РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца Полонской У.К., третьего лица Балушкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. УСТАНОВИЛ: Полонская У.К. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признании жилого помещения площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, удостоверенного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>. Владельцами другой половины этого жилого дома являлись Рындин П.А., Рындина Г.Н. и Рындин П.П. на основании договора передачи квартир в собственность (в настоящее время собственником является Балушина О.П. на основании свидетельства о праве на наследство). При этом вторая половина представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, то есть эта половина считается отдельной квартирой, однако при оформлении документов по какой-то причине не было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом. По всем документам общая долевая собственность, выраженная в виде дроби, подтверждает наличие права на долю в праве общей долевой собственности на весь жилой дом. В связи с этим у неё в настоящее время нет возможности оформить соответствующие документы, поскольку такого объекта права как жилой дом не существует. Согласно справке БТИ Рындины являются собственниками квартиры <адрес>, в то время как она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Выяснить, по какой причине это произошло, не представляется возможным. Являясь по документам собственником 1/2 доли в праве на домовладение, она не может оформить документы, необходимые для продажи дома, не может осуществить свои права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Ошибка, допущенная в документах, ограничивает её право собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании истец Полонская У.К. исковые требования поддержала. Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 33), просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 34). Третье лицо Балушкина О.П. с исковыми требованиями Полонской У.К. согласна. Свидетель ФИО1 пояснил, что знает Полонскую У.К. с 1980 г. как соседку. Дом <адрес> двухквартирный, в одной квартире проживали Рындины, в другой - проживает Полонская У.К. Дом разделен на две половины стеной, входы разные, земля также разделена. Аналогичные показания дал свидетель ФИО2 У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО1, ФИО2 Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полонская У.К. приобрела у УЖКХ объединения «Востсибуголь» 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, одна из которых принадлежит Полонской У.К. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированного в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, и представляет собой 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 95,7 кв.м, жилой площадью 70,1 кв.м. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Полонской У.К., площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, стоимостью <данные изъяты>. Другая часть принадлежит на праве общей долевой собственности Рындину П.А., Рындиной Г.Н., Рындину П.П. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ постановлением №, зарегистрированного в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, и представляет из себя квартиру по адресу: г. <адрес>, площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м. Общая долевая собственность, выраженная в виде простой дроби, подтверждает наличие права на долю в праве общей долевой собственности на объект - жилой дом. При оформлении документов на квартиру 28.04.1993 г. не было прекращено право общей долевой собственности между сособственниками и 1/2доля в праве признана квартирой № 1. Основание: ордер от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем у 2-го сособственника в настоящее время отсутствует возможность оформления документов ввиду того, что объект права - жилой дом отсутствует. По данным визуального обследования Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства - жилой дом, отдельно стоящее строение, одноэтажное, материал стен - брус. Общая площадь всего дома 95,1 кв.м, жилая площадь 69,9 кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет замеров точным прибором - лазерным дальномером (л.д. 7). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о наличии арестов или запрещений на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 8). Согласно домовой книге собственником <адрес> значится Полонская У.К., зарегистрированная в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Сведения о регистрации подтверждены паспортом № (л.д. 31). В техническом паспорте на домовладение <адрес> в качестве субъекта права указаны: квартира - Рындин П.А., Рындина Г.Н., Рындин П.П.; 1/2 доля жилого дома - Полонская У.К. (л.д. 13-30). Согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д. 38) Балушкина О.П. является собственником <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом за реестр. № (л.д. 39, 41, 42), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом за реестр. № (л.д. 40). На <адрес> имеется технический паспорт (л.д. 43-44), в котором собственником квартиры указана Балушкина О.П. Выслушав истца Полонскую У.К., третье лицо Балушкину О.П., свидетелей ФИО1, ФИО2, уб. 609 тоимость жилого дома в ценах 2005 г. едъявлены.г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ монтируя его.ву детямм.исследовав материалы дела, суд находит требования Полонской У.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что фактически 1/2 доли в праве на дом <адрес>, принадлежащая Полонской У.К., является отдельным жилым помещением - квартирой. Данный дом двухквартирный, что подтверждается документами о праве собственности Балушкиной О.П. на <адрес> указанного дома.о ул. удебном заседании, 1/2 ичтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, пре На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полонской У.К. удовлетворить. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 69,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Признать жилое помещение площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней. Судья:
по иску Полонской У.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о прекращении режима общей долевой собственности и признании жилого помещения квартирой,