РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2009 года п. Кашхатау Черекский районный суд Кабардино - Балкарской Республики в составе: председательствующего - Пшеунова З.К., при секретаре - Кульбаевой А.А., истца - представителя М. по доверенности от 12.01.2010г. №6, представителя ответчика - А. по удостоверению №11 и ордеру №6129 от 27.05.2010г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец свой иск обосновывает тем, что распоряжением М. №326 от 27 июня 2008 г. на основании обращения Ф. ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ******** сроком на 5 лет с 15 июня 2008 года по 15 июня 2013 года. На основании указанного распоряжения 27 июня 2008 г. между М. и Ф. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности по которому Ф. передавался земельный участок площадью 182,87 га, расположенный примерно .... на северо-восток от ... для сельскохозяйственного использования. Договор аренды зарегистрирован 22.08.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером ******** Размер годовой арендной платы установлен на основании Отчета по определению величины рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком О. №04/024 от 27.06.2008г. Согласно п.3.3. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально равными долями, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.06.2009г. по 31.03.2010г. составляет 13 508,31 руб. Кроме того, согласно п.6.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет. Следовательно, с 16.07.2009г. ответчиком подлежат уплате пени за просрочку внесения платежей по арендной плате по состоянию на 15.03.2010г. в размере 2 123,07 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 15 631,38 руб. из расчета: 13 508,31 руб. (долг по арендной плате) + 2 123,07 руб. (пени за просрочку внесения платежей). Согласно п.п. 5.1.4 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае однократного невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала. М. ответчику было направлено письмо от 20.11.2009г. №05-18/3029, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 15 631,38руб., из них 13 508,31 руб. -задолженность по арендной плате за период с 01.06.2009г. по 31.03.2010г., 2 123,07 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.07.2009г. по 25.03.2010г., расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 27 сентября 2008 года №84 и обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:05:1400000:0028 общей площадью 182,87 га, расположенный в Черекском муниципальном районе, примерно в ... по направлению на северо-восток от ... по акту приема-передачи М. В судебном заседании представитель М. К. поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика А. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований и пояснил, что Ф. могла добровольно погасить указанный долг. Доводы истца подтверждаются следующими исследованными в судебном заседании материалами дела: - копией свидетельства о государственной регистрации права серии 07 АД №050947, согласно которой земельный участок площадью 1828700 кв.м. копией распоряжения М. от 27.06.2008 г. №326, из которой следует, что Ф. предоставляется в аренду сроком на 5 лет для сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 182,87 га, расположенный примерно в ... по направлению на северо-восток в ...; - копией договора аренды №8ч от 27.06.2008г., заключенного между М. и Ф., из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 182,87 га передается в - копией акта приема-передачи земельного участка в аренду от 27.06.2008г., согласно которой М. передало, а Ф. приняла земельный участок, расположенный в ..., общей площадью 182,87 га, для сельскохозяйственного использования на условиях определенных договором аренды от 27.06.2008г. №84; - копией кадастрового плана земельного участка №05-02106-377 от 26.09.2006г., свидетельствующей о том, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 182,87 га находится примерно в ... по направлению на северо-восток от ..., ... ... - расчетом суммы задолженности Ф. по арендной плате по договору от 27.07.2008г. №84 за период с 01.06.2009г. по 31.03.2010г., со - расчетом суммы пени Ф. по договору аренды от 27.06.2008г. №84 за период с 16.07.2009г. по 15.03.2010г., из которого следует, что пеня составляет 2 123, 07 руб.; - копией письма М. Ф. от 20.11.2009г. №05- - копией уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по КБР от Дата обезличенаг. ******** о проведенной регистрации ограничения права, из которой следует, что по заявлению Ф. на основании договора аренды земельного участка от 27.06.2008г. №84 про - копией письма Ф. от 26.03.2010г. №13/1069, которым сообщается о том, что по состоянию на 25.03.2010г. на - копией письма И. от Дата обезличенаг., в котором сообщается о том, что по сведениям формирующих базу данных инспекции М. не имеет действующих расчетных счетов; - копией паспорта серии ******** выданный Ф., зарегистрированной по адресу: ... Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и принимая во внимание заявление истца, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Положения о М. утвержденному постановлением Правительства КБР от 18 декабря 2007 г. №326-ПП данное министерство заключает договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, заключает соответствующие договоры. В соответствии со ст.309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Согласно указанной норме порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора на период с 16.06.2008г. по 15.06.2013г. составляет: с 16.06.2008г. по 31.12.2008г. 7700 руб.; с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. 15700 руб.; с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. 17400; с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. 19300 руб.; с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. 21500 руб.; с 01.01.2013г. по 15.06.2013г. 10900 руб. в год с ежеквартальной оплатой в равных долях. Согласно представленному истцом расчету задолженности арендатором производилась оплата арендных платежей пользования земельным участком до июня 2009г., в результате чего фактически неоплаченной осталась задолженность в размере заявленной суммы (15 631 руб. 38 коп.). Суд считает данный расчет правильным. Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внести арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Такое же положение содержится в п.п.5.1.5 указанного договора аренды. Истцом в адрес Ф. 20.11.2009г. направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако, свои обязательства по внесению арендной платы Ф. не исполнены, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договора аренды №84 от 27.06.2008г. подлежит удовлетворению. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В связи с указным, с учетом положений ст.ст. 1102-1103 ГК РФ, требование истца о возложении на Ф. обязанности возвратить полученный по договору аренды земельный участок подлежит удовлетворению. При подаче искового заявления М. была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В силу ст. 9 8 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 453, 614, 619, 1102-1103 ГК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковое заявление М. к Ф. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 508 руб. 31 коп., пени за просрочку платежей в размере 2 123 руб. 07 коп., расторжении договора аренды земельного участка №84 от 27.06.2008г. и возложении на Ф. обязанности возвратить переданный ей по договору аренды от 27.06.2008г. земельный участок площадью 182,87 га, расположенный примерно в ... удовлетворить. Взыскать с Ф. в пользу М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №84 от 27.06.2008г. в размере 13 508 руб. 31 коп., пеню за просрочку уплаты арендной платы в размере 2 123 руб. 07 коп. Расторгнуть договор аренды №84 земельного участка, кадастровый номер ********, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в ..., площадью 182,87 га, заключенный 27.06.2008г. между М. и Ф.. Обязать Ф. возвратить М. переданный ей по договору аренды №84 от 27.06.2008г. земельный участок площадью 182,87 га, кадастровый номер ******** расположенный примерно в .... Взыскать с Ф. Калмыковвны государственную пошлину в доход государства в сумме 625 руб. 25 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Черек-ский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивировочного решения, а именно с Дата обезличена года. Председательствующий З.К. Пшеунов
с кадастровым номером ********, расположенный в ..., примерно в 2,9 км. от ориентира по направлению на
северо-восток;
аренду Ф. сроком на 5 лет, с указанием суммы арендной платы на период с 16.06.2008г. по 15.06.2013г. В случае невнесения арендной платы в
срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки;
гласно которому арендная плата в месяц составляет 1 308,33 руб. По состоянию на март 2010г. начисленная арендная плата составляет 13508,31 руб.;
18/3029, согласно которой Ф. сообщается о том, что задолженность по арендной плате за земельный участок составляла на тот момент
9 160 руб. Срок уплаты истекает Дата обезличена ... погасить сложившуюся задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. В противном случае материалы будут переданы в суд;
ведена регистрация аренды на земельный участок;
лицевом счете ******** остатка денежных средств нет;