ДЕЛО № *** года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» июня 2010 года

р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего судьи Аристовой И.В.

При секретаре Урусовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Р.С. к Султановой Ф.И. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма со снятием с регистрационного учета и по иску Султановой Ф.И. к Султанову Р.С. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец Султанов Р.С. обратился с иском к Султановой Ф.И. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма со снятием с регистрационного учета, указав, что с 1986 года по 2003 год он состоял с ответчицей в браке. На основании ордера № *** от ... года он является основным квартиросъемщиком, однокомнатной квартиры, № ***, дома № ***, по ул. ... в р.п. Чердаклы, общей площадью 32 кв. метра, жилой площадью 17 кв. метра. Ответчица также зарегистрирована в выше указанной квартире, однако в спорной квартире не проживает, свои обязанности по договору найма не выполняет: не оплачивает коммунальные услуги, не использует жилое помещение по назначению. В спорной квартире личных вещей ответчицы нет, так как она выехала на постоянное место жительства по адресу ..., где и проживает по настоящее время.

Ответчик Султанова Ф.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Султанову Р.С. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры, указав, что решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 16.03.2006 года по ее иску она уже вселялась на спорную жилую площадь, при этом ее непроживание в спорной квартире до указанной даты было признано судом уважительным, так как имелись личные неприязненные отношения с Султановым Р.С. и бывший муж Султанов Р.С. препятствовал ее проживанию в квартире. 8.06.2006 года решение суда было исполнено судебным приставом- исполнителем и был составлен акт о вселении. В период проживания в квартире после вселения семейные отношения с Султановым Р.С. не восстановились, он иногда не пускал ее в квартиру, а ей приходилось содержать бывшего супруга, чтобы он не препятствовал ее проживанию. В конце 2008 года Султанов Р.С. вновь сменил замок на входной двери квартиры, чем создал препятствия для проживания. Учитывая, что с 2005 года она работала в г.Ульяновске, то уезжала на работу рано, а приезжала поздно. Приехав домой с работы обнаружила, что ключ от замка к входной двери не подходит, следовательно замок не открывается. В течение полутора лет периодически приезжает в свою квартиру, но войти в нее не может. Вынуждена выслеживать истца когда он пойдет с работы для того, чтобы поговорить с ним, часами стоять около двери и ждать когда истец, находясь дома откроет дверь. Однако все попытки вселиться оказываются безрезультатными. Вынуждена была вновь начать всю процедуру по вселению заново. Для этого снова обратилась к судебному приставу с заявлением. Однако у нее потребовали исполнительный лист о вселении, которого не было. Для получения дубликата исполнительного листа с заявлением обратилась к судье Чердаклинского районного суда, но было отказано, о чем 05.04.2010 года было вынесено определение. Для восстановления своих прав по владению и пользованию жилым помешением обратилась в Чердаклинский РОВД с заявлением о принятии мер к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Вместе с тремя работниками милиции Быватовым, Алимбековым и фамилию третьего не знает 13 апреля

2010 года ездила в свою квартиру, чтобы вселиться. Ответчик находился около дома, но на убеждения со стороны работником милиции он в дом не пустил. В настоящее время снимает квартиру по договору поднайма по адресу : ..., где проживает временно. Другого жилого помещения для постоянного проживания нет, в собственности жилья также нет. Она оплачивает квартплату, коммунальные услуги и за техническое обслуживание квартиры. Не проживая в квартире, в июле 2009 года оплатила коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в сумме 3547,81 руб. В августе и сентябре 2009 года также оплатила за коммунальные услуги и в январе 2010 года оплатила квартплату и произвела предварительный платеж за квартплату на будущее время. 21 июня 2007 года купила в квартиру газовый котел за 8840 рублей. Однако котел до настоящего времени не установлен, т.к. истец не впускает в квартиру. Сам же истец обогревает квартиру масляным радиатором. Не проживание в спорной квартире вызвано уважительной причиной, т.к. истец препятствует проживанию. От квартиры добровольно никогда не отказывалась, сохраняет за собой право проживания, зарегистрирована в ней и поэтому за ней не может быть прекращено пользования квартирой. Другого жилого помещения не приобрела и жить ей негде.

В судебном заседании стороны поддержали свои исковые требования и по существу дали пояснения, аналогичные доводам изложенным в исках.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордера № *** от ... года Султанову Р.С. на семью из двух человек выделена однокомнатная квартира, расположенная по адресу р.п. Чердаклы, .... Членом семьи нанимателя является супруга Султанова- Султанова Ф.И. л.д. 10)

Согласно копии свидетельства о расторжении брака, брак между Султановыми расторгнут 11.09.2003 года л.д. 13)

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 16 марта 2006 года исковые требования Султановой Ф.И. к Султанову Р.С. удовлетворены и на Султанова Р.С. возложена обязанность не чинить препятствий Султановой Ф.И. в пользовании квартирой № ***, дома № ***, по ул. ..., в р.п. Чердаклы, Султанова Ф.И. вселена в спорное жилое помещение л.д. 19)

Из акта о вселении следует, что 8.06.2006 года Султанова Ф.И. вселена в спорное жилое помещение и 30.06.2006 года исполнительное производство прекращено как исполненное л.д. 24, 25)

Из квитанций по оплате жилищно- коммунальных услуг следует, что 23.07.09 года, 4.08.09 года, 19.09.2009 года, 19.01.2010 года ответчиком Султановой Ф.И. оплачены услуги за найма жилого помещения, содержание и ремонта, вывоз ТБО, КНС л.д. 27-28). Доводы истца Султанова Р.С. о том, что истец присвоила его квитанции суд считает несостоятельными, так как на всех квитанциях представленных Султановой Ф.И. имеется с обратной стороны отметка, что оплата производилась именно ею. Данным фактом объясняется и наличии излишне внесенной оплаты на январь 2010 года, что не оспаривается истцом Султановым Р.С., подтверждается квитанцией л.д. 30), так как стороны дублировали оплату за некоторые месяцы дважды. Невнесение платы за жилое помещение за период до июля 2009 года объясняется Султановой Ф.И. приобретением газового котла для установки в квартиру, ввиду отключения от системы центрального отопления. Данные пояснения подтверждается кассовым и товарным чеком о том, что Султанова Ф.И. приобрела КсГВ 16 с стоимостью 8840 рублей 21.06.2007 года л.д. 31)

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения допускается:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из копий талонов уведомлений от 17.09.2007 года, от 13.04.2010 года следует, что Султанова Ф.И. обращалась в ОВД по МО «Чердаклинский район» л.д. 73-74).

Из показаний свидетеля Быватова С.Ю., работающего УУМ ОВД по МО «Чердаклинский район» следует, что в апреле 2010 года он и его напарник объезжали свой участок №9, который находится в районе больницы. Дежурный Хромушкин им сообщил, что нужно с женщиной доехать до ул. ..., так как ее не впускает домой муж. Когда подъехали к двухэтажному многоквартирному дому, увидели, что муж Султановой находится около подъезда. Султанова стала показывать мужу решение суда, но он категорически отказывался ее впускать домой. Прочитав решение, Султанов позвонил своему адвокату, который в свою очередь разговаривал по телефону с напарником Галимовым. После чего Султанов сказал, что жену домой не впустит, и стал вызывать скорую помощь, так как он сказал, что стал плохо себя чувствовать. Но у него был нормальный вид, наверное не захотел разговаривать. Материал не оформляли, Султанова ранее к ним не обращалась.

Согласно определения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 5.04.2010 года в удовлетворении заявления Султановой Ф.И. о выдаче дубликата исполнительного листа по гражданскому делу по иску Султановой Ф.И. к Султанову Р.С. о вселении отказано л.д. 20).

Из справки ООО «МК «...» следует, что в период с 17.08.2005 года по 02.05.2007 года Султанова Ф.И. работала в данном предприятии по договору подряда, а из копии трудовой книжки следует, что в период со 2.05.2007 года по настоящее время работает в данном предприятии по трудовому договору. ООО «МК «...» расположено ..., что подтверждает доводы Султановой Ф.И. о временном проживании в г. Ульяновске в связи с наличием трудовых отношений.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя все представленные доказательства в их совокупности суд считает, что истцом Султановым Р.С. не представлено суду достоверных и достаточных доказательств о добровольности выезда бывшего супруга Султановой Ф.И. из спорного жилого помещения на постоянное место жительства и расторжении договора найма жилого помещения, напротив не оспаривается Султановым Р.С. тот факт, что после расторжения брака с Султановой Ф.И. их взаимоотношения стали неприязненными, она уже была вселена в 2006 году в спорную однокомнатную квартиру по решению суда, трудоустроилась в г. Ульяновске, где работает до настоящего времени, он желает создать новую семью и в спорной квартире проживает со своей сожительницей, показания свидетелей П., Г., М. лишь подтвердили, что ответчица Султанова Ф.И. в последнее время в спорной квартире постоянно не живет, видят ее редко, причины ее выезда не известны, вывозила ли она вещи не знают, характер взаимоотношений между бывшими супругами неизвестен. В силу изложенного исковые требования Султанова Р.С. удовлетворению не подлежат, соответственно требования Султановой Ф.И. суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Султанова Р.С. к Султановой Ф.И. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма со снятием с регистрационного учета отказать.

Исковые требования Султановой Ф.И. к Султанову Р.С. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры удовлетворить.

Вселить Султанову Ф.И. в квартиру № ***, дома № ***, по ул. ..., в р.п. Чердаклы, Чердаклинского района Ульяновской области, обязав Султанова Р.С. не чинить препятствий в пользовании выше указанным жилым помещением, передать ключи от замка входной двери квартиры Султановой Ф.И..

Взыскать с Султанова Р.С. в пользу Султановой Ф.И. возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Аристова И.В.