РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года Черемховский городской суд Иркутской области

в составе: председательствующего судьи Е.А. Шапенковой

при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием:

истца - Юшиной Л.Н.,

представителя ответчика - адвоката Самойлова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юшиной Л.Н. к Юшину Г.Т. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера № от хх.хх.хх г.. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включен ее бывший супруг - Юшин Г.Т.

В указанном жилом помещении проживает она одна. Ответчик выехал из квартиры в 2003 года. Выезжая из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С тех пор он не прилагал никаких усилий для сохранения за собой права пользования жильем. Поскольку его отсутствие носит постоянный характер, препятствия для пользования жилым помещением отсутствовали, он добровольно отказался от своих прав нанимателя, истица просила расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения.

В судебном заседании истица - Юшина Л.Н. иск поддержала, суду пояснила, что с 2003 года проживает в спорном жилом помещении одна, одна несет и все расходы, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальные услуги. С момента выезда ответчик в квартиру не возвращался, о своих правах на нее не заявлял, его местонахождение с того времени ей неизвестно.

Представитель ответчика - Юшина Г.Т. - адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал заявленный иск обоснованным.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

    Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

    В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

    В соответствии с ч.2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

    Согласно ст.60 Жилищного кодекса РСФСР гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, если он не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин.

Спорная жилая площадь представляет собой 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Из представленного ордера на жилое помещение № выданного администрацией Черемховского городского муниципального образования Иркутской области от хх.хх.хх г. видно, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Г. (Юшина) Л.Н.. В качестве членов семьи в ордер включены: мать - А.А. и муж - Юшин Г.Т..

В материалах дела имеется справка о заключении брака № от хх.хх.хх г., согласно которой после регистрации брака между Г. Л.Н. и Юшиным Г.Т. ей присвоена фамилия супруга - Юшина.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-СТ №, выданным хх.хх.хх г. Управлением ЗАГС Иркутской области отдел по <адрес> и <адрес> хх.хх.хх г. брак между Юшиным Г.Т. и Юшиной Л.Н. прекращен, после чего ей присвоена фамилия - Юшина.

А.А. умерла хх.хх.хх г., что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным Черемховским городским ЗАГС хх.хх.хх г.

Согласно справке № от хх.хх.хх г., выданной МУП «Содействие» г. Черемхово на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Юшина Л.Н..

Из справки № о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг видно, что Юшиной Л.Н. предоставлена субсидия на оплату коммунальных услуг как единственному нанимателю жилого помещения.

На запрос суда представлены: справка отдела адресно-справочной службы, согласно которой Юшин Г.Т. с хх.хх.хх г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, справка Управления ЗАГС отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску об отсутствии актовой записи о смерти на Юшина Г.Т., а также справка УПФР о том, что Юшин Г.Т. является получателем пенсии по инвалидности имеются сведения о проживании его по адресу: <адрес>.

Согласно докладной специалиста 2-го разряда Черемховского городского суда Иркутской области О. от хх.хх.хх г. Юшин Г.Г. по адресу: <адрес> не проживает, в комнате № живет П..

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

В ходе судебного разбирательства установлен факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Судом с достоверностью установлено, что Юшин Г.Т., выехал на постоянное место жительства в другое место, не вносит плату за спорное жилое помещение и не проживает в нем с момента выезда, добровольно отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

С учетом изложенного, требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Юшиным Г.Т., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Юшиным Г.Т..

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья