РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» февраля 2011 года Черемховский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего Шапенковой Е.А.,
при секретаре Евдокимовой Н.К.,
с участием Агафоновой Т.Л.,
представителя ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» Пестюриной Н.А., действующей на основании доверенности,
третьего лица Серёдкина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2011г. по иску Агафоновой Т.Л. к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании членом семьи нанимателя и к Серёдкиной Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Агафонова Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании членом семьи нанимателя, и к Серёдкиной Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения.
В обоснование иска указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <.....> вместе с Серёдкиным Владимиром Алексеевичем, с которым она состоит в фактических брачных отношениях. Нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера №ууу является С.А., которая умерла хх.хх.хх г., а также в ордер в качестве членов ее семьи включена внучка Серёдкина Н.А., которая в 1978 г. выехала из вышеуказанного жилого помещения на другое постоянное место жительства.
Она вселилась в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Она проживали единой семьей, вели общее хозяйство, приобретали предметы домашнего обихода, продукты питания, вносили плату за жилое помещение и коммунальные. Она как совершеннолетний член семьи нанимателя, проживающая совместно с ним, пользовалась всеми правами и несла обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В настоящее время она продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, и имеет такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт квартиры.
В связи с чем, просит признать ее членом семьи нанимателя С.А., умершей хх.хх.хх г., являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Расторгнуть с Серёдкиной Н.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>.
В судебном заседании истец Агафонова Т.Л. исковые требования поддержала, суду пояснила что спорная квартира была предоставлена матери ее мужа Серёдкина В.А. После смерти С.А.., ее муж Серёдкин В.А. остался проживать в этой квартире, в которую она вселилась как член семьи. С Серёдкиным В.А. они живут одной семьей, ведут общее хозяйство, оплачивают все необходимые платежи за коммунальные услуги. Она пользуется всеми правами и обязанностями члена семьи нанимателя. Серёдкин В.А. не желает заниматься оформлением договора социального найма, не возражает, чтобы по новому договору жилищного найма нанимателем была она.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, возражений по сути заявленных требований не представила, полагала иск обоснованным.
Ответчик Серёдкина Н.А. была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (извещение направлено по месту жительства: <.....>), однако в судебное заседание не явилась, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Серёдкин В.А. полагал исковые требования обоснованными и пояснил, что С.А. является его матерью, а Агафонова Т.Л. его женой, с которой они ведут семейную жизнь без регистрации брака. Она вселилась в спорную квартиру, как член семьи, по настоящее время пользуется всеми правами и исполняет обязанности члена семьи нанимателя.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <.....>
Нанимателем этого жилого помещения являлась С.А. на основании ордера серия А №ууу, выданного на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от хх.хх.хх г.
В ордер были включены: внучка - Серёдкина Н.А..
Согласно поквартирной карточке в настоящее время на жилой площади квартиры <.....> зарегистрированы: сын - Серёдкин В.А., хх.хх.хх г..р., сожительница -Агафонова Т.Л., хх.хх.хх г.р., дочь - В.А., хх.хх.хх г.р. С.А., хх.хх.хх г.р., выбыла в связи со смертью хх.хх.хх г.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.
Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга нанимателя, их детей и родителей и других лиц, перечисленных в Законе.
Согласно статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР, в случае смерти нанимателя с любым совершеннолетним членом семьи умершего может быть заключен договор найма вместо первоначального нанимателя.
Также на основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В свидетельстве о смерти I-ЖО №ууу указано, что С.А., умерла хх.хх.хх г. в <.....> (актовая запись о смерти №ууу от хх.хх.хх г.).
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членом его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
То обстоятельство, что Серёдкин В.А. (сын нанимателя С.А..) являлся членом семьи нанимателя подтверждается ордером, копией лицевого счета.
Наниматель жилого помещения С.А. умерла.
В соответствии со ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РСФСР (ст.88), действующего до марта 2005 года.
В силу ст.686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, после смерти С.А. именно Серёдкин В.А. стал нанимателем спорного жилого помещения, который остался проживать в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Серёдкин В.А. вселив Агафонову Т.Л. в 2001 году как свою супругу, действовал в соответствии с вышеуказанной нормой закона.
Судом с достоверностью установлено, что Серёдкин В.А. и Агафонова Т.Л. проживали одной семьей, находясь в фактических брачных отношениях.
В материалах дела имеются квитанции об оплате истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения.
Занимаемое истицей жилое помещение является единственным и постоянным местом ее жительства.
Согласие по поводу становления Агафоновой Т.Л. нанимателем спорного жилого помещения между лицами, проживающими в этом помещении достигнуто.
Поэтому требования Агафоновой Т.Л. о признании ее членом семьи нанимателя, признании за ней права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению и она как член семьи нанимателя вправе предоставить требование о расторжении договора жилищного найма с лицами не проживающими в этом жилом помещении.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи ( бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.
Ответчик Серёдкина Н.А. не проживает в спорной квартире с 1978 г., обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет. Имеет другое постоянное место жительства по адресу: <.....>.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Серёдкиной Н.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.
Ею не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Серёдкина Н.А. не проживает в спорной квартире, имеет другое постоянное место жительства, в связи с чем утратила право пользования квартирой по <.....>.
При таких обстоятельствах имеются все основания для расторжения с Серёдкиной Н.А. договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Агафоновой Т.Л. к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании членом семьи нанимателя удовлетворить.
Агафонову Т.Л. признать членом семьи С.А., умершей хх.хх.хх г. являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <.....> и признать за ней право пользования этим жилым помещением.
Расторгнуть с Серёдкиной Н.А. договор найма жилого помещения расположенного по адресу <.....> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Черемховский городской суд.
Судья