Дело № 2-184/2010 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2010 г. г.п. Кашхатау Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Березгова А.Х., при секретаре Керменовой А.Р., с участием помощника прокурора Черекского района Губжокова Х.Б., истицы Мецеловой С.А., ответчиков Даутова А.А. и Даутовой Т.С., третьего лица Даутовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мецеловой С.А. к Даутову А.А., Даутовой Т.С., Даутову А.А., Даутовой М.А., Даутову А.А. о выселении из домовладения, УСТАНОВИЛ: На основании договора купли-продажи от 17.06.2010 г. Мецелова С.А. приобрела у Даутовой С.А. дом и земельный участок площадью 1168 кв.м., расположенные по .... 25.06.2010 г. Мецелова С.А. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР право собственности на данный дом и земельный участок. Мотивировав, что в принадлежащем ей на праве собственности доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проживают ответчики, с которыми у нею не имеются договорные отношения, в том числе найма жилого помещения, ее неоднократные требования об освобождении данного дома ответчиками не выполнены, Мецелова С.А. обратилась в суд с иском к Даутову А.А., Даутовой Т.С. и их детям - Даутову А.А., Даутовой М.А., Даутову А.А., о выселении из домовладения по .... В судебном заседании истица Мецелова С.А. поддержала исковые требования и просила суд выселить ответчиков из принадлежащего ей домовладения. Ответчик Даутов А.А. в суде признал исковые требования Мецеловой С.А. и пояснил, что домовладение Номер обезличен по ... принадлежало его сестре Даутовой С.А. Данный дом Даутова С.А. построила на выделенном ей земельном участке. Он, как и другие их родственники, оказывал Даутовой С.А. помощь в строительстве дома. Десять лет назад, с разрешения Даутовой С.А., он временно вместе с семьей вселился в указанный дом с условием, что освободит его по первому ее требованию. Какого либо устного или письменного договора найма он с Даутовой С.А. и Мецеловой С.А. не заключал. Сама Даутова С.А. в этом доме не проживала. Ответчик Даутова Т.С. иск не признала и в судебном заседании пояснила, что дом по ... ... был построен ею и ее бывшим супругом Даутовым А.А. в период брака для последующего постоянного проживания в нем. В этом доме она проживает около 11 лет. Договора найма этого дома она с Даутовой С.А. и Мецеловой С.А. не заключала. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Даутова С.А. в суде поддержала исковые требования Мецеловой С.А. и пояснила, что на выделенном ей земельном участке по ..., она построила для себя дом. В строительстве данного дома ей оказывали помощь родственники, в том числе ее брат Даутов А.А. Десять лет назад, видя, что Даутову А.А. и его семье негде жить, она разрешила ему временно проживать в указанном доме. Договора найма данного жилья она с Даутовым А.А. и Даутовой Т.С. не заключала. 17.06.2010 г. она продала данный дом и земельный участок Мецеловой С.А. Суд рассмотрел данное дело в отсутствие ответчиков Даутова А.А., Даутовой М.А. и Даутова А.А., поскольку они являются несовершеннолетними и их интересы в суде представляют законные представители (родители) Даутов А.А. и Даутова Т.С. Даутов А.А., являющийся инвалидом с детства, согласно показаний родителей, не может в силу инвалидности передвигаться самостоятельно, не умеет писать и читать. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление Мецеловой С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мецеловой С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора купли-продажи от 17.06.2010 г., передаточного акта от 17.06.2010 г., свидетельств о государственной регистрации права собственности от 25.06.2010 г., собственником дома и земельного участка, расположенных по ... является Мецелова С.А., которая приобрела данное недвижимое имущество у его прежнего собственника Даутовой С.А. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом установлено, что ответчики были вселены в вышеуказанный дом прежним его собственником - Даутовой С.А., временно, в качестве временных жильцов. Данный вывод судом сделан исходя из показаний лиц, участвующих в деле, об отсутствии между Даутовой С.А., Мецеловой С.А. и ответчиками письменного или устного договора найма жилого помещения, отсутствия надлежащих (письменных) доказательств заключения данного договора, либо фактического наличие отношения найма жилого помещения между сторонами по делу (ст. ст. 671, 674 ГК РФ), вследствие чего положения ст. 675 ГК РФ о сохранении договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение по данному спору не могут быть применены. Также, при вселении ответчиков в дом Номер обезличен по ... предыдущий собственник дома Даутова С.А. не проживала в этом доме и, следовательно, по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ответчики не были вселены в указанный дом в качестве членов ее семьи. Также, ответчики не являлись и не являются членами семьи истицы Мецеловой С.А. Согласно ст. 680 ГК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Срок временного проживания ответчиков в доме Номер обезличен по ... с собственником данного дома Мецеловой С.А., как и с прежнем собственником – Даутовой С.А., не был согласован. Вместе с тем, зная о наличии требования Мецеловой С.А., изложенного в ее исковом заявлении о выселении, предъявленного в суд 10.08.2010 г., ответчики по прошествии семи дней со дня получения копии данного иска, добровольно указанное домовладение не освобождают, в связи с чем суд полагает, что у ответчиков отсутствуют основания и право пользования данным жилым помещением. Доводы Даутовой Т.С. о том, что спорный дом является ее и Даутова А.А. совместным имуществом, суд полагает необоснованным, поскольку Даутовой Т.С. требования о признании данного дома совместно нажитым имуществом, признании недействительными правоустанавливающих документов на дом, выданные Даутовой Т.С. и Мецеловой С.А. не заявлены. Кроме того, в подтверждение указанных доводов Даутовой Т.С. какие-либо доказательства суду не представлены, не заявлено также ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ об их истребовании. Более того, Даутова Т.С. в суде подтвердила, что данный дом был возведен на не принадлежащем ей и ее бывшему супругу Даутову А.А. земельном участке. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 680 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мецеловой С.А. удовлетворить. Выселить Даутова А.А., Даутову Т.С., Даутова А.А., Даутову М.А., Даутова А.А. из жилого помещения – дома Номер обезличен по ..., без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР. Председательствующий А.Х.Березгов