Дело №.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 19 апреля 2011 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Лоховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдуковской Т.К. к Родионовой А.К. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В Черемховский городской суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения к Родионовой А.К. обратилась Бурдуковской Т.К., указав, что является нанимателем <адрес> на основании ордера на жилое помещение серии А № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Также в ордер включены умершие родители Бурдуковская В.И., Бурдуковский К.В. и сестра Бурдуковская А.К., ныне Родионовой А.К.. На основании поквартирной карточки № в жилом помещении зарегистрирована Бурдуковской Т.К. и ее сын Бурдуковский Д.А. ДД.ММ.ГГГГ р.
В ДД.ММ.ГГГГ сестра истицы - Родионовой А.К. вышла замуж и выехала на постоянное место жительства. Более трех лет ответчик Родионовой А.К. в спорной квартире не проживает. Выписалась из квартиры ДД.ММ.ГГГГ Выехав из спорной квартиры, ответчик Родионовой А.К. забрала все свои вещи, что свидетельствуете ее намерении больше не возвращаться. С момента выезда она не несет обязанность, по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения.
Бурдуковской Т.К. просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> Родионовой А.К..
В судебном заседании истица Бурдуковской Т.К. исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Родионовой А.К. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что выехала добровольно из спорного жилого помещения. Действительно попыток зарегистрироваться по указанному адресу не предпринимала, расчетов по коммунальным платежам и ремонта квартиры не производила, фактически отдельно проживает со своей семьей в трехкомнатной квартире, приобретенной ее мужем. В настоящее время вселяться в <адрес> в <адрес> не намерена.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении заявленного иска суд считает правильным руководствоваться требованиями статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга нанимателя, их детей и родителей и других лиц, перечисленных в Законе. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Бурдуковская В.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Бурдуковский К.В. - муж, Бурдуковской Т.К. - дочь, Бурдуковская А.К. - дочь.
Из справки МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении проживают истица и ее сын Бурдуковский Д.А..
В соответствии с карточками лицевого счета ООО «Управляющая компания «Сибирь» <адрес> коммунальные и иные платежи оплачивает наниматель Бурдуковской Т.К. (л.д. 8-10)
Согласно справке МУП «Содействие» в спорном жилом помещении зарегистрированы Бурдуковской Т.К. и ее сын Бурдуковский Д.А. (согласно представленного свидетельства о рождении 11-СТ №).
Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке их признания утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.
В свидетельстве о смерти I-CT № указано, что Бурдуковская В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Бурдуковский К.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного свидетельства о смерти 1-СТ №.
Истцом суду, в подтверждение несения расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате необходимых платежей, представлены квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и электроэнергии.
Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что ответчик Родионовой А.К. длительное время не проживает в спорной квартире, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет. Имеет другое постоянное место жительства.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
Родионовой А.К. не представила доказательств заявления ее прав на спорную квартиру, она не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Ей не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Родионовой А.К. не проживает в спорной квартире, имеет другое постоянное место жительства, в связи с чем утратила право пользования квартирой <адрес> в <адрес>, в связи с чем договор найма жилого помещения подлежит расторжению.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования Бурдуковской Т.К. удовлетворить.
Расторгнуть с Родионовой А.К. договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.
Федеральный судья А.С. Тирская