Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Артишевской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилиной Л.Я. к Гаврилину И.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилина Л.Я. обратилась в суд с иском к Гаврилину И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование требований указала, что является членом семьи нанимателя квартиры <адрес> <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан ее супругу Г.В.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ Также в качестве члена семьи нанимателя в ордер включены дети А., И., Ю..
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована Гаврилина Л.Я., Гаврилин Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.А.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Гаврилин И.В. ДД.ММ.ГГГГ. не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает со своей семьей по <адрес> Выехав из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствовало об его намерении больше не возвращаться. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения.
Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, добровольный или постоянный. Полагаю, что выезд ответчика носит постоянный характер (создал свою семью и добровольно выехал на другое постоянное место жительство).
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.
Полагала, что отсутствие ответчика носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. Расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком необходимо для приватизации квартиры.
Таким образом, ответчик Гаврилин И.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторг в отношении себя договор социального найма. Просила суд: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Гаврилиным И.В.
Истец Гаврилина Л.Я. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дне и времени рассмотрения дела, суду представила заявление из которого следовало, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя П.Н.А..
В судебном заседании представитель истца П.Н.А.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении требований Гаврилиной Л.Я. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гаврилин И.В. извещение о времени и месте рассмотрения дела которому было направлено судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку суду представлены документы о том, что Гаврилин И.В. по последнему известному месту жительства <адрес>, не проживает, судом назначен представитель - адвокат Николаева А.П.
Представитель ответчика – адвокат Николаева А.П., представившая удостоверение № №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, возражений не имеет.
Выслушав представителя истца Пестюрину Н.А., представителя ответчика Николаеву А.П., свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели С.М.М.. и З.Н.С.. суду пояснили, что Гаврилин И.В. в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> не проживает более 15 лет. Где проживает они не знают, коммунальные и иные услуги не оплачивает. В настоящее время в квартире проживает истица и ее сын А..
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Исследованным судом контрольным ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Гаврилин И.П.. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Гаврилина Л.Я. – жена, Г.А.В. – сын, Г.И.В. – сын, Г.Ю.В. – сын.
Из свидетельства о смерти № следует, что Гаврилин В.П. – наниматель указанного жилого помещения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям поквартирной карточки, что в квартире зарегистрированы: Гаврилина Л.Я., Г.Ю.В. ДД.ММ.ГГГГр., Г.А.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Гаврилин И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Он включен в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи Г.Г.З., что подтверждено представленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Гаврилин И.В. не проживает в спорной квартире более 10 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения не выполняет.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер. Данный факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода об отказе ответчика Гаврилина И.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате его права на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гаврилина Л.Я. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Гаврилиным И.В..
Ответчик Гаврилин И.В. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, Гаврилиным И.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гаврилиной Любови Яковлевны к Гаврилину Игорю Викторовичу о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть с Гаврилиным Игорем Викторовичем договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская