Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2010 года п. Кашхатау Черекский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе: председательствующего – Пшеунова З.К., при секретаре – Кульбаевой А.А., с участием представителя истца – Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР - Тхагалегова М.В., действующего по доверенности №3 от 12.01.2010 г., ответчика – Бозиева Х.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Бозиеву Х.Х. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и обязании возвратить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец свой иск обосновывает тем, что распоряжением Минимущества КБР от 02 июля 2009 года №292 на основании обращения Бозиева Х.Х. ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен сроком на 5 лет. На основании указанного распоряжения 02 июля 2009 года между Минимуществом КБР и Бозиевым Х.Х. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности по которому Бозиеву Х.Х. передавался земельный участок площадью 261,8 га, расположенный в ... для сельскохозяйственного использования. Договор аренды зарегистрирован 14.08.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером Номер обезличен В соответствии с договором аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 25985 рублей. Согласно п.3.3. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего года. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 31.06.2010 года составляет 6495 рублей. Кроме того, согласно п.6.1. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо в месте его нахождения, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На сегодняшний день в соответствии с указанием ЦБ РФ от 29.04.2010 года №2439-У ставка рефинансирования Банка России составляет 8% годовых. Следовательно, с 16.04.2010 года ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2010 года в размере 65 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет 6560 рублей из расчета: 6495 рублей (долг по арендной плате) + 65 рублей (проценты за пользование чужими денежными средствами). Согласно п.п. 5.1.4 договора аренды, договор может быть, досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае однократного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 договора аренды. Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР ответчику было направлено письмо от 15.04.2010 года №05-18/942, в котором предлагалось погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 6560 рублей, из них 6495 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 31.06.2010 года – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2010 года по 31.05.2010 года, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 02.07.2009 года №11-Ч и обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 261,8 га, расположенный ... по акту приема-передачи Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР. В судебном заседании представитель Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР Тхагалегов М.В. отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, расторжении договора №11-Ч от 02.07.2009 года и обязании возвратить земельный участок в виду того, что после подачи иска в суд ответчик погасил задолженность по договору аренды. В этой части просил производство по делу прекратить. В части взыскания пени за просрочку внесения платежей требования поддержал. Ответчик согласился с требованием истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей и пояснил, что задолженность по арендной плате он погасил в полном объеме. Доводы истца подтверждаются следующими исследованными в судебном заседании материалами дела: - копией уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 14.08.2009 года № 03/015/2009-99, согласно которому Бозиеву Х.Х. на основании Договора аренды земельного участка проведена государственная регистрация Аренда на земельный участок; - копией свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, согласно которой земельный участок площадью 2618000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в ... находится в собственности Кабардино-Балкарской Республики; - копией распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР от 02.07.2009 года №292 из которой следует, что Бозиеву Х.Х. предоставляется в аренду сроком на 5 лет для сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 261,8 га, расположенный в .... Годовая арендная плата установлена в размере 25985 рублей; - копией договора аренды №11-Ч от 02.07.2009 года заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и Бозиевым Х.Х. из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 261,8 га передается в аренду Бозиеву Х.Х. сроком на 5 лет, арендная плата составляет 25985 рублей в год, которая вносится ежеквартально; - копией расчета арендной платы за земельный участок от 02.07.2009 года, согласно которому размер годовой арендной платы установлен на основании Отчета независимого оценщика по определению величины стоимости ежегодной арендной платы за пользование земельным участком от 01.07.2009 года №03/07-09 с 02.07.2009 года по 02.07.2010 года составляет 25985 рублей; - копией акта приема-передачи земельного участка в аренду от 02.07.2009 года, согласно которой Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР передало, а Бозиев Х.Х. принял земельный участок, расположенный в ..., общей площадью 261,8 га, для сельскохозяйственного использования на условиях определенных договором аренды от 02.07.200 года №11-Ч; - копией кадастрового плана земельного участка №0502106-491 от 28.12.2006 года свидетельствующей о том, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 261,8 га находится примерно в 4900 м по направлению на запад от ... - расчетом суммы задолженности Бозиева Х.Х. по арендной плате по договору от 002.07.2009 года №11-Ч, согласно которому арендная плата в месяц составляет 2165 рублей. По состоянию на июнь 2010 года начисленная арендная плата составляет 6495 рублей; - расчетом суммы процентов Бозиева Х.Х. по договору аренды от 02.07.2009 года №11-Ч за период с 16.04.2010 года по 31.05.2010 года, из которого следует, что пеня составляет 65 рублей; - копией письма Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР Бозиеву Х.Х. от 15.04.2010 года №05-18/939, согласно которой Бозиеву Х.Х. сообщается о том, что задолженность по арендной плате за земельный участок составляла на тот момент 6500 рублей. Срок уплаты истекает 15.04.2010 года. Предлагается погасить сложившуюся задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. - заявлением Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР от 28.06.2010 года зарегистрированным в Черекском районном суде КБР 01.07.2010 года, из которого следует, что истец отказывается от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок. Просит в этой части дело прекратить. Касательно взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 рублей оставить без изменения. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и принимая во внимание заявление истца, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Положения о Министерстве по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР утвержденному постановлением Правительства КБР от 18 декабря 2007 г. №326-ПП данное министерство заключает договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, заключает соответствующие договоры. Ввиду неуплаты ответчиком арендной платы истцом в адрес Бозиева Х.Х. направлено письмо от 15.04.2010 года №05-18/939 о наличии задолженности с предложением погасить ее. Поскольку данное письмо ответчиком оставлено без исполнения Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6495 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65 рублей. В соответствии со ст.309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Согласно указанной норме порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет 25985 рублей в год с ежеквартальной оплатой в равных долях. На основании изложенного суд считает требования истца законными и обоснованными. Однако в суд поступило заявление из Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР с просьбой, прекратить производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок в связи с отказом от исковых требований, так как ответчик добровольно погасил задолженности по арендной плате. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае отказ от иска не нарушает чьих-либо интересов, соответствует закону и поэтому принят судом. В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. В соответствии со ст. 221 ГПК РФ сторонам разъясняется, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Поскольку ответчиком в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ не были исполнены надлежащим образом обязательства по договору, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению. Суд принимает представленный истцом расчет суммы процентов. На основании изложенного и в соответствии с Положением о Министерстве по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР утвержденному постановлением Правительства КБР от 18 декабря 2007 г. №326-ПП и со ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст. 39, 194-198, 220-221 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР удовлетворить частично. Взыскать с Бозиева Х.Х. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65 рублей. Прекратить производство по делу в связи с отказом истца от своих требований в части взыскания с Бозиева Х.Х. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 года по 31.06.2010 года, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 2 июля 2009 года №11-Ч и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 261,8 га, расположенный в ... по акту приема-передачи Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Черекский районный суд КБР в течение 10 дней суток. Судья Черекского районного суда КБР З.К.Пшеунов