РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2010 года пос. Кашхатау Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Чочуева Х.К., при секретаре - Кетове А.А., с участием истца Б., ответчиков: представителя А. Ч., действующего по доверенности № 30/1-24 от 22.01.2010 г. и представителя У. М., действующего по доверенности № 08/01-32 от 02.02.2010 года, соответчика - представителя Н. - его директора З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б. к А. и У. о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на коровник общей площадью 1673, 3 кв. м, расположенный в ... УСТАНОВИЛ: Б. обратился в суд с иском к А. и У. о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на коровник общей площадью 1673,3 кв. м., расположенный в ..., 1985 года ввода в эксплуатацию, мотивируя свой иск тем, что 15 апреля 2010 года между ним и Н. в лице директора З. был заключен договор купли-продажи, предметом которого является имущество Н. а именно коровник общей площадью 1673,3 кв. м.. Впоследствии он обратился в В. с просьбой провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный коровник, однако ему было отказано в этом, со ссылкой на необходимость предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости подтверждающие наличие ранее возникшего права у Н. а также заявление правоотчуждателя о государственной регистрации ранее возникших прав. В связи с этим он обратился с письменным заявлением в Н. с просьбой выдать правоустанавливающие документы на указанный коровник, на что получил ответ, что учредитель - А. не передала им указанные правоустанавливающие документы. Далее он обратился с просьбой выдать правоустанавливающие документы главе А. и получил ответ о том, что в А. нет правоустанавливающих документов на данный коровник и ему было рекомендовано обратиться в суд. Согласно акта приема - передачи имущества от 16 апреля 2010 года продавец - Н. передал ему коровник. В настоящее время ему необходимо в судебном порядке признать договор купли - продажи состоявшимся и признать право собственности на указанный коровник. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Н. В судебном заседании истец Б. уточнил свои требования и просил суд признать договор купли-продажи ********* от ........... года заключенный между ним и Н. действительным и признать за ним право собственности на коровник общей площадью 1673,3 кв. м., расположенный в ..., 1985 года ввода в эксплуатацию. Представитель А. Ч., действующий по доверенности № 30/1-24 от 22.01.2010г. исковые требования истца признал полностью и пояснил, что коровник, расположенный в ... реализован Н. истцу на законных основаниях в соответствии с распоряжением А., которая является учредителем Н.. На указанный коровник правоустанавливающие документы утеряны. Представитель Н. - его директор З. исковые требования истца признал полностью и пояснил, что по договору купли - продажи от ........... года и акту приема - передачи от ........... года истец приобрел у Н. коровник, на который не сохранились правоустанавливающие документы. Представитель У. М. действующий по доверенности № 08/01-32 от 02.02.2010 года, исковые требования истца не признал и пояснил, что истец Б. обращался для проведения государственной регистрации перехода права на приобретенный им у Н. коровник, но ему было направлено уведомление о необходимости в соответствии в Федеральным Законом РФ № 122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнительно представить в В. правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждающие наличие ранее возникших прав у Н. на данный коровник, а также заявление правоотчуждателя Н. о государственной регистрации ранее возникших прав. Суд, выслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Б. к А. и к Н. и отказать в удовлетворении его требований к У. в по следующим основаниям. На основании п.п. 1.1. Устава Н. его учредителем является А.. В связи с тяжелым финансово-экономическим состоянием Н. глава А. Т. издал распоряжение *********р от ........... года, согласно которому разрешается реализация основных средств Н. в счет погашения задолженности по заработной плате в соответствии с приложением *********. В данном приложении указан и коровник в ... 1985 года строительства. В соответствии с договором купли - продажи ********* от ........... года директор Н. З. (продавец) и истец Б. (покупатель) договорились о купле - продаже коровника общей площадью 1673, 3 кв. м, 1985 года ввода в эксплуатацию, расположенного в ... за 165 000 рублей. Согласно акта приема-передачи имущества от 16 апреля 2010 года указанный коровник продавец передал покупателю. Согласно уведомления В. о предоставлении дополнительных документов Б. было сообщено о необходимости дополнительно представить в В., в соответствии в Федеральным Законом РФ № 122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждающие наличие ранее возникших прав у Н. на данный коровник, а также заявление правоотчуждателя Н. о государственной регистрации ранее возникших прав. Как следует из пояснений истца Б., представителя ответчиков А. Ч. и директора Н. З. правоустанавливающие документы на указанный в иске коровник утеряны и представлены быть не могут. Наличие у Н. права хозяйственного ведения на указанный коровник до момента передачи его истцу Б. никем не оспаривается. В силу общих положений гражданского законодательства основанием для возникновения права собственности на имущество (включая недвижимое) могут являться сделки гражданско-правового характера, факты создания объектов (новой вещи), отказа собственника от имущества или утрата им права на имущество, а также иные основания, включая возможность передачи имущества собственника иному лицу в порядке, установленном законом и договором (ст. 218 ГК РФ). Закон устанавливает правило, обязывающее правообладателей осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, данное правило закреплено в положениях закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ФЗ-122 от 21.07.1997 г.). В силу положений статьи 16 названного закона, для регистрации права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности. Отсутствие заявления первоначального правообладателя имущества, а также отсутствие сведений о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в период действия закона о регистрации дает регистрирующему органу формальное право на отказ в регистрации перехода права собственности, либо право не принимать документы на регистрацию. При таких обстоятельствах действия В. выраженные в уведомлении истца о необходимости дополнительно представить в В., правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждающие наличие ранее возникших прав у Н. на данный коровник, а также заявление правоотчуждателя Н. о государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество основаны на законе. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. Зет. 551ГКРФ). Судом установлено, что имущество приобретено истцом легально и на законных основаниях, что нашло подтверждение в материалах дела. В настоящее время, ввиду фактического уклонения Н. от совершения действий по государственной регистрации права собственности, истец Б. по существу не имеет возможности для регистрации права собственности на данное имущество. При таких обстоятельствах требования истца к А. и Н. о принятии решения судом о признании договора купли-продажи коровника ********* от ........... года действительным и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество следует признать обоснованными. Судом установлено, что Н. и его учредитель -А. не возражают против регистрации права собственности истца на поименованный объект недвижимости. Кроме того, судом проверена техническая документация на объект недвижимости и установлено наличие объекта, его месторасположение и занимаемая площадь. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Б. к А. и к Н. удовлетворить. Признать действительным договор купли - продажи ********* от ........... года, согласно которому Б. приобрел за 165 000 рублей у Н. коровник общей площадью 1673, 3 кв. м., 1985 года ввода в эксплуатацию, расположенный в ... Признать за Б. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на коровник общей площадью 1673, 3 кв. м., 1985 года ввода в эксплуатацию, расположенный в .... В удовлетворении исковых требований Б. к У. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 суток. Председательствующий - Х.К.Чочуев