РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Е.А. ШАПЕНКОВОЙ при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием: представителя истца - Черниговского В.В., представителя ответчиков - адвоката Самойлова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «город Свирск» к Алексеевой А.А., Алексеевой Е.А., Священкову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск». На основании решения исполнительного комитета Свирского городского Совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.С. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) был выдан ордер № на право занятия указанной выше квартиры. В ордер в качестве членов семьи были включены: муж - С.М.Н. (в настоящее время умер), дети - Священков А.М. и С.Т.М. (умерла), внучки - Алексеевы Е. и А.. В настоящее время ответчики выехали из квартиры на другое постоянное место жительства. В спорном жилом помещении не проживают длительное время, что подтверждается актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому входная дверь в квартиру заколочена работниками Управляющей компании «ЖилКомСервис» по просьбе соседей, чтобы в брошенной квартире не собирались посторонние лица. Таким образом, ответчики бросили квартиру, не выполняют обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг, не поддерживают и не обеспечивают сохранность квартиры, тем самым нарушаются права и законные интересы соседей. В связи с чем, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками. В судебном заседании представитель истца - Черниговский В.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал. Представитель ответчиков - Алексеевой А.А., Алексеевой Е.А., Священкова А.М. - адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал заявленный иск обоснованным. Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения. Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР. В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с ч.2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Согласно ст.60 Жилищного кодекса РСФСР гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, если он не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин. В соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. И невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого в силу ст.27 названного закона, возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда. Спорная жилая площадь представляет собой 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> Из представленного корешка ордера на жилое помещение №, выданного Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является С.Н.С.. В качестве членов семьи в ордер включены: ее супруг - С.М.Н., сын - Священков А.М., дочь - С.Т.М. и внучки - Алексеева Е.А. и Алексеева А.А.. Согласно поквартирной карточке, справке отдела адресно-справочной работы ответчики зарегистрированы на данной жилой площади. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обследовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представилось возможным, так как деревянная дверь заколочена. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. В материалах дела имеются предупреждения на имя Алексеевой А.А. о необходимости погасить задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, направленных и полученных ответчицей, однако данное предупреждение было оставлено без внимания. Оплата не производилась. На запросы суда получена информация о том, что ответчики на учете ОГУЗ «Черемховская областная психиатрическая больница» не состоят и на лечении не находятся (л.д.36, 37, 38). По сообщению Управления Пенсионного фонда РФ - ГУ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальном лицевом счете Алексеевой А.А. и Алексеевой Е.А. информации о работе не имеется, Священков А.М. в базе данных персонифицированного учета <адрес> не значится. По информации службы ЗАГС <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время среди умерших не значатся. На запрос суда противотуберкулезный диспансер Черемховский филиал ГУ здравоохранения <адрес> сообщил, что ответчики в данном медицинском учреждении на учете не состоят и на лечении не находились. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него. В ходе судебного разбирательства установлен факт добровольного выезда ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. Отказ ответчиков от исполнения обязанностей по договору жилищного найма подтвержден актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о наличии задолженности по коммунальным платежам. Судебное уведомление о дне слушания дела со всеми приложенными к нему документами возвращено в суд с пометкой почтового отделения «адресат в квартире не проживает». Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, не вносят плату за спорное жилое помещение и не проживают в нем с момента выезда, добровольно отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. С учетом изложенного, требования администрации муниципального образования «город Свирск» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Алексеевой А.А., Алексеевой Е.А., Священковым А.М. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Алексеевой А.А., Алексеевой Е.А. Священковым А.М.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд. Судья: подпись Копия верна: Судья Решение вступило в законную силу «__»______________2011 года. Судья: