Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Петешевой К.Е., с участием ответчика Игнатьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Игнатьеву А.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), обратился в суд с иском к Игнатьеву А.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Игнатьевым А.В. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> руб. для целевого использования - на приобретение в собственность Игнатьева А.В. квартиры общей площадью 68,20 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением. Квартира была приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с разделом 3 и 4 договора займа ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по Истец - представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48). Ответчик Игнатьев А.В. иск признал, пояснил, что не работал, вышел из графика платежей, сейчас трудоустроился, стал погашать задолженность. Выслушав ответчика Игнатьева А.В., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа (ч. 1 ст. 814 ГК РФ). В данном случае между займодавцем ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Игнатьевым А.В. был заключен договор целевого займа (на приобретение в собственность квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17) в письменной форме (как предусмотрено ст. 808 ГК РФ), по которому ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры общей площадью 68,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа на сумму <данные изъяты> руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ между Беляевским И.П. и Игнатьевым А.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д. 10). В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25). В соответствии с п.п. 3.1, 3.2., 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Однако заемщик Игнатьев А.В. не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, допустил просрочку оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней. Поэтому суд находит требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании этих сумм с Игнатьева А.В. в судебном порядке обоснованными (В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной). ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил Игнатьеву А.В. требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 26), которое не исполнено ответчиком до настоящего времени. В соответствии с п. 4.4.2 договора займа, п. 7.1 закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ). В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд в своем решении указывает, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ). Денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Возражений по расчету задолженности и доказательств, опровергающих его, ответчик Игнатьев А.В. суду не представил, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. при подаче иска в суд (л.д. 7). Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, требования которого удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Игнатьева А.В.: в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить. Взыскать с Игнатьева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО): <данные изъяты> копейки (в том числе <данные изъяты> коп. основного долга; <данные изъяты> коп. процентов за пользование займом); сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Игнатьева А.В. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после изготовления судом решения в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
возврату суммы займа и начисленных процентов.В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней истец, руководствуясь разделом 4 договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 и 4 договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты, установленные договором займа. В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (раздел 4 договора займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> руб., что определено в разделе 5 закладной, разделе 1 договора займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. по гражданским делам (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Просит взыскать с Игнатьева А.В. сумму долга в размере <данные изъяты> коп. (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: <данные изъяты> коп основного долга (займа), <данные изъяты> коп. процентов за пользование займом; взыскать с Игнатьева А.В. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; взыскать с Игнатьева А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Игнатьева А.В. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).