Дело № №.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Парамоновой Е.С., с участием представителя ответчика Николаевой А.П., действующей на основании ордера №, удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпухиной Г.А. к Карпухину А.И. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Карпухина Г.А. обратилась в суд с иском к Карпухину А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ., выдан ордер №, а также в ордер включены: 1.муж, Карпухин А.И. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ); 2.Сын, К.В.А., проживает в <адрес> З.Сын, Карпухин В.А., проживает <адрес>.
Согласно поквартирной карточки <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрирована Карпухина Г.А..
Ответчик Карпухин А.И. постоянно не проживает в спорном жилом помещении более 8 лет. Между ними расторгнут брак ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Черемховского городского суда.
С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения.
Старший сын, Карпухин В.А. имеет свой дом по адресу <адрес>. Младший сын, Карпухин В.А. имеет свое жилье по адресу: <адрес>.
Все указанные факты будут подтверждены показаниями свидетелей в судебном заседании.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ.г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчик не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.
Расторгнуть договор найма с Карпухиным А.И. необходимо для оформления договора социального найма и субсидии на оплату за жилье и коммунальные услуги.
Просила суд: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с Карпухиным А.И..
В судебном заседании истица Карпухина Г.А. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Карпухин А.И. извещение о времени и месте рассмотрения дела которому было направлено судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку суду представлены документы о том, что Карпухин А.И. по последнему известному месту жительства <адрес>, <адрес> проживает, судом назначен представитель ответчика - адвокат Николаева А.П.
Представитель ответчика – адвокат Николаева А.П., представившая удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Карпухиной Г.А. считает обоснованными, возражений не имеет.
Выслушав истца Карпухину Г.А., представителя ответчика Николаеву А.П., свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели К.В.А.. и К.В.А.. суду пояснили, что Карпухин А.И. является их отцом, который более 10 лет назад выехал из <адрес> в <адрес>, забрав свои вещи. С тех место его жительства неизвестно, претензий к данной жилой площади он не предъявляет, коммунальные и иные услуги не оплачивает.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Исследованным судом контрольным ордером № № подтверждено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, дом №, квартира № является Карпухина Г.А.. В качестве членов семьи нанимателя Карпухиной Г.А. в ордер включены: Карпухин А.И. – муж, К.В. – сын, К.В. – сын.
Согласно справке МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированных лиц, кроме истицы и ее сына К.В.А., нет.
Свидетельством № подтверждено, что брак, заключенный между Карпухиным А.И. и Карпухиной Г.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений поквартирной карточки следует, что ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке №, Карпухин А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированным в <адрес> и <адрес> не значится.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Карпухин А.И. не проживает в спорной квартире более 10 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняет.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчика Карпухина А.И. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате его права на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карпухиной Г.а. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с Карпухиным А.И..
Ответчик Карпухин А.И. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, Карпухиным А.И. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карпухиной Г.А. к Карпухину А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть с Карпухиным А.И. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская