Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года                                                                                    г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернеговой Н.М. к Габриелян А.Е. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

Чернегова Н.М. обратилась в суд с иском к Габриелян А.Е. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указала, что в силу жизненных обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ она выдала нотариальную доверенность на имя Ш.Г.И., уполномочив последнюю быть ее представителем при продаже принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес>, в том числе с правами подписывать договора и документы, получать причитающиеся денежные средства и др.. Не имея возможности участвовать в поисках покупателя и присутствовать лично в <адрес>, она доверилась во всем Ш.Г.И. Только в конце ДД.ММ.ГГГГ. узнала, что квартира ее давно продана Габриелян А.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности в соответствии с законом зарегистрированы за ответчиком. Условия договора ей стали известны из копии данного договора, полученной в УФРС по <адрес>, в том числе цена проданной квартиры в <данные изъяты> и то, что расчет был произведен до подписания договора. Никаких денег ни она, ни Ш.Г.И. от ответчика не получали. В связи с данными обстоятельствами ею было подано заявление в органы милиции. По результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Габриелян А.Е. и Ш.Г.И. в котором указано, что Габриелян А.Е. денег за квартиру ни Чернеговой Н.М., ни Ш.Г.И. не передавал, хотя сам утверждает, что <данные изъяты> он ей передал лично. В подтверждение своих слов расписки в получении ею денег не представил. Габриелян А.Е. на её требования провести оплату по договору цинично рекомендует ознакомиться с п.5 договора купли-продажи и отказывается отдавать деньги. От дальнейших контактов уклоняется. Несмотря на содержание п.5 договора купли-продажи о порядке расчетов по договору, подтверждением реальной оплаты может служить только письменное доказательство (расписка) о передаче денег её, либо её представителю Ш.Г.И. Такого письменного доказательства не существует, что доказывает факт уклонения ответчика от исполнения обязательства по договору - оплаты за купленную квартиру. Пункт 3 ст. 486 ГК РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в том, что продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГКРФ. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На момент подачи искового заявления в суд учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ в соответствии с Указанием от ДД.ММ.ГГГГ. №-У с ДД.ММ.ГГГГ установлена в <данные изъяты> При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования число дней в году принимается равным <данные изъяты> ( Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. №). Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ. * <данные изъяты> <данные изъяты> = <данные изъяты>.. Просит суд: взыскать с Габриелян А.Е. <данные изъяты> - оплату по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с Габриелян А.Е. в её пользу <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Габриелян А.Е. в её пользу <данные изъяты> - сумму оплаченной госпошлины.

В судебном заседании Чернегова Н.М. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Просила суд взыскать с Габриелян А.Е. в её пользу <данные изъяты> рублей - оплату по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с Габриелян А.Е. в её пользу <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Габриелян А.Е. в её пользу <данные изъяты> - сумму оплаченной госпошлины.

Представитель истца - С.С.Б. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной надлежащим образом, в судебном заседании исковые требования Чернеговой Н.М. поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с Габриелян А. Е. в пользу Чернеговой Н.М. <данные изъяты> - оплату по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с Габриелян А.Е. в пользу истца <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Габриелян А.Е. в пользу истца <данные изъяты> - сумму оплаченной госпошлины.

Ответчик Габриелян А.Е. в судебном заседании возражал против требований Чернеговой Н.М., поскольку им оплачена истцу стоимость квартиры, расположенной по адресу : <адрес> сумме <данные изъяты> до заключения договора купли-продажи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена им лично Чернеговой Н.М.. Документов, подтверждающих оплату им стоимости квартиры, не составлялось и в подтверждение данного факта суду представить ему нечего.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ш.Г.И. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании доверенности представляла интересы Чернеговой Н.М. при заключении с Габриелян А.Е. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. В договоре была определена стоимость указанной квартиры - <данные изъяты>. Согласно п.5 договора купли-продажи, стороны установили следующий порядок расчетов: расчет в полной сумме до подписания договора. Однако, покупателем Габриелян А.Е. указанное условие договора купли-продажи не было выполнено, стоимость квартиры он не оплатил. Габриелян А.Е. ни ей, ни Чернеговой Н.М. денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры не передавал. Считает требования истца Ч.Н.М. к Габриелян А.Е. обоснованными.

Выслушав истца Чернегову Н.М., представителя истца С.С.Б. ответчика Габриелян А.Е., третье лицо Ш.Г.И.., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чернеговой Н.М., интересы которой на основании доверенности представляла Ш.Г.И., и Габриелян А.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., имеющей кадастровый (или условный ) номер №. Указанный договор был подписан сторонами: Ш.Г.И. действующей на основании доверенности от имени Чернеговой Н.М., и Габриэлян А.Е..

Статьями 549-550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст. 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Габриелян А.Е. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Цена является существенным условием договора продажи недвижимости и может быть точно определена или определяема. Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Представленным суду договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> подтверждено, что цена квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п.5 данного договора купли -продажи стороны установили следующий порядок расчетов: расчет в полной сумме до подписания договора.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Судом установлено, что Ш.Г.И. действующая на основании доверенности от имени Чернеговой Н.М., как ее представитель при продаже принадлежащей последней на праве собственности <адрес> в <адрес>, в том числе с правами подписывать договора и документы, получать причитающиеся денежные средства и др., денежные средства в соответствии с ценой, указанной в договоре - <данные изъяты>, не получала.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно, до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик Габриелян А.Е. суду не представил, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком Габриелян А.Е. обязанности по оплате стоимости <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., путем передачи денежных средств Чернеговой Н.М., либо ее представителю - Шульга Г.И., а материалы дела не содержат расписки последних о получении денежных средств в указанной сумме.

Как установлено судом, ответчиком Габриелян А.Е. нарушены условия договора купли-продажи о цене договора, покупную сумму за <адрес> в <адрес> он в указанный срок не передал ни продавцу Чернеговой Н.М., ни ее представителю Ш.Г.И. поэтому суд находит требования Череговой Н.М. о взыскании <данные изъяты> с Габриелян А.Е. в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными.

          Возражений по сумме долга ответчик суду не представил, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, п.5.1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ (на день предъявления иска) учетная ставка банковского процента(ставка рефинансирования Банка РФ) составляет <данные изъяты>.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования число дней в году принимается равным <данные изъяты> ( Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №). Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Не получая от ответчика денежные средства в установленный договором займа срок, истец лишилась возможности распоряжения денежными средствами, а ответчик, удерживая денежные средства, имел возможность для дальнейшего извлечения дохода.

В связи с чем, обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

При этом, суд расчет истца признает правильным, с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на день предъявления иска <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Габриелян А.Е. произведенный истцом расчет процентов не оспаривал, доказательств иного размера процентов не представил.

Оценивая вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернеговой Н.М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     

Удовлетворяя исковые требования Чернеговой Н.М., суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления <данные изъяты>

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 424, 449-551, 554-555, 558, 395, 485-486, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Чернеговой Н.М. к Габриелян А.Е. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

        Взыскать с Габриелян А.Е. в пользу Чернеговой Н.М. <данные изъяты> - сумму оплаты по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Габриелян Г.А.Е. в пользу Чернеговой Н.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

             Взыскать с Габриелян А.Е. в пользу Чернеговой Н.М. <данные изъяты> ) руб. в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                                           Никитин Ю.И.