Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2012 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.
при секретаре Цуленковой Е.В.
с участием истца Братухина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № г.
по иску Братухина В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,
УСТАНОВИЛ:
Братухин В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. после приобретения вышеуказанного домовладения он решил расширить общую площадь дома и самовольно без каких-либо правоустанавливающих документов возвел пристрой к дому. О том, что пристрой к дому нужно узаконивать, он не знал и поэтому в регистрационные учреждения не обращался. Когда приобреталось вышеуказанное домовладение, его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Чтобы расширить свою жилую площадь он возвел к дому пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором находится вышеуказанное домовладение, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве личной собственности. В настоящее время он проживает в данном домовладении, следит за его техническим состоянием, оплачивает все коммунальные платежи. Общая площадь жилого дома стала <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно возведенный пристрой он не может зарегистрировать право собственности на него. Отделом архитектуры ему выдано согласование на самовольно возведенный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>; жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома с пристроем – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Братухин В.В. исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 41). Представил суду ходатайство, в котором указал, что возражений по заявлению Братухина В.В. не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 42).
Как видно из представленных документов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чашкова О.И. продала Братухину В.В. жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также один холодный пристрой, одну веранду, три сарая, навес, летнюю кухню, одну теплицу, ограждения и сооружения и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-12).
Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д. 13) дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Братухину В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 38 А<адрес> на жилой дом на л.д. 14, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> А<адрес> на земельный участок на л.д. 38). Материал стен дома – бревна, площадь дома – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, материал стен пристроя – шпалы, площадь пристроя <данные изъяты> кв.м., площадь дома с пристроем – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь дома с пристроем – <данные изъяты> кв.м, действительная стоимость пристроя в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (л.д. 13).
В техническом паспорте на <адрес> в <адрес> в качестве правообладателя указан Братухин В.В.(л.д. 16-32).
Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «город Черемхово» ДД.ММ.ГГГГ за № № согласовал на усадьбе личного домовладения по адресу: <адрес> пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь дома до реконструкции – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь дома с пристроем – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Расхождения в площадях за счет самовольно возведенного пристроя, сноса перегородки, переоборудования отопительного прибора. Данные изменения не затрагивают несущие конструкции (л.д. 15).
Выслушав истца Братухина В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Братухина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права Братухин В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором находится жилой дом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Самовольная постройка площадью <данные изъяты> кв.м возведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Братухину В.В., является пристроем к жилому дому, который также принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Братухина В.В. о признании за ним права собственности на пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Братухина В.В. удовлетворить. Признать за Братухиным В.В. право собственности на пристрой из шпал площадью <данные изъяты> кв.м к жилому дому из бревен, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>. Считать общую площадь жилого дома с пристроем <данные изъяты> кв.м, жилую площадь дома с пристроем – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца.
Судья: