Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.

при секретаре Петешевой К.Е.,

с участием представителя ответчика Поддубской И.Н. адвоката Кирпиченко О.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84) и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.

по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Джига Н.В., Поддубской И.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Джига Н.В., Поддубской И.Н. о солидарном взыскании суммы займа в размере <данные изъяты>. (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>., земельного участка - в сумме <данные изъяты>. для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Джига Н.В. и Поддубской И.Н. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и солидарными заемщиками Джига Н.В. и Поддубской И.Н. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого дома и земельного участка на вторичномрынке) № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа заемщикам был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты>., в том числе за жилой дом - <данные изъяты>., за земельный участок - <данные изъяты>.с целевым назначением - на приобретение жилого двухэтажного дома общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок были приобретены Джига Н.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу законав обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права, которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ передал права по закладной Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРИЖК» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней владелец закладной ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», руководствуясь п. 4.4.1 договора займа, п. 4.1 закладной, п. 2 ст. 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным заемщикам.

Истец - представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 80), просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 83).

Ответчик Джига Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 80). Будучи допрошенной в порядке судебного поручения, иск признала (л.д. 78, 76-77), просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 77).

Ответчик Поддубская И.Н. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей назначен представитель в лице адвоката (л.д. 82).

Представитель ответчика Поддубской И.П. адвокат Кирпиченко О.В. считает заявленные требования обоснованными.

Выслушав представителя ответчика Поддубской И.П. адвоката Кирпиченко О.В., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 814 ГК РФ).

В данном случае между займодавцем ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиками Джига Н.В., Поддубской И.Н. был заключен договор целевого займа (на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17) в письменной форме (как предусмотрено ст. 808 ГК РФ), по которому ДД.ММ.ГГГГ заемщикам был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты>. с целевым назначением - на приобретение в собственность Джига Н.В. и Поддубской И.Н. жилого дома общей площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа на сумму <данные изъяты>. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Кельман С.В. и Джига Н.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д. 8-9).

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-29).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2., 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Однако заемщики Джига Н.В. и Поддубская И.Н. не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, допустили просрочку оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней. Поэтому суд находит требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании этих сумм с Джига Н.В. и Поддубской И.Н. в судебном порядке обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил Джига Н.В., Поддубской И.Н. требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 30, 31, 32, 33, 34, 35), которое не исполнено ответчиками до настоящего времени.

В соответствии с п. 4.4.2 договора займа, п. 7.1 закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд в своем решении указывает, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ).

Денежная оценка предмета ипотеки составляет: жилого дома - <данные изъяты>., земельного участка - <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Возражений по расчету задолженности и доказательств, опровергающих его, ответчик Джига Н.В., представитель ответчика Поддубской И.Н. - адвокат Кирпиченко О.В. суду не представили, хотя в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>. при подаче иска в суд (л.д. 6). Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, требования которого удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков Джига Н.В. и Поддубской И.Н. солидарно в размере <данные изъяты>. (в соответствии с <данные изъяты>.).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Джига Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Поддубской И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО):

<данные изъяты> (в том числе: <данные изъяты>. основного долга; <данные изъяты>. процентов за пользование займом);

сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно;

расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты>
находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>, начальную продажную цену земельного участка для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Джига Н.В. и Поддубской И.Н. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней.      

Судья: