ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Петешевой К.Е. с участием истца Чикуновой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Чикуновой Ю.А., несовершеннолетней Чикуновой Ю.А., представителя истца Сайфутдинова Л.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Чикуновой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Чикуновой Ю.А., к Гусмановой Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Чикунова О.А., действуя в интересах несовершеннолетней дочери Чикуновой Ю.А., обратилась в суд с иском к Гусмановой Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чикуновой Ю.А. и Заварзиной Л.С., Чикунова Ю.А. стала собственником жилой <адрес> в <адрес>. На момент регистрации договора купли-продажи в квартире зарегистрирована Гусманова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 4 указанного договора Гусманова Т.Н. обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не выполнила своего обязательства и не снялась с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной её дочерью квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, выехала на другое постоянное место жительства. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В судебном заседании истец Чикунова О.А., действуя в интересах несовершеннолетней дочери Чикуновой Ю.А., исковые требования поддержала, пояснила, что Гусманова Т.Н. - мать бывшего собственника квартиры, она не выписывается из квартиры, скрывается, а ей приходиться платить за неё коммунальные платежи. Несовершеннолетняя Чикунова Ю.А. исковые требования поддержала, пояснила, что Гусманову Т.Н. не знает, никогда не видела. Согласно свидетельству о рождении № Чикунова Ю.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, её мать - Чикунова О.А. (л.д. 31). Представитель истца Сайфутдинов Л.А., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что, как видно из технического паспорта на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ Гусманова К.А. приобрела <адрес>, зарегистрировала там свою мать Гусманову Т.Н., которая в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, с регистрационного учета не снимается, хотя Гусманова К.А. давно продала данную квартиру. В соответствии со ст. 292 ГК РФ при продаже собственником жилого помещения член семьи собственника теряет право пользования этим жилым помещением. Ответчик Гусманова Т.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о дне слушания дела извещена (л.д. 25), о разбирательстве дела в её отсутствие не просила. Свидетель ФИО8 пояснила, что была собственником <адрес> с мая по июль 2011 г. Приобретая данную квартиру, знала, что там зарегистрирована Гусманова Т.Н., но никогда её не видела, не знакома с ней. Она приобретала квартиру у Чешаевой Н.О., которая пояснила, что Гусманова Т.Н. выпишется из квартиры до конца мая 2011 г. В июле 2011 г. она перепродала квартиру Чикуновой Ю.А., а Гусманова Т.Н. из квартиры так и не выписалась. Свидетель ФИО10 пояснила, что ходила к Чикуновой О.А. в гости в квартиру на <адрес>, начиная с июля 2011 г.; Гусманову Т.Н. там никогда не видела, не знает её. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО8, ФИО10 Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чикунова Ю.А. с согласия матери Чикуновой О.А. приобрела у Заварзиной Л.С. <адрес> в <адрес>. На момент регистрации договора купли-продажи в квартире зарегистрирована Гусманова Т.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). Квартира передана по акту Чикуновой Ю.А. и Чикуновой О.А. (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Чикуновой Ю.А. на <адрес> в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на л.д. 15). Согласно справке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> является Чикунова Ю.А., в квартире зарегистрирована Гусманова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Согласно техническому паспорту на <адрес> квартира первоначально принадлежала Щегловой О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ Коровкиной Г.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Ивановой О.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Рева О.Б., с ДД.ММ.ГГГГ - Алексеевой Н.М., с ДД.ММ.ГГГГ - Гусмановой К.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Чешаевой Н.О. (л.д. 32-34). Выслушав истца Чикунову О.А., действующую в интересах несовершеннолетней дочери Чикуновой Ю.А., несовершеннолетнюю Чикунову Ю.А., представителя истца Сайфутдинова Л.А., свидетелей ФИО8, ФИО10, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Чикуновой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней Чикуновой Ю.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ответчик Гусманова Т.Н. не является членом семьи собственника жилого помещения Чикуновой Ю.А., коммунальные платежи не вносит, её регистрация по вышеуказанному адресу является препятствием для осуществления права собственности Чикуновой Ю.А. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (что Чикунова Ю.А. и делает), хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Как видно из представленных документов, Гусманова Т.Н. была зарегистрирована в <адрес> в период, когда собственником квартиры являлась Гусманова К.А. Но Гусманова К.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру Чешаевой Н.О. С этого времени прекращается право пользования жилым помещением и членами семьи бывшего собственника квартиры Гусмановой К.А. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать Гусманову Т.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чикуновой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Чикуновой Ю.А., удовлетворить. Признать Гусманову Т.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ