки истца на ст. 83 ЖК РФ необоснованны, т.к. на другое постоянное место жительства он не выезжал. К тому же, отсутствие гражданина в жилом помещении само по себе не может являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Отсутствие регистрации в спорном жилом помещении в данном случае не свидетельствует о его отказе от права на жилое помещение. Регистрация - это административный акт по учету граждан по месту пребывания или месту постоянного жительства не может свидетельствовать ни о наличии, ни об отсутствии права пользования жилым помещением. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением. Считает, что его выезд носил временный характер, от своих прав в отношении квартиры он не отказывался, иного жилья, кроме спорной квартиры, не имеет. Он, также как и его сестра Сеситашвили О.Н. желает в будущем участвовать в Программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Считает доводы, изложенные в исковом заявлении необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика - Гнездилова Е.В., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной надлежащим образом, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, полагала, что исковые требования Сеситашвили О.Н. к Цыпенко В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения не обоснованны и не подлежат удовлетворению в связи с тем, что Цыпенко В.Н. временно выехал из квартиры, расположенной в <адрес>, <адрес>, проживает в <адрес> в арендуемом жилом помещении, своего жилья он не имеет. Не проживание ответчика по указанному адресу вызвано стечением жизненных обстоятельств и неприязненными отношениями с истцом - его сестрой Сеситашвили О.Н. Выслушав истца Сеситашвили О.Н., ответчика Цыпенко В.Н., его представителя Гнездилову Е.В., опросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Опрошенные по ходатайству истца свидетели М.Г.А., А.Е.Н. , М.К.В. в судебном заседании подтвердили, что являются соседями Сеситашвили О.Н., проживающей в <адрес> <адрес>. Суду пояснили, что ответчика Цыпенко В.Н. на протяжении многих лет в <адрес> по указанному адресу они не видели. В спорном жилом помещении уже много лет проживает истец Сеситашвили О.Н. с сыном Сеситашвили И.С. Кроме того подтвердили, что Цыпенко В.Н. <адрес> в качестве места своего постоянного проживания не пользуется, обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения не выполняет. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания согласуются и подтверждаются другими собранными по делу доказательствами. Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ). Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР. Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда. Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Исследованным в судебном заседании ордером № серии А, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Черемховского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась Цыпенко В.П. , в качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : Цыпенко Н.Г. - муж, Цыпенко П.Н. -сын, Цыпенко В.Н. - сын, Цыпенко О.Н. - дочь. Указанные сведения подтверждены представленной суду архивной выпиской из решения Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на жилую площадь». Справкой № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Черемховское отделение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за Цыпенко В.Н. не числится частного домовладения и приватизированной квартиры в <адрес>. Указанные сведения подтверждены Черемховским отделением ФСГР кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества в <адрес> отделением ФСГР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире по адресу : <адрес>, пер. Фурманова, 6-3 зарегистрирована истец Сеситашвили О.Н. и ее сын Сеситашвили И.С. , ДД.ММ.ГГГГ.р.. Ранее в указанной квартире были зарегистрированы : Цыпенко В.П. ( до ДД.ММ.ГГГГ ) - наниматель, Ц.Н.Г. ( до ДД.ММ.ГГГГ) - отец, Цыпенко П.Н. ( до ДД.ММ.ГГГГ) - брат. Из свидетельства о смерти I-СТ № следует, что наниматель жилого помещения Цыпенко В.П. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем права и обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР, после ее смерти перешли к члену семьи нанимателя - Сеситашвили О.Н. - дочери согласно свидетельству о рождении II-СМ № (а.з. № от ДД.ММ.ГГГГ). Фамилия нанимателя жилого помещения Сеситашвили О.Н. изменена с Цыпенко на основании регистрации брака с С.С.Г., который прекращен ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Свидетельствами о смерти подтверждено, что Цыпенко П.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (а.з. № от ДД.ММ.ГГГГ), Цыпенко Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (а.з. № от ДД.ММ.ГГГГ). Справками жилищного органа подтверждено, что истец Сеситашвили О.Н. оплачивает необходимые коммунальные и иные платежи за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> На основании пояснений истца Сеситашвили О.Н. , ответчика Цыпенко В.Н. , свидетелей судом установлено, что еще при жизни Цыпенко В.П. , являвшейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> Цыпенко В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году выехал из указанного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в разных городах РФ, где ему в связи с трудовыми отношениями предоставлялись жилые помещения. В связи с регистрацией брака Цыпенко В.Н. проживал в <адрес> и по указанному адресу имел постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сведения подтверждаются представленным суду паспортом на имя Цыпенко В.Н.. Из пояснений ответчика Цыпенко В.Н. в судебном заседании, из представленного им письменного отзыва на исковое заявление следует, что в настоящее время он проживает по договору аренды в квартире, расположенной по адресу : <адрес>. Представленным согласием, удостоверенным нотариусом Ангарского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Цыпенко В.Н. от свой доли в приватизации квартиры, расположенной в <адрес>, <адрес> отказался, выразил желание в договор приватизации жилого помещения его не включать. Данный документ свидетельствует о том, что Цыпенко В.Н. не претендовал на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, <адрес>, имел другое место жительства в <адрес> и намерений, возвращаться в спорное жилое помещение не имел. В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда. Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Цыпенко В.Н. не проживает в спорной квартире более 30 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого помещения не выполняет. Имея реальную возможность вселения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Цыпенко В.Н. предоставленным правом не воспользовался, постоянно проживал в <адрес>, имея регистрацию по месту постоянного проживания, что подтверждено представленным паспортом на имя ответчика, фотография в котором соответствует его личности в судебном заседании. Выезд ответчика из спорного жилого помещения на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ в другое место жительства носит постоянный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчика Цыпенко В.Н. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения. Отсутствие регистрации ответчика Цыпенко В.Н. по месту жительства в настоящее время не влияет на его права и обязанности по отношению к спорному жилому помещению. Ответчиком Цыпенко В.Н. суду не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что Сеситашвили О.Н. создавала препятствия ему в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сеситашвили О.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Цыпенко В.Н. Ответчик Цыпенко В.Н. не представил доказательств заявления своего права пользования спорной квартирой, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., не представил суду доказательств о сознании препятствий в пользовании квартирой со стороны Сеситашвили О.Н., а также иных лиц. Кроме того, Цыпенко В.Н. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сеситашвили О.Н. к Цыпенко В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Цыпенко В.Н. . Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ Судья Ю.И.Никитин