Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июня 2012 года. Черемховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего Шершневой Г.Н.
при секретаре Петешевой К.Е.,
с участием истца Волынкина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.
по иску Волынкина А.Н. к администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Волынкин А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Черемхово ул. <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, у гражданина Бархатова А.Д.. Факт купли-продажи был оформлен распиской. Договор купли-продажи недвижимого имущества не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел вторую часть вышеуказанного дома у Бархатовой Х.М.. На данную 1/2 долю жилого дома был оформлен договор купли-продажи и удостоверен государственным нотариусом Черемховской нотариальной конторы Михайловой Г.И. за №. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права на данный объект недвижимости, не имеется. Согласно справке №, выданной отделом ЗАГС г. Черемхово Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник 1/2 доли данного имущества Бархатов А.Д. является умершим, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, решением главы администрации г. Черемхово ему передан на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № для размещения частного домовладения по адресу: <адрес> <адрес> Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Полагает, что имеет законные основания стать собственником 1/2 доли, приобретенной у Бархатова А.Д., указанного объекта в силу приобретательной давности. На основании ст.ст. 12, 234 ГК РФ просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Волынкин А.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что платит налоги за весь дом, убрал ранее существовавшую стену между двумя половинами дома.
Ответчик – представитель администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 38). Представил суду отзыв, в котором указал, что возражений по существу иска Волынкина А.Н. не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 39).
Свидетель Тихонова Н.К. пояснила, что в <данные изъяты> г. Волынкин А.Н., вернувшись из армии, купил половину <адрес> в <адрес> у Бархатова А. стал там жить. Потом он купил вторую половину дома у Бархатовой Х., все эти годы проживает в указанном доме.
Аналогичные показания дал свидетель Жвачкин В.И.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями Тихонова Н.К., Жвачкин В.И. Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6) дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Волынкину А.Н. 1/2 доля, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); Бархатову А.Д. – 1/2 доля, основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы. Материал стен дома – бревна. Площадь дома – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, действительная стоимость в ценах 2011 г. – <данные изъяты> руб.
Согласно расписке на л.д. 8 Бархатов А.Д. получил от Волынкина А.Н. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за половину дома и все недвижимое, домовую книгу отдал. Деньги получены при свидетелях – Лыспович Н.Н., Гришин В.А. ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Бархатов А.Д. скончался (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9).
В техническом паспорте на <адрес> в <адрес> указаны технические характеристики жилого дома; в качестве правообладателей указаны: Волынкин А.Н. – 1/2 доля и Бархатов А.Д. – 1/2 доля (л.д. 10-25).
Согласно справке председателя комземресурсов на л.д. 26 земельный участок по адресу: <адрес> передан в собственность Волынкину А.Н. по постановлению главы администрации г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Право собственности Волынкина А.Н. на земельный участок подтверждается также свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) и кадастровым паспортом на земельный участок (л.д. 28).
Квитанции на л.д. 40-58 подтверждают уплату Волынкиным А.Н. как собственником налогов за домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.
Выслушав истца Волынкина А.Н., свидетелей Тихонова Н.К., Жвачкин В.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Волынкина А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Волынкин А.Н купил 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> у Бархатова А.Д. и ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть жилого <адрес> в <адрес> – у Бархатовой Х.М.; следовательно, Волынкин А.Н. приобрел право собственности на указанный жилой дом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В судебном заседании установлено, что Волынкин А.Н. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом – жилым домом, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волынкина А.Н. удовлетворить. Признать за Волынкиным А.Н. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом из бревен, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов регистрационного учета для прекращения права собственности Бархатова А.Д. на вышеуказанную долю в праве на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца.
Судья: