Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н. при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца Ширяева С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Ширяева С.Ф. к Шкредовой Ю.П. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Ширяев С.Ф. обратился в суд с иском к Шкредовой Ю.П. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате спорного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и прекращении ипотеки на указанное выше жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Шкредовой Ю.П. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности; договор подписан сторонами. Согласно п. 5 договора был установлен следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанного договора обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности, ими были сданы необходимы документы, о чем имеется расписка. Ответчик Шкредова Ю.П. должна была после ДД.ММ.ГГГГ получить свидетельство о регистрации права собственности. Данное свидетельство ей было необходимо представить в Пенсионный фонд, который на основании свидетельства перечислил бы указанную в договоре сумму на его счет, открытый в Сбербанке. Ответчик Шкредова Ю.П. не получила свидетельство о праве собственности, денежные средства за продажу жилого дому на его счет до настоящего времени не поступили. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес Шкредовой Ю.П. напоминание о том, что она должна забрать документы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, поставить в известность Пенсионный фонд для того, чтобы была оплачена покупная цена за жилой дом, который она приобрела. В данном напоминании он просил ее выполнить свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, а также предупредил, что в случае невыполнения ею своих обязательств он оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи. Его письмо Шкредова Ю.П. получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление, полученное им. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Ответчик Шкредова Ю.П. не исполнила свою обязанность по уплате денежной суммы, то есть не выполнила в срок, указанный в договоре, действия, которые была обязана выполнить для того, чтобы Пенсионный фонд перечислил на его счет оговоренную в договоре денежную сумму. При такой ситуации он имеет право обратиться в суд и поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением покупателем своей обязанности по оплате за жилой дом. В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. Он принял решение отказаться от исполнения договора купли-продажи жилого дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе и путем прекращения или изменения правоотношения. Истец Ширяев С.Ф. свои исковые требования подержал и пояснил, что просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шкредовой Ю.П. Ответчик Шкредова Ю.П. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 37-37а). Допрошенная в порядке судебного поручения, исковые требования Ширяева С.Ф. признала, пояснила, что договор купли-продажи с Ширяевым С.Ф. заключать не желает, так как им нарушены условия договора, договоренность была приобрести дом с мебелью, а при последнем приезде в дом из мебели ничего не было, и она отказывается заключать договор купли-продажи (л.д. 26, 27-28) Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 37-37б). Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв на исковые требования Ширяева С.Ф., в котором указал, что согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются обладатели прав на недвижимое имущество - с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. На территории Иркутской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области; соответственно, необоснованным является привлечение Черемховского отдела Управления в качестве 3 лица по данному заявлению, так как последний входит в структуру Управления и не является самостоятельным юридическим лицом. Также необоснованным является привлечение Управления в качестве третьего лица по данному делу. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу в случае, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (п. 1 ст. 43 ГПК РФ. Таким образом, основанием для вступления третьего лица является его заинтересованность в исходе дела, когда решение суда может повлечь за собой определенные правовые последствия. Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности Ширяева С.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности Шкредовой Ю.П. на вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующий порядок расчета: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет передана после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 25 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП также была внесена запись об ипотеке в силу закона (залогодержатель Ширяев С.Ф.) на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Также сообщаем, что в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению владельца закладной, совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, заявлению залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решению суда о прекращении ипотеки. Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае удовлетворения судом исковых требований о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества продавцу и решении вопроса о судьбе ипотеки соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации) при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов (л.д. 18-19). Свидетель МММ пояснил, что является племянником Ширяева С.Ф. Ширяев С.Ф. нашел покупателя на дом, они заключили договор купли-продажи, но потом покупатель куда-то исчезла. Они ездили к ней в г. Иркутск, но ее нигде не было. Денежные средства за дом она так и не передала Ширяеву С.Ф., договор со своей стороны не исполнила. Аналогичные показания дала свидетель МЕФ У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями МЕФ, МММ Показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ширяев С.Ф. продал Шкредовой Ю.П. жилой <адрес> (л.д. 5-6, передаточный акт на л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи (расписка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 8). В июле 2011 г. Ширяев С.Ф. направил Шкредовой Ю.П. извещение с требованием исполнить условия договора купли-продажи (л.д. 9). Данное извещение получено Шкредовой Ю.П. согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Выслушав истца Ширяева С.Ф., свидетелей МЕФ, МММ, исследовав представленные материалы, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования Ширяева С.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом. Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет Доказательств, опровергающих доводы истца Ширяева С.Ф., ответчик Шкредова Ю.П. суду не представила, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ширяева С.Ф. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ширяевым С.Ф. и покупателем Шкредовой Ю.П.. Возвратить <адрес> Ширяеву С.Ф.. Прекратить ипотеку на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
передана после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского
(семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный)
капитал серии №, выданного УПФР в Свердловском районе г.
Иркутска ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Ширяеву С.Ф. на счет №, открытый в Ангарском
отделении № Байкальского банка Сбербанка России (л.д. 5). Однако денежные средства за дом продавцу Ширяеву С.Ф. не перечислены, покупатель Шкредова Ю.П. отказалась от заключения сделки купли-продажи жилого дома (л.д. 28), отказалась принять и оплатить товар. Поэтому суд полагает возможным расторгнуть договору купли-продажи жилого <адрес>, заключенный между продавцом Ширяевым С.Ф. и покупателем Шкредовой Ю.П., возвратить дом Ширяеву С.Ф. и прекратить ипотеку на указанное жилое помещение.