РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года Черемховский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего Шапенковой Е.А.,

при секретаре Шафиковой И.Ю.,

с участием Ершова А.А.,

представителя истца адвоката Черемховского филиала ИОКА Шленской Н.А., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Воропаевой О.Б. адвоката Черемховского филиала ИОКА Григорьева Е.А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Ершова А.А. к Воропаевой О.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, к администрации МО «город Черемхово» о признании членом семьи нанимателя,

УСТАНОВИЛ:

      Ершов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании членом семьи нанимателя, и к Воропаевой О.Б. о расторжении договора найма жилого помещения.

     В обоснование иска указал, что в соответствии с ордером № на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Воропаева О.Б.. Данную квартиру Воропаева О.Б. получила при обмене квартиры. После получения квартиры Воропаева О.Б. прописала его в данной квартире как своего сожителя, т.к. они фактически вступили в брачные отношения, начали вести совместное хозяйство и стали совместно проживать в вышеуказанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году Воропаева О.Б. выехала из квартиры на другое место жительство в <адрес>. Однако на сегодняшний день точных сведений о её местонахождении у него не имеется. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ году Воропаева О.Б. уехала, он стал проживать в этой квартире, и нес бремя её содержания, оплачивал все коммунальные платежи и ежемесячно вносил квартплату. В соответствии со статьёй 89 ЖК РСФСР, которая не противоречит ч. 3 ст. 83 нового ЖК РФ где говорится, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Применение данной нормы Закона приводится в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем. Полагает, что в связи с выездом Воропаевой О.Б. из данной квартиры на другое постоянное место жительства, он стал нанимателем данной квартиры. В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР и ныне действующего ЖК РФ ст.69, к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. В настоящее время в указанной квартире, как член семьи нанимателя зарегистрированы он и Воропаева О.Б., но проживает в данной квартире только он один, один несет бремя по её содержанию и оплачивает все коммунальные счета. Другого жилья он не имеет, что подтверждается справками из Черемховского отдела Управления Росреестра по Иркутской области и Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; в случае выселения из занимаемого жилого помещения, о расторжении договора найма жилого помещения, признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание его членом семьи нанимателя необходимо ему для реализации гарантированного Конституцией РФ права граждан РФ на жильё, т.к. другого жилья он не имеет.

В связи с чем истец просил признать его членом семьи нанимателя Воропаевой О.Б., на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, с Воропаевой О.Б.

       В судебном заседании истец Ершов А.А. исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат Шленская Н.А., действующая на основании ордера, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика - Воропаевой О.Б. адвокат Григорьев Е.А., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал заявленный иск обоснованным.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» Петербургская А.С., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

         Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Нанимателем этого жилого помещения является Воропаева О.Б. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно поквартирной карточке в настоящее время на жилой площади <адрес> зарегистрированы: наниматель Воропаева О.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, сожитель Ершов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

      Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга нанимателя, их детей и родителей и других лиц, перечисленных в Законе.

На основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членом его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РСФСР (ст.88), действующего до марта 2005 года.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Воропаева О.Б. вселив Ершова А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году как своего супруга, действовала в соответствии с вышеуказанной нормой закона.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что Воропаеву О.Б. знала как соседку. С ДД.ММ.ГГГГ. Ершов А.А. проживал совместно с Воропаевой О.Б. одной семьей. В настоящее время место нахождения Воропаевой О.Б. ей неизвестно. Ершов А.А. постоянно до настоящего времени проживает в <адрес>.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что Ершова А.А. знает как своего соседа, который проживает в квартире <адрес>. Истец проживал с Воропаевой О.Б. одной семьей около шести лет. Длительное время Воропаева О.Б. в квартире не проживает.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, их показания согласуются с материалами дела, они не были ни оспорены, ни опровергнуты представителями ответчиков.

Судом с достоверностью установлено, что Ершов А.А. и Воропаева О.Б. проживали одной семьей, находясь в фактических брачных отношениях.

Лицевой счет открыт на имя Ершова А.А. В материалах дела имеются квитанции об оплате истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Занимаемое истцом жилое помещение является единственным и постоянным местом его жительства.

Согласие по поводу становления Ершова А.А. нанимателем спорного жилого помещения между лицами, проживавшими в этом помещении было достигнуто.

Поэтому требования Ершова А.А. о признании его членом семьи нанимателя подлежат удовлетворению и он как член семьи нанимателя вправе предоставить требование о расторжении договора жилищного найма с лицами не проживающими в этом жилом помещении.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи ( бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.

Ответчик Воропаева О.Б. не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Воропаевой О.Б. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.

Ею не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Воропаева О.Б. не проживает в спорной квартире, имеет другое постоянное место жительства, в связи с чем утратила право пользования квартирой по <адрес> в г.Черемхово.

При таких обстоятельствах имеются все основания для расторжения с Воропаевой О.Б. договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершова А.А. удовлетворить.

Ершова А.А. признать членом семьи Воропаевой О.Б., являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с Воропаевой О.Б. договор найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Черемховский городской суд.

Судья