Дело № 2-168/2012 г.

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чердынь                                                                                                         28 июня 2012 года

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи                         Акладской Е.В.,

с участием истца                                                 ФИО2,

представителя ФИО7 ФИО5,

при секретаре                                                      Мисюревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 об определении границ земельного участка,

                                                               У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9 об определении границ земельного участка. В иске указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему был выделен участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. На этом участке он залил фундамент, но впоследствии отказался от участка. В ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что участок свободный, фундамент сохранился, он вновь написал заявление. Этот участок, площадью 1 200 кв.м. ему вновь был выделен. Получив выкипировку участка для межевания, он обнаружил, что границы соседнего участка смещены в пределах 10-16 м ниже в сторону, выделенного ему участка, в 1- 1,5 м до фундамента, а граница участка по строительным нормам и правилам должна находиться не ближе 6 м до фундамента. Обратившись в БТИ, узнал, что соседний участок ещё не размежеван и границы участка можно переместить. Поскольку межевание проводится по установленным границам, он обратился в ФИО10. Специалист по земельным вопросам сказала ему, что переделывать ничего не будут. Пока он ждал ответ на свое заявление о создании комиссии для определения границ, соседний участок размежевали по новым границам в 1-1,5 м от фундамента, тем самым ему препятствуют в определении границ. Просит рассмотреть заявление об определении границ земельного участка, так как новые границы отведенного ему участка, проходят вблизи залитого им фундамента с нарушением строительных норм и правил, вследствие чего ему не предоставляется возможным размежевать земельный участок и начать строительство.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что при межевании соседнего участка все знали, что у него имеется фундамент, однако границы сместили. Считает, что при определении границ выделенного ему земельного участка необходимо было учитывать, что там залит фундамент.

Представитель ФИО11 ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что ранее ФИО2 земельный участок был предоставлен сроком на 1 год для личного подсобного хозяйства. Межевание земельного участка не проводилось, на кадастровом учете он не состоит. Договор аренды земельного участка на основании заявления ФИО2 был расторгнут. Смежный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, границы которого определены на схеме. Границы земельного участка устанавливаются МП «БТИ» путем межевания на основании схемы расположения земельного участка, согласованной ФИО14. ФИО2 было предложено обратиться с заявкой о проведении межевания выделенного земельного участка. Схема расположения земельного участка определяется с картографического материала.

Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО2 на земельном участке заливал фундамент для строительства жилого дома.

Оценив пояснения сторон, заслушав показания свидетеля, исследовав представленные документы, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на заседании комиссии ФИО12 по обследованию домовладений и отводу земельных участков под объекты строительства и градостроительной деятельности на территории ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления от ФИО2 на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 1 200 кв.м., было решено предварительно согласовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, направить информацию о земельном участке в Комитет имущественных отношений для опубликования в газете «Северная звезда».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания аукционной (конкурсной) комиссии по продаже земельных участков или права их аренды, муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального имущества на территории <адрес>, принято решение Комитету имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района подготовить проекты нормативно-правовых актов о предоставлении земельных участков из земель населенных пунктов в аренду, без торгов на срок, указанный в заявке в соответствии с подпунктом 3 п.4 ст.30, ст.34 Земельного кодекса РФ после проведения межевания ФИО2 - на земельный участок в <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время работы по формированию спорного вновь образуемого земельного участка в части определения границ не проведены, межевание территории не осуществлялось. В связи с чем, договор о предоставлении земельного участка в аренду не заключен.

Земельный участок, чтобы возникнуть как объект правоотношений, должен быть сформирован и пройти государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 ст.32 Земельного кодекса РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Порядок проведения государственного кадастрового учета предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости». Согласно части 1 ст.3 названного Федерального закона кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Исходя из изложенного, заявленные требования не могут быть удовлетворены, поскольку суд не вправе подменять функции органов кадастрового учета по определению границ земельного участка.

Учитывая, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, в данном случае, отсутствует предмет спора.

Доводы истца о незаконности действий сотрудников администрации городского поселения, которые не учитывают расположение на выделенном ему земельном участке фундамента под строительство дома, судом не принимаются.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был передан в аренду по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства.

Ссылка истца на разрешительные документы на строительство жилого дома, выданные в ДД.ММ.ГГГГ году, по указанному в договоре аренды земельного участка, адресу, является несостоятельной, поскольку впоследствии этот договор по заявлению ФИО2 был расторгнут. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Документов, подтверждающих наличие каких-либо возведенных в установленном порядке объектов (как объектов незавершенного строительства), на спорном земельном участке, истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                         Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО15 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий:                                                                        Е.В.Акладская