РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 г. Черемховский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,
при секретаре Евдокимовой Н.К.,
с участием представителя истца Петербургской А.С., действующей на основании доверенности № ууу от хх.хх.хх г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ууу г. по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Щербань А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец указал, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г.Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от хх.хх.хх г..г. № ууу - ДГ. На основании выписки из архива <адрес> в архивном фонде Черемховского горисполкома за хх.хх.хх г. решение о выдаче ордера на спорную квартиру Щербань А.Ф. не обнаружено. По сведениям поквартирной карточки ф-10 в жилом помещении зарегистрирован Щербань А.Ф. хх.хх.хх г.р. дата регистрации хх.хх.хх г. На сегодняшний день ответчик обязанности по содержанию жилья без уважительных причин не исполняет более шести месяцев, за квартирой значится задолженность, за горячее водоснабжение и отопление в ООО «Теплосервис» в сумме <......> руб. <......> коп., за холодное водоснабжение и стоки в ООО «Управляющая компания «Водоканал» в сумме <......> руб. <......> коп., за техническое обслуживание ООО «Жилкомсервис» в сумме <......> руб. <......> коп. Итого общая задолженность за коммунальные услуги составляет <......> руб. <......> коп. ООО «Теплосервис» неоднократно направляло в адрес нанимателя предупреждение о добровольном погашении задолженности, которые оставлены без внимания. Вследствие чего хх.хх.хх г. было рассмотрено гражданское дело № ууу по иску ООО «Теплосервис» к Щербань А.Ф. о взыскании задолженности по платежам. Суд выдал судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги с Щербань А.Ф. в пользу ООО «Теплосервис». От судебных приставов - исполнителей имеется акт о невозможности взыскания в отношении должника Щербань А.Ф., от хх.хх.хх г.. МУП «Содействие» г.Черемхово совместно с Администрацией г.Черемхово ответчику Щербань А.Ф. вручено предупреждение о добровольном погашении задолженности за жилье и коммунальным услугам, однако на сегодняшний день оно оставлено ей без рассмотрения.Ответчику будет предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отвечающий санитарным нормам и техническим требованиям.
В связи с чем, истец просил суд признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> Щербань А.Ф. и выселить Щербань А.Ф. с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отвечающего санитарным и техническим требованиям.
В судебном заседании представитель истца Петербургская А.С., действующая на основании доверенности, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Ответчик Щербань А.Ф. в судебное заседание не явился.
По сообщению начальника Черемховского филиала <......> И.Я. от хх.хх.хх г. № ууу Щербань А.Ф. находится на стационарном лечении в данном лечебном учреждении с хх.хх.хх г. по настоящее время с диагнозом: «<......>». Предполагаемый срок лечения 4 месяца.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, находя причину его неявки в суд уважительной.
Заслушав пояснения представителя истца - Петербургской А.С., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно поквартирной карточке в настоящее время на жилой площади <адрес> зарегистрирован Щербань А.Ф., хх.хх.хх г.р. с хх.хх.хх г.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.
Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.
Щербань А.Ф. предупреждался о добровольном погашении задолженности за горячее и холодное водоснабжение, отопление и стоки.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № ууу г.Черемхово и г.Свирск Иркутской области от хх.хх.хх г. с Щербань А.Ф. в пользу ООО «<......>» взыскана задолженность за полученные коммунальные услуги.
Исполнительное производство в отношении ответчика прекращено судебным приставом-исполнителем Черемховского РОСП, в связи с невозможностью взыскания задолженности.
Как установлено судом, ответчик Щербань А.Ф. страдает тяжелым хроническим заболеванием, требующим длительного лечения в условиях стационаре, не имеет другого жилого помещения.
В настоящее время Щербань А.Ф. находится на лечении в Черемховском филиале <......>
В соответствии с требованиями ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Суд полагает, что непроживание Щербань А.Ф. в спорном жилом помещении, невнесение коммунальных платежей обусловлено наличием у него тяжелого заболевания, что является уважительной причиной.
При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» к Щербань А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Предоставить Щербань А.Ф. срок для устранения разрушения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> и внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги на двенадцать месяцев.
Предупредить Щербань А.Ф., что если он в течении указанного срока не устранит допущенных нарушений или не примет всех мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.
Судья