РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: с участием истца - представителя администрации МО «город Свирск» Бабкиной С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ответчиков Уварова А.М., Уваровой Е.М., Уварова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску администрации МО «город Свирск» к Уварову А.М., Уваровой Е.М., Муравьевой (Уваровой) Ю.А., Уварову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «город Свирск» обратилась в суд с иском к Уварову А.М., Уваровой Е.М., Муравьевой (Уваровой) Ю.А., Уварову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст.ст. 70, 71 Устава муниципального образования «город Свирск», принятого решением Думы муниципального образования «город Свирск» 72/2ДГ от 27.04.2010 г. На основании решения Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на имя Уварова АМ.; в ордер включены: жена Уварова Е.М., дочь Уварова Ю.А., сын Уваров С.А. Согласно поквартирной карточке ф-10 по <адрес> зарегистрированы: Уваров С.А., Уварова Ю.А., Уварова Н.С., Уварова Е.С. Ответчики Уваров А.М., Уварова Е.М., Уварова (Муравьева) Ю.А., Уваров С.А. не проживают в квартире более 5 лет, бросили ее, имеет другое постоянное место жительство по адресу: <адрес>. Более того, ответчики нарушают законные права и интересы соседей. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с 01.03.2005 г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Кроме того, ответчики своими действиями нарушают законные права и интересы собственника муниципального имущества, на которого возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда и исполнением жилищного законодательства в соответствии со ст. 2 ЖК РФ. Пунктом 5 ст. 2 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда. В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Свирск» Бабкина С.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, сдают квартиру в аренду. Уваровы А. Е. проживают по <адрес>. Уварова (Муравьева) Ю. с семьей проживает по <адрес>. Где проживает Уваров С. - ей неизвестно. В квартире антисанитарные условия, отсутствует электропроводка, затапливают нижнюю квартиру, на что жалуется соседка снизу. Но квартплату Уваровы вносят регулярно. В настоящее время они начали делать ремонт в квартире. Ответчик Уваров А.М. иск признал, пояснил, что он живет в своём <адрес> <адрес>. В квартире не проживает с 2008 г., квартира ему не нужна. Ответчик Уварова Е.М. иск признала, пояснила, что живет в <адрес>, в квартире не проживает с 2009 г., там остались жить её дети Уваров С. и Муравьева Ю.. Ответчик Уваров С.А. иск не признал, пояснил, что в квартире не проживает с весны 2011 г., так как летом жил с семьей на даче. В 2010 г. пускали в квартиру квартирантов, т.к. он жил у родителей жены 4 месяца. У него жена и двое детей, у Ю. есть муж и 2 детей: две комнаты в <адрес> занимает он с семьей и 2 комнаты занимает сестра Ю. с семьей. Сейчас они отремонтируют квартиру и переедут туда жить. Платежи за квартиру они вносят. Ответчик Муравьева (Уварова) Ю.А. в судебное заседание не явилась, хотя о поданном иске и о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 21-21б). Об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, возражений по иску не представила. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Свирск» от 29.08.2011 г. <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 6). Согласно корешку ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Уварову Александру Михайловичу на семью из 4 человек выделена квартира <адрес>. В качестве членов его семьи в ордер включены жена Уварова Е.М., дочь Уварова Ю.А., сын Уваров С.А. (л.д. 7). В поквартирную карточку на <адрес> включены: наниматель Уваров А.М. - не зарегистрирован; сын Уваров С.А. - зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; дочь Уварова (Муравьева) Ю.А. - зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; внучка Уварова Н.С. - не зарегистрирована, внучка Уварова Е.С. - не зарегистрирована (л.д. 8). Согласно справке МУП «Содействие плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Уваров С.А. и Муравьева Ю.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 9). Согласно справкам отдела адресно-справочной работы Уваров А.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); Муравьева Ю.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); Уваров С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Уварову А.М. было вынесено предупреждение о вселении в <адрес> (л.д. 13). Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> является Уваров А.М., имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. Со слов соседей наниматель в квартире не живет, сдает квартиру в аренду (л.д. 17). Согласно представленным ответчиками квитанциям на л.д. 28, 29, 30 задолженность за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> погашена. Выслушав представителя истца Бабкину С.В., ответчиков Уварова А.М., Уварову Е.М., Уварова С.А., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования администрации МО «город Свирск» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира <адрес> была предоставлена в 1996 г. для проживания Уварову А.М., Уваровой Е.М., Уваровой (Муравьевой) Ю.А., Уварову С.А., т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Уваров А.М., Уварова Е.М. выселились из квартиры, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались, имеют постоянное место жительства в <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Ответчики Уваров А.М., Уварова Е.М. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги. Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Уваров А.М., Уварова Е.М. не проживают в спорной квартире на протяжении нескольких лет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Поэтому суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Уваровым А.М., Уваровой Е.М. В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «город Свирск» о расторжении договора найма жилого помещения с Уваровым С.А., Муравьевой (Уваровой) Ю.А. Ответчики Уваров С.А. и Уварова (Муравьева) Ю.А. выезжали из спорной квартиры временно, в настоящее время пользуются квартирой, производят там ремонт, оплачивают за жилье и коммунальные услуги. Доказательств, опровергающих доводы ответчиков в этой части, представитель истца суду не представила, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО «город Свирск» удовлетворить частично. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Уваровым А.М., Уваровой Е.М.. В удовлетворении исковых требований администрации МО «город Свирск» к Уварову С.А., Муравьевой (Уваровой) Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
председательствующего Шершневой Г.Н.
при секретаре Петешевой К.Е.