(гражданское дело по заявлению Пристромова В.М. к УФСГРК по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещенеи)



                                     РЕШЕНИЕ                 

                             Именем Российской Федерации

3 октября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.

при секретаре Петешевой К.Е.,

с участием истца Пристромова В.М.,

ответчика - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Богдановой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.

по иску Пристромова В.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

                                   УСТАНОВИЛ:

Пристромов В.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал, что между ним и МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП «Трест жилищного хозяйства» продает, а он покупает нежилое кирпичное одноэтажное помещение «Прачечная» площадью 80,7 кв.м по адресу: <адрес>. МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» было ликвидировано и 22.10.2004 г. исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. 31.05.2011 г. им были предоставлены документы для государственной регистрации перехода права собственности в Черемховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи нежилого кирпичного одноэтажного помещения «Прачечная» площадью 80,7 кв.м по адресу: <адрес> подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Расчет по договору произведен в полном объеме до момента передачи имущества, о чем имеется указание в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он обращался к конкурсному управляющему МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» с требованием направить своего представителя для государственной регистрации права собственности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий Никонов Ю.Т, подтвердил факт передачи имущества и факт принятия оплаты, но сообщил о невозможности направления представителя для государственной регистрации права собственности в связи с ликвидацией МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово». Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к нему как покупателю является отсутствие продавца МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово». Отказ в государственной регистрации права собственности нарушает его законные и интересы, приводит к невозможности распоряжения имуществом, переданным ему продавцом и оплаченным им в полном размере. Просит суд обязать Черемховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности с МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» на Пристромова В.М. на нежилое кирпичное одноэтажное помещение «Прачечная» площадью 80,7 кв.м по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании истец Пристромов В.М. исковые требования поддержал, пояснил, что он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 2006 года. Прачечную он приобрел и использовал её с 2004 по 2009 годы. Прачечную приобретал как физическое лицо.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Богданова Н.В. иск признала, пояснила, что для регистрации перехода права собственности от МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» Пристромов В.М. должен предоставить им договор купли-продажи нежилого помещения прачечной и решение суда о перерегистрации перехода права собственности, больше ничего не надо. Она проверила - права третьих лиц на помещение прачечной не зарегистрированы.

            Как видно из представленных документов, по договору № о передаче имущества в хозяйственное ведение от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом передал муниципальному унитарному предприятию «Трест жилищного хозяйства» имущество согласно приложению (л.д. 12-13). В приложении к договору хозяйственного ведения под номером 11 значится здание административно-бытового комбината с встроенной прачечной по <адрес> (л.д. 14-16).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «Трест Жилищного хозяйства г. Черемхово» продало Пристромову В.М. нежилое кирпичное одноэтажное помещение «Прачечная» площадью 80,7 кв.м, инвентаризационный номер 454-124, расположенное по адресу: <адрес>. Цена продаваемого объекта 15000 руб. (л.д. 17-18). По акту приема-передачи указанное имущество передано Пристромову В.М., расчет по договору произведен полностью (л.д. 19).

01.02.2007 г. Пристромов В.М. обратился к конкурсному управляющему МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» Никонову Ю.Т. с просьбой направить представителя для государственной регистрации перехода права (л.д. 20). С аналогичной просьбой он обратился к Никонову Ю.Т. повторно 20.01.2009 г. (л.д. 21), но 28.01.2009 г. получил отказ в связи с ликвидацией МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» (л.д. 25).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение прачечной приостановлена в связи с не предоставлением Пристромовым В.М. требуемых документов (л.д. 27-28).

Согласно сообщению № Пристромову В.М. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано в связи с не предоставлением дополнительных документов и неявкой другой стороны (л.д. 29-31).

            Выслушав истца Пристромова В.М., представителя ответчика Богданову Н.В., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Пристромова В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 4 вышеназванного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Как установлено в судебном заседании правообладатель МУП «Трест жилищного хозяйство» ликвидировано (л.д. 23-24).

Учитывая изложенное, суд считает возможным обязать Черемховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности с МУП «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» на Пристромова В.М. на нежилое помещение «Прачечная», расположенное в <адрес>.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Пристромова В.М. удовлетворить.

Обязать Черемховским отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Муниципального унитарного предприятия «Трест жилищного хозяйства г. Черемхово» на Пристромова В.М. на нежилое кирпичное одноэтажное помещение «Прачечная» площадью 80,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней.

Судья: