Дело № *** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2010 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина С.М., с участием помощника прокурора Чердаклинского района Ульяновской области Чашленкова Д.А., при секретаре Айнетдиновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерации организаций профсоюзов Ульяновской области, Открытого акционерного общества «Симбирские курорты» к Бочковой Н.А., Тараненко А.В. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, за коммунальные услуги, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Федерация организаций профсоюзов Ульяновской области (далее ФОП Ульяновской области), Открытое акционерное общество «Симбирские курорты» (далее ОАО «Симбирские курорты») обратились в суд с иском к Бочковой Н.А., Тараненко А.В. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, за коммунальные услуги, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Указав, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит ФОП Ульяновской области. 26 сентября 1996 года оно передано ОАО "Ульяновсккурорт" на праве оперативного управления согласно Договора от 26.09.1996 г. «О передаче на баланс ОАО «Ульяновсккурорт» объектов жилья, соцкультбыта и дороги, не входящих в уставный капитал ЗАО «Ульяновсккурорт». Указанное жилое помещение до настоящего времени числится на балансе ОАО «Ульяновсккурорт» и предназначено для проживания в нем сотрудников дочернего предприятия ОАО «Симбирские курорты», которое образовано 26.04.2002 года по решению общего собрания акционеров ОАО "Ульяновсккурорт". В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают Бочкова Н.А. и ее сын - Тараненко А.В. С 1987 г. по 03.03.1997 г. Бочкова Н.А. состояла в трудовых отношениях с ОАО «Симбирские курорты», работая в санатории «Белый Яр» (филиале) в должности машиниста по стирке и ремонту одежды. С ... Приказом № *** ответчица уволена за систематическое нарушение трудовой дисциплины и неявку на работу без уважительных причин (п. 4 ст. 33 КзоТ). Квартира № *** была предоставлена ответчице на время ее трудовых отношений с санаторием «Белый Яр». Услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, а также коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, водоотведение, электроэнергия) оказываются ответчице санаторием «Белый Яр» - филиалом ОАО "Симбирские курорты" на основании утвержденных тарифов. С июля 2009 года по настоящее время ответчица без уважительных причин не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность Бочковой Н.А. по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2009 г. по 01.02.2010 г. составляет 13 451 руб. 12 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени оплата за оказанные услуги не произведена. Просят взыскать в солидарном порядке с Бочковой Н.А., Тараненко А.В., задолженность за период с 01.07.2009 г. по 01.02.2010 г. за услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 13451 руб. 12 коп. Выселить Бочкову Н.А. и Тараненко А.В. из жилого помещения, находящегося по адресу: .... с предоставлением другого жилого помещения и снять с регистрационного учета. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Представитель истцов ФОП по Ульяновской области и ОАО « Симбирские курорты», а также третьего лица ОАО « Ульяновсккурорт» Кудашева Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что 16-ти квартирный дом № *** по ул. ... в с. ... построен в 1982 году на денежные средства Федерации профсоюзов и указанный дом был предназначен для проживания работников дома отдыха «имени Воровского». Постановлением Президиума Федерации организации профсоюзов Ульяновской области квартира № *** наряду с другими тремя квартирами была закреплена за ЗАО «Ульяновсккурорт» в качестве служебного. Государственную регистрацию права собственности ФОП Ульяновской области на жилые помещения и дом не проводила. В случае выселения готовы предоставить ответчикам в санатории им. «В.И. Ленина» с. Ундоры Ульяновского района жилое помещение в спальном корпусе, состоящее из комнаты и санузла. На территории Чердаклинского района жилищным фондом социального использования ФОП Ульяновской области и ОАО «Симбирские курорты» не располагают. Ответчица Бочкова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Из ее пояснений следует, что в квартире № *** дома № *** по ул. ... в с. ... она проживает с 1984 года. В настоящее время вместе с ней проживают сын, сноха и малолетний ребенок. Она более 30 - ти лет проработала в санатории, в связи с чем считает, что имеет право на проживание в указанном жилом помещении. С задолженностью за содержание дома и коммунальные услуги она не согласна, поскольку содержание дома производится ненадлежащим образом. За указанное время ответчик ни разу не проводил ремонт помещения. Она вынуждена была производить капитальный ремонт жилья за свой счет. Стены дома промерзают, крыша протекает. Отопление в доме отсутствует. Поэтому она вынуждена за свой счет ремонтировать квартиру, отапливать ее обогревателем, тем самым дополнительно несла расходы по оплате за электроэнергию. Кроме того, на возникновение задолженности повлияло тяжелое материальное положение ее семьи. Ее сын Тараненко А.В. не работает, состоит на учете в службе занятости населения. Сноха находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. Все они проживают на ее пенсию, которая составляет около 5000 руб. В связи с чем просит в иске отказать. Ответчик Тараненко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить только в части взыскания задолженности, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Из учредительных документов ФОП Ульяновской области (копий устава, свидетельства о государственного регистрации, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ) следует, что ФОП Ульяновской области является юридическим лицом с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. ФОП Ульяновской области владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащем ей на праве собственности, созданным или приобретенным, может иметь в собственности земельные участки, здания, строения, сооружения, вправе передавать свое имущество в доверительное управление другому лицу. Из сведений об объемах капитальных вложений и источниках их финансирования, направленных на строительство и реконструкцию здравниц профсоюзов Ульяновской области за 1971- 1993 годы, видно, что финансирование строительства 16 квартирного жилого дома вместе с Домом отдыха имени Воровского осуществлялось за счет средств профсоюзов. Указанный жилой дом в селе ... ... был построен хозяйственным способом по типовому проекту 114-12-145, затем государственной приемочной комиссией 20 декабря 1982 принят по акту, который в свою очередь утвержден решением исполнительного комитета Чердаклинского районного Совета народных депутатов от ...г. № ***, с разрешением его эксплуатации. Открытое акционерное общество «Ульяновскурорт» создано в соответствии с постановлением СМ РФ « Положение об акционерных обществах» от 25.12.1990 г. и № 601 и на основании Постановления СФНПР «Об организационно- правовых формах предприятий и организаций, основанных на собственности профсоюзов» №2-8 от 02.04.1992г., зарегистрировано решением мэра г. Ульяновска №10-р от 11.01.1993 г. Является юридическим лицом и имеет зависимое и дочернее общество с правами юридического лица - Открытое акционерное общество « Симбирские курорты». В соответствии с договором от 26 сентября 1996 г. Федерация отраслевых профсоюзов Ульяновской области передала на баланс Акционерного общества «Ульяновскурорт» на праве оперативного управления объекты жилья, соцкультбыта и дороги, в том числе и 16- ти квартирный дом в доме отдыха имени Воровского, переименованном в последующем в соответствии с приказом АООТ «Ульяновсккурорт» за № *** от ... г. в санаторий « Белый Яр». Данный дом с остаточной стоимостью 140 034 руб. 59 коп. на 22.07.2009г. состоит в группе основных средств ОАО « Ульяновсккурорт». На основании решения Совета директоров ОАО « Ульяновскурорт» от 28.03.2002 г. и решения общего собрания акционеров ОАО « Ульяновскурорт» от 26.04. 2002 г. было создано дочернее открытое акционерное общество « Симбирские курорты». По акту от 4 февраля 2008 года ОАО « Ульяновскурорт» передал ОАО «Симбирские курорты» в качестве вклада в уставной капитал, в том числе подстанцию, тепловые сети, элетролинию ВР-04кв-3,88, водопровод, канализацию, артскважины, очистные сооружения, котельную. ОАО «Симбирские курорты» является потребителем электроэнергии в соответствии с договорами энергоснабжения заключенными в 2006-2008 годах с отрытым акционерным обществом энергетики и электрофикации Ульяновской области « Ульяновскэнерго». По договору № 01-0085 от 12.11.2007 г. и дополнительным соглашениям от 20.11.2008 г., от 29.01.2009 г., от 01.12.2009 г. ООО «Симбирск-Теплосервис» осуществляет поставку ОАО «Симбирские курорты» в санаторий «Белый Яр» Чердаклинского района Ульяновской области тепловую энергию в виде горячей воды на отопление и горячее водоснабжение. На основании лицензии УЛН О 2111 ВЭ ОАО « Симбирские курорты» из пяти водозаборных скважин расположенных в районе с. Старый Белый Яр Чердаклинского района осуществляет добычу питьевых вод для хозяйственно - питьевого водоснабжения и технологического обеспечения водой санатория «Белый Яр». Ответчики зарегистрированы в кв. № *** дома № *** по ул. ... с. ... ... ... с 1981 года по настоящее время, что подтверждается справкой формы №8 от ... г. Согласно представленным расчетам Бочкова Н.А. и Тараненко А.В. имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2009 г. по 01.02.2010 в сумме 13451 руб. 12 коп. Указанные расчеты производились на основании принятых и утвержденных Советом депутатов муниципального образования «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области тарифов, а также приказов и решений комитета по регулированию цен и тарифов Ульяновской области. Неоднократные претензии к ответчикам о погашении имеющейся задолженности оставлены без внимания. Представитель истцов в суде пояснила, что оспариваемое жилое помещение имеет статус служебного. Однако данные выводы являются ошибочными и противоречат нормам жилищного законодательства. Так в соответствии со статьей 5 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения ответчиков в спорное жилье, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие профсоюзным и иным общественным организациям относился к общественному жилищному фонду. Согласно ранее действующей статье 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договорами найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В силу части 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требованием и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Таким образом, оспариваемое жилое помещение не относится к служебным. При этом стороны состоят между собой в фактических договорных отношениях, в силу которых истцы обязаны осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме, а ответчики обязаны использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, при этом обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу пункта 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме( квартире); производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. При прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведённого нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Из письма Минрегиона РФ от 12.10.2006 г. № 9555-РМ107 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги» следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Таким образом, наниматель обязан нести бремя расходов по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а поскольку ответчиками оно не исполнялось и доказательств обратного суду представлено не было, то требования о взыскании суммы задолженности в размере 13451 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению. При этом доводы ответчицы Бочковой Н.А. о том, что с задолженностью за содержание дома и коммунальные услуги она не согласна в связи с тем, что содержание дома производится ненадлежащим образом, судом во внимание не принимаются, поскольку указанные доводы не основаны на законе и не подтверждаются достаточными доказательствами. Вместе с тем, в остальной части иска о выселении Бочковой Н.А., и Тараненко А.В. из занимаемого ими жилого помещения и снятия с регистрационного учета суд полагает необходимым отказать, исходя из следующего. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 своего Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам в течение какого периода времени наниматель и члены его семьи не исполняли обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг. В судебном заседании установлено, что Бочкова Н.А. является пенсионеркой и согласно сведениям, представленным УПФР в Чердаклинском районе Ульяновской области, с 11.05.2006 года получала пенсию в размере 2057 рублей, с 01 августа 2009 года ей была назначена пенсия в размере 3896 рублей 58 копеек. Сын Бочковой Н.А. - ответчик по делу Тараненко А.В. какого - либо дохода не имеет, состоит на учете в службе занятости населения, что подтверждается справкой из Центра занятости населения Чердаклинского района. Кроме того, как следует, из пояснений ответчицы Бочковой Н.А. с ней в квартире кроме нее и сына Тараненко А.В. проживают: жена его сына, находящаяся в декретном отпуске по уходу за ребенком и сам малолетний ребенок. Все они находятся на ее иждивении. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики не вносили плату за занимаемое ими жилое помещение по уважительной причине, поскольку их семья находилась в тяжелом материальном положении. Требуя выселения в другое жилое помещение истцы готовы предоставить ответчикам одну комнату здания спального корпуса в санатории имени В.И. Ленина. Между тем в соответствии с разъяснениями названного выше Пленума Верховного Суда РФ, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 73 АТ № *** от ... г. здание спального корпуса санатория имени В.И. Ленина по назначению не относится к жилым помещениям, находится в с. Ундоры Ульяновского района Ульяновской области, то есть в другом населенном пункте. Здание не относится к жилищному фонду социального использования. Таким образом, в судебном заседании установлены обстоятельства (невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по уважительной причине, отсутствие надлежащего помещения для предоставления в случае выселения), препятствующие выселению ответчиков из занимаемого ими жилого помещения и снятии их с регистрационного учета. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с Бочковой Н.А., Тараненко А.В. в пользу ОАО «Симбирские курорты», в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 538 руб. 04 коп., подтверждающиеся платежным документом. Руководствуясь ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федерации организаций отраслевых профсоюзов Ульяновской области, Открытого акционерного общества «Симбирские курорты» удовлетворить частично. Взыскать с Бочковой Н.А., Тараненко А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Симбирские курорты» в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июля 2009 года по 01 февраля 2010 года в размере 13451 руб. 12 коп. Взыскать с Бочковой Н.А., Тараненко А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Симбирские курорты» в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины по 269 руб. 02 коп. с каждого. В удовлетворении исковых требований о выселении Бочковой Н.А., Тараненко А.В. и снятии их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ... отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней. Судья С.М. Кузьмин