Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 28 июня 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Г.Г. и Дегтяревой Н.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета и об обязании поставить на кадастровый учет земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шалаева Г.Г. и Дегтярева Н.Г. обратились в суд с иском к ТМО №6 Управления Роснедвижимости по Ульяновской области о признании недействительным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета № *** от ... года и обязании поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 3218 кв.м, расположенный по адресу: .... Иск мотивировали следующим. На основании свидетельства о праве на наследство после отца в 2008 году приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: .... Документов на земельный участок не было. После оформления дома заказали межевание земельного участка, в результате которого был сформирован земельный участок под домом площадью 3218 кв.м. Постановлением администрации МО «Чердаклинский район» указанный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность за плату.

ТМО №6 Управления Роснедвижимости было отказано в осуществлении кадастрового учета из-за ранее допущенной ошибки. Считают, что вправе приобрести данный земельный участок в собственность именно площадью 3218 кв.м, так как имеют право собственности на расположенный на нем жилой дом, а также указанная площадь сформировалась ввиду фактически сложившегося порядка пользования, границы участков смежных пользователей не нарушены. Кроме того, решением Совета депутатов МО «Чердаклинский район» №71 от 15.07.2009 года установлено, что в случае, если при оформлении права собственности на земельный участок в существующей застройке, его площадь превышает максимальные размеры, то устанавливается максимальный размер земельного участка - 7000 кв.м, что не превышает фактического размера участка.

В судебном заседании представитель истцов Лукъянова А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ульяновской области снять с кадастрового учета ранее ошибочно поставленный на учет земельный участок размером 2000 кв.м с кадастровым номером № ***, аннулировать запись об этом земельном участке в едином государственном реестре земель. В остальном дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истицы Шалаева Г.Г. и Дегтярева Н.Г. в судебном заседании исковые требования и дополнения к иску, заявленные представителем Лукъяновой А.Г., поддержали, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Шнейдмиллер В.Ф. с иском не согласился. Пояснил, что если судом будет установлено, что имела место ошибка в кадастровом учете земельного участка, необходимо аннулировать запись о нем в едином государственном кадастровом реестре земель и снять его с учета.

Представитель третьего лица - МУ администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - индивидуального предпринимателя Черновой О.В. в судебное заседание не явился.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ... года истицы Шалаева Г.Г. и Дегтярева Н.Г. имеют в общей долевой собственности по 1/2 доле каждая жилой дом, находящийся по адресу: ..., ранее принадлежавший К.Г.А. Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года в установленном законом порядке.

Постановлением № *** от ... года Дегтяревой Н.Г. и Шалаевой Г.Г. предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 3218 кв.м, расположенный по адресу: ... под существующим жилым домом по 1/2 доле каждой.

Решением № *** от ... года территориальным межрайонным отделом №6 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости - вышеуказанного земельного участка, поскольку выявлено, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителями для осуществления кадастрового учета документах, а именно подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № ***, а согласно постановлению администрации МО «Чердаклинский район» № ***, указанному выше, формируется земельный участок из ранее учтенного с кадастровым номером № *** и части земельного участка с кадастровым номером № ***, свободного от прав третьих лиц. Также в акте согласования, извещении и расписке в установлении границ земельного участка расписались лица, не являющиеся смежными пользователями участков.

Заявителям рекомендовано предоставить в орган кадастрового учета заявление об учете изменений от собственников земельного участка или его представителя, действующего в силу полномочий, основанной на нотариально удостоверенной доверенности. Устранить противоречия в предоставленных документах. Предоставить акт согласования местоположения границ с личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей, действующих в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: 7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); 8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В силу пункта 6 части 1 статьи 22 указанного Федерального закона при учете изменений объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости предоставляется копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Приказом Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, пункт 21 которого предусматривает перечень документов, на основании которых, помимо заявления правообладателя, принимается решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке.

Основания и процедура исправления кадастровой ошибки предусмотрена статьей 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. Пунктами 4 и 5 указанной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В кадастровом плане земельного участка, расположенного по адресу: ... указано, что имеются сведения о его правообладателе К.Г.А. - наследодателе истиц, без указания вида права. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании, площадь участка - 2000 кв.м ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке.

В графе «Вид права» указана государственная собственность.

Описание учтенного земельного участка выполнено без межевания и привязки к местности, поэтому невозможно определить прохождение его границы как объекта недвижимости. Имеются противоречия в принадлежности земельного участка.

Как следует из пояснений истиц, представителя, земельный участок по адресу: ... всегда находился в одних и тех же границах, в пользовании К.Г.А., споров о местоположении границ земельного участка с соседними домовладениями не было. Границы участка согласованы. По результатам проведенного межевания площадь участка составляет 3218 кв.м. Поставленный на кадастровый учет земельный участок площадью 2000 кв.м. с указанием вида права - государственная собственность находится внутри границ земельного участка площадью 3218 к.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии ошибки при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шалаевой Г.Г. и Дегтяревой Н.Г. удовлетворить.

Обязать Чердаклинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ....

Обязать Чердаклинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области принять у Шалаевой Г.Г. и Дегтяревой Н.Г. документы для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 3218 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Ватрушкина