Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Нестерову А.А., Нестерову П.А., Нестеровой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Нестерову А.А., Нестеровой Л.М., Нестерову П.А., Нестеровой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. <данные изъяты> Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ № №- ДГ. На основании постановления мэра города № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания Нестерову А.А. на семью из четырёх человек. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены его жена- Нестерова Л.М., сын - Нестеров П.А., дочь - Нестерова Е.А.. Согласно сведениям поквартирной карточки ф-<данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрированы Нестеров А.А. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Нестеров П.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, имеют другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства. Препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали. Ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору, следовательно, расторгли в отношении себя договор найма жилого помещения. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14). Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Нестеровым А.А., Нестеровой Л.М., Нестеровым П.А., Нестеровой Е.А..
Определением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено производство по данному делу в части исковых требований администрация муниципального образования «город Черемхово» к Нестеровой Л.М. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с отказом представителя истца Пестюриной Н.А. от исковых требований в данной части.
В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования «город Черемхово» Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении требований в остальной части по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Нестеровым А.А., Нестеровым П.А., Нестеровой Е.А..
Ответчик Нестеров А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что в квартире по адресу: <адрес>, он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в содержании жилого помещения участия не принимает, имеет иное постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где проживает со своей сожительницей. Нестеров П.А. и Нестерова Е.А. – его дети, которые выехали со своей матерью- Нестеровой Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ году из квартиры по адресу : <адрес> на другое постоянное место жительства за пределы <адрес> и <адрес>. Нестерова Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Нестеров П.А. и Нестерова Е.А. в квартире по адресу: : <адрес> не проживают, имеют другое постоянное место жительства. Он не предпринимал попыток с ДД.ММ.ГГГГ года вселиться в квартиру по адресу : <адрес>, выехал, как и другие члены его семьи, из указанной квартиры добровольно, участия в ее содержании не принимал, за коммунальные услуги платежи не вносил. На настоящее время у него имеется другое постоянное место жительства.
Ответчики Нестеров П.А., Нестерова Е.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд, с учетом мнения представителя истца Пестюриной Н.А., ответчика Нестерова А.А., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Нестерова П.А., Нестеровой Е.А., считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Нестерова П.А., Нестеровой Е.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании опрошенные по ходатайству представителя истца свидетели Г.Л.К., К.М.Н. суду пояснили, что Нестеров А.А., Нестеров П.А., Нестерова Е.А. в квартире по адресу: <адрес> не проживают более <данные изъяты> лет, в содержании жилого помещения участия не принимают, коммунальные услуги не оплачивают, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли, вселиться в нее не пытались при отсутствии к этому препятствий. Квартира брошена, находится в антисанитарном состоянии.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями Г.Л.К., К.М.Н.. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Выслушав представителя истца Пестюрину Н.А., ответчика Нестерова А.А., опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Представленной выпиской из реестра муниципальной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом МО «город Черемхово» на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность», решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №-ДГ «О передаче объектов муниципальной собственности».
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Исследованным судом контрольным ордером № № серии Дубл. от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> подтверждено, что он выдан Нестерову А.А.. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена Нестерова Л.М., сын Нестеров П.А., дочь Нестерова Е.А..
В судебном заседании ответчик Нестерова А.А. суду пояснил, что его жена Нестерова Л.М. умерла в <адрес> году в г. Зима Иркутской области.
Согласно поквартирной карточке ф.<данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрированы Нестеров А.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Нестеров П.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из информации ООО «УК «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии лицевого счета следует, что в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает, имеется задолженность по коммунальным услугам.
Судом установлено, что ответчики Нестеров П.А., Нестерова Е.А. были вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> в качестве членов семьи нанимателя – Нестерова А.А., так как являются его детьми, следовательно, несут равные с нанимателем обязанности по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, исследованными в судебном заседании, ответчики Нестеров А.А. Нестеров П.А., Нестерова Е.А. при отсутствии со стороны третьих лиц препятствий к пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>, не проживают в спорной квартире длительный период времени. Более <данные изъяты> лет обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняют, имеют иное постоянное место жительства, о своих правах на квартиру не заявляют, вселиться в данное жилое помещение не пытались при отсутствии препятствий к этому.
Выезд ответчиков Нестерова А.А., Нестерова П.А., Нестеровой Е.А. из жилого помещения по адресу : <адрес> в другое место жительства носит постоянный и добровольный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчиков Нестерова А.А., Нестерова П.А., Нестеровой Е.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Нестеровым А.А, Нестеровым П.А, Нестеровой Е.А не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Нестеровым А.А., Нестеровым П.А., Нестеровой Е.А..
Ответчики Нестеров А.А, Нестеров П.А, Нестерова Е.А не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, Нестеровым А.А, Нестеровым П.А, Нестеровой Е.А не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» к Нестерову А.А., Нестерову П.А., Нестеровой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Нестеровым А.А., Нестеровым П.А., Нестеровой ФИО70.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И.Никитин