РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.
при секретаре Гладниковой К.Е.
с участием представителя истца Голубевой А.Н., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.
по иску Спешиловой В.А. к Ермилину Г.Г. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Спешилова В.А. обратилась в суд с иском к Ермилину Г.Г. о признании права собственности на жилой дом из бревен общей площадью 48,6 кв. м., из них жилой - 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в январе 1992 г. она купила этот дом но расписке у Ермилина Г.Г.. Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственниками данного дома по завещанию <данные изъяты> года являлись: Миронова Е.Д., Миронова Т.М., Миронов А.М., Миронова Г.М.. В настоящее время Миронова Е.Д. и Миронов А.М. являются умершими. Место нахождения Мироновой (Буйной) Т.М. и Мироновой (Говмаш) Г.М., продавших дом по расписке гражданину Ермилину Г.Г., неизвестно. С января 1992 г., то есть свыше пятнадцати лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным. Вместе со своим мужем Спешиловым М.С., который в настоящее время является умершим, проживали в доме, вели домашнее хозяйство, занимались огородничеством. Её муж уплачивал земельный налог, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета МИ ФНС. В доме она проживает и в настоящее время, т.е. пользуется домом как своим собственным, т.к. полагает, что он приобретен ею на законных основаниях. Согласно техническому паспорту, выданному Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризацня-Федеральное БТИ» 02.11.2010 г., действительная стоимость дома в ценах 2010 г. составляет <данные изъяты>. На основания расписки, выданной в письменной форме Ермилиным Г.Г., она передала деньги гражданину Ермилину Г.Г. 12.01.1992 г. в сумме <данные изъяты> руб. за покупку дома. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, по добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным не движимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебное заседание истец Спешилова В.А. не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 96), просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 100). Будучи допрошенной в предыдущем судебном заседании, заявленные требования поддержала, пояснила, что она купила дом у Ермилина в 1992 г. за <данные изъяты> руб.; договор купли-продажи не зарегистрировали по неграмотности. Дом они с мужем использовали под дачу, но потом отремонтировали его и стали в нём жить периодически. Права на дом никто не заявлял.
Представитель истца Голубева А.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования Спешиловой В.А. поддержала.
Ответчик Ермилин Г.Г. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 98), просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 99). Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании, иск признал, суду пояснил, что <адрес> в 1991 г. он купил у Товмаш Г.М., но при этом ничего документально не оформлял. В 1992 г. продал дом за <данные изъяты> руб. Спешиловой В.А., но договор купли-продажи письменно не оформляли.
3 лицо Юдина Г.М., допрошенная в порядке судебного поручения, пояснила, что возражений по существу заявленных Спешиловой В.А. требований не имеет, на жилой <адрес> в <адрес> не претендует. Этот дом принадлежал её родителям, по завещанию перешел ей, сестре и брату. Сначала в доме проживал брат. После его смерти в 1981 г. дом стоял бесхозный. Их тетя Огородникова У,Д. прислала письмо о том, что дом нужно продать, так как ухаживать за ним некому, попросила их прислать расписки, что они согласны на продажу дома. Они отослали нотариально не заверенные расписки, так как в то время нотариально заверять было необязательно. Через некоторое время тетя прислала письмо, в котором сообщила, что продала дом Ермилину Г.Г. Деньги от продажи дома тетя отправила им с сестрой (л.д. 91-92).
3 лицо Буйная Т.М., допрошенная в порядке судебного поручения, дала аналогичные пояснения (л.д. 91-92)
Свидетель ФИО15 пояснила, что Спешилову В.А. знает как соседку 18 лет. До нее в <адрес> проживал Ермилин Г.Г. Он жил там года 3, потом продал дом Спешиловой В.А..
Свидетель ФИО16 пояснила суду, что проживает в <адрес> в <адрес> около 20 лет, Спешилову В.А. знает как соседку. Ермилин Г.Г. проживал в <адрес> где-то год, а потом продал дом Спешиловой В.А. До Ермилина Г.Г. в <адрес> жили Мироновы - баба Дуся и её сын Александр; жили они вдвоём, но у Александра были сестры, они живут в <адрес>. Когда баба Дуся и Александр умерли, после их смерти в доме стал жить Ермилин Г.Г.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО15, ФИО16 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве собственности Мироновой Евдокии Д. - 1/4 доля, Мироновой Т.М. - 1/4 доля, Миронову А.М. - 1/4 доля, Мироновой Г.М. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-27а). Материал стен дома - бревна, площадь дома - 48,6 кв.м, жилая площадь - 25,2 кв.м (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту на домовладение 20 по <адрес> в <адрес> субъектами права являются Миронова Е.Д., Миронова Т.М., Миронов А.М., Миронова Г.М. по 1/4 доли каждый (л.д. 10-26).
Миронова Е.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ )запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). Миронов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 52).
Согласно кадастровой выписке сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 28).
Согласно выписок из лицевого счета за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) плательщиком земельного налога является Спешилов М.С. ( л.д. 29-33).
Согласно свидетельству о заключении брака 11-СТ № Спешилов М.С. и Посохова В.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Спешилова» (л.д. 34). ДД.ММ.ГГГГ Спешилов М.С. скончался (свидетельство о смерти 11-СТ № на л.д. 35).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Товмаш Г.М., дочь Мироновой Е.Д., претензий на продажу дома по адресу: <адрес> № не имеет (л.д. 36). Аналогичная расписка имеется на л.д. 39 от Буйной Т.М. ( л.д. 39).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ермилин Г.Г. купил у Буйной Т.М. и Товмаш Г.М. дом по адресу: <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ руб. (л.д. 38).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ермилин Г.Г. получил от Спешиловой В.А. <данные изъяты> руб. за покупку <адрес> в <адрес> (л.д. 37).
Выслушав истца Спешилову В.А., представителя истца Голубеву А.Н., ответчика Ермилина Г.Г., свидетелей ФИО15, ФИО16, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Спешиловой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Допрошенные судом свидетели подтвердили, что Спешилова В.А. добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом 20 по <адрес> в <адрес> с 1992 г., т.е. более 15 лет. Спешилова В.А. владеет и пользуется домом, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Спешиловой В.А о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спешиловой В.А. удовлетворить. Признать право собственности Спешиловой В.А. на жилой дом из бревен площадью 48,6 кв.м, жилой площадью - 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов регистрационной службы для прекращения права собственности Мироновой Е.Д. на 1/4 долю, Миронова А.М. на 1/4 долю, Мироновой Т.М. на 1/4 долю, Мироновой Г.М. на 1/4 долю в праве на вышеуказанный дом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ