ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.

при секретаре Петешевой К.Е.

с участием истца - представителя администрации МО «город Черемхово» Пестюриной Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.

по иску администрации МО «город Черемхово» к Зуевой Н.В., Зуеву В.С., Зуеву А.В., Лазареву Ф.В., Лазареву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                   УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Зуевой Н.В., Зуеву В.С., Зуеву А.В., Лазареву Ф.В., Лазареву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Черемхово <адрес>, и признании утратившими право пользования указанным жилым помещением, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Черемхово <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово, принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения исполкома выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Лазаревой М.П., которая выбыла в связи со смертью. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: дочь Зуева Н.В., зять Зуев В.С., внук Зуев А.В., сын Лазарев Ф.В.. Согласно поквартирной карточке ф-10 в вышеуказанной квартире зарегистрирован Лазарев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более десяти лет, имеют другое постоянное место жительство. Ст. 83 ЖК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства. Препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали. Также ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма; следовательно, расторгли в отношении себя договор социального найма (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Таким образом, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется.

           В судебном заседании истец - представитель администрации МО «город Черемхово» Пестюрина Н.Н., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики в квартире не проживают более 9 лет. Более 5 лет назад в квартиру самовольно заселились другие граждане. За квартиру имеются большие долги по квартплате и коммунальным услугам.

Ответчики Зуева Н.В., Зуев В.С., Зуев А.В., Лазарев Ф.В., Лазарев А.В. в судебное заседание не явились, хотя о поданном иске и о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 10-10-а). Об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, возражений по иску не представили.

           Свидетель ФИО пояснила, что проживает в <адрес> в г. Черемхово, заселилась в эту квартиру в августе 2006 г. Квартира была разрушена. Она делала текущий ремонт - белила, красила, меняла краны. Она отдала за квартиру часть денег бывшему нанимателю Лазареву А., она должна была приватизировать квартиру от его имени, а затем выкупить её, передав ему оставшуюся часть денег, но ничего не получается. Кроме того, при заселении в квартиру она заплатила за семью Лазарева А. долги, потом ещё два года платила за квартиру, но поскольку с приватизацией квартиры ничего не получается, перестала платить за квартиру. Лазарев А. и члены его семьи за все эти годы вселяться в квартиру не пытались, квартира им не нужна. В сентябре 2011 г. Лазарев А. привез ей отказы от квартиры от Зуевой Н., Зуева В., Зуева А., Лазарева Ф.

Свидетель ФИО15 пояснила, что проживает в <адрес> жили Зуевы, но с 2001 г. квартира стояла пустая, никто за ней не смотрел, там все бежало. Года 4 назад в <адрес> вселилась Ильина И.М., сделала ремонт. Зуевы живут в <адрес>. Зуева Н раньше раз в год приезжала к ней в гости, но последнее время не ездит. Муж Нины - Зуев В женился. Их сын Зуев А, жил в <адрес> с матерью. Лазаревы Ф и А - это братья Зуевой Н; они уехали жить к ней в <адрес>.

           У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО, ФИО15 Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ордеру № серии А от ДД.ММ.ГГГГ Лазаревой М.П. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>; в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь Зуева Н.В., зять Зуев В.С., внук А., сын Лазарев Ф.В. (л.д. 6).

В поквартирную карточку на <адрес> в г. Черемхово включены: наниматель Лазарева М.П. - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; дочь Зуева Н.В - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; зять Зуев В.С. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, повторно ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; внук Зуев А.В - сведений о регистрации нет; сын Лазарев А.В. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, повторно ДД.ММ.ГГГГ, повторно ДД.ММ.ГГГГ; сын Лазарев Ф.В. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; сын Лазарев В.В. - зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, повторно ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 8).

Согласно адресным справкам Зуева Н.В., Зуев В.С., Зуев А.В, Лазарев Ф.В. зарегистрированными в <адрес> не значатся (л.д. 14, 15, 16, 17). Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев А.В. зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Выслушав представителя истца Пестюрину Н.Н., свидетелей ФИО, ФИО15, исследовав представленные материалы, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковые требования администрации МО «город Черемхово» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

            Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

            Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. <адрес> была предоставлена в 1978 г. для проживания Лазаревой М.П. с семьей, в которую входили Зуева Н.В., Зуев В.С., Зуев А.В., Лазарев Ф.В., т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Лазарева М.П. скончалась, Зуева Н.В., Зуев В.С., Зуев А.В., Лазарев Ф.В. выехали из квартиры, на протяжении 9 лет не проживают там, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались. Лазарев А.В. в квартире лишь зарегистрирован.

            Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. Однако ответчики Зуева Н.В., Зуев В.С., Зуев А.В., Лазарев Ф.В. Лазарев А.В. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени без уважительных причин постоянно (а не временно), ремонт квартиры (капитальный и текущий) не производят, не несут бремя ухода за квартирой, не оплачивают за нее и за коммунальные услуги.

            Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. Ответчики Зуева Н.В., Зуев В.С., Зуев А.В., Лазарев Ф.В., Лазарев А.В. не проживают в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

            Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчики Зуева Н.В., Зуев В.С., Зуев А.В., Лазарев Ф.В., Лазарев А.В. не представили суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, хотя в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

            Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и расторгнуть с ними договор найма по вышеуказанному адресу.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Черемхово» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Зуевой Н.В., Зуевым В.С., Зуевым А.В, Лазаревым Ф.В.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Зуеву Н.В., Зуева В.С., Зуева А.В, Лазарева Ф.В., Лазарева А.В..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ