Дело № 2-351/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чердаклы 28 июля 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманкуловой А.А. к Никитиной И.И. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Рахманкулова А.А. обратилась в суд с иском к Никитиной И.И. об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указывая, что 15.02.2008 года между ней и Никитиной И.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, .... Ответчице были уплачены денежные средства в размере 15000 рублей, что также подтверждается распиской. Документы были сданы на государственную регистрацию 15.02.2008 года. Согласно выданной расписке дата получения документов о государственной регистрации права - 14.03.2008 года. Впоследствии получила уведомление о государственной регистрации ареста от 11.03.2008 года. Регистрация права собственности была приостановлена. Фактически имущество, в отношении которого был наложен арест, является собственностью истицы, так как сделка между ней и ответчицей совершена, договор купли-продажи заключен. Наложение ареста нарушает ее законные права и интересы. Просит суд освободить от ареста земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ....

Истица Рахманкулова А.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истицы, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, Безпятко В.А., просил рассмотреть дело в отсутствии истицы. Иск поддержал, дал суду пояснения аналогичные изложенным в иске. Просил принять признание иска ответчицей.

Ответчица Никитина И.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что действительно в 2008 году продала земельный участок в ... Рахманкуловой А.А. за 15000 рублей, так как нужны были деньги на оплату услуг адвоката в связи с судебными разбирательствами по иску Бондаренко С.Д.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области М*** О.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по усмотрению суда.

Представитель третьего лица УФРС по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо Бондаренко С.Д. в судебном заседании с иском Никитиной И.И. не согласился. Пояснив, что Никитина И.И., продав земельный участок, уклоняется от выплаты ему денежных средств, взысканных в его пользу в судебном порядке.

Суд, выслушав представителя истицы, ответчицу, третье лицо Бондаренко С.Д., исследовав материалы дела, исполнительное производство в отношении Никитиной И.И., приходит к следующему.

15.02.2008 года между Никитиной И.И. и Рахманкуловой А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., без объектов недвижимости на нем, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит Никитиной И.И. на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Чердаклинского нотариального округа Ульяновской области К*** В.А. 21.11.2005 года. Право собственности Никитиной И.И. зарегистрировано в ЕГРП 16.12.2005года.

Стоимость земельного участка по указанному договору, заключенному между Никитиной И.И. и Рахманкуловой А.А., определена сторонами в 25000 рублей. Как следует из пункта 3 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от 15.02.2008 года Никитина И.И. получила от Рахманкуловой А.А. 15000 рублей за проданную дачу.

В судебном заседании Никитина И.И. поясняла, что земельный участок она продала Рахманкуловой А.А. не за 25000 рублей, а за 15000 рублей, в договоре купли-продажи имеется описка в части указания цены участка.

Договор купли-продажи от 15.02.2008 года с заявлениями о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности были сданы Никитиной И.И., Рахманкуловой А.А. в Чердаклинский отдел УФРС по Ульяновской области 15.02.2008 года. Срок окончания государственной регистрации договора указан - 14.03.2008 года.

11.03.2008 года в адрес Никитиной И.И. и Рахманкуловой А.А. государственным регистратором УФРС по Ульяновской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., в связи с наложением ареста на имущество должника, начиная с 11.03.2008 года.

Как следует из представленных материалов, государственная регистрация договора купли-продажи от 15.02.2008 года была приостановлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области о наложении ареста на имущество должника Н*** А.А. (бывшего собственника земельного участка) от 10.01.2006 года.

16.01.2006 года на основании вышеуказанного постановления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об аресте указанного земельного участка.

Никитина И.И., будучи на момент наложения ареста собственником земельного участка, с заявлением о снятии ареста с земельного участка не обращалась.

Не обратилась Никитина И.И. с заявлением о снятии ареста и при получении уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2008 года.

На исполнении ОСП по Заволжскому району г. Ульяновска находится исполнительное производство, возбужденное 26.03.2008 года на основании исполнительного листа № *** от 19.03.2008 года Заволжского районного суда г. Ульяновска о взыскании с Никитиной И.И. денежных средств в пользу Бондаренко С.Д. в размере 203818,65 руб. Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска по иску Бондаренко С.Д. к Никитиной И.И. было вынесено 04.02.2008 года, вступило в законную силу 11.03.2008 года.

До настоящего времени решение Заволжского районного суда от 04.02.2008 года не исполнено.

Постановлением от 01.08.2008 года судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП по г. Ульяновск Х*** Е.Г. дано поручение ОСП Чердаклинского района Ульяновской области наложить арест на земельный участок ..., принадлежащий Никитиной И.И.

В исполнение указанного постановления 19.08.2008 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Чердаклинскому району Е*** Ю.А. наложен арест на имущество Никитиной И.И. - вышеназванный земельный участок. На основании указанного постановления от 19.08.2008 года Чердаклинским отделом УФРС по Ульяновской области была произведена регистрация ареста.

В рамках исполнительного производства произведена оценка земельного участка. Его рыночная стоимость составила 22034 рубля.

Статья 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.07.2010 года собственником земельного участка по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... является Никитина И.И.

В отношении указанного участка имеются регистрации арестов № *** от 16.01.20006 года (сведения о снятии данного ареста отсутствуют) и № *** от 08.09.2008 года.

В соответствии со ст. 131 и пунктом 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности и согласно ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. В иске Рахманкуловой А.А. об освобождении земельного участка от ареста надлежит отказать, так как она собственником указанного участка не является.

Право требовать освобождения имущества от ареста принадлежит собственнику имущества, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества. Рахманкулова А.А. не являясь собственником спорного имущества не вправе требовать его освобождения от ареста.

Не может служить основанием для удовлетворения иска Рахманкуловой А.А. наличие исполненного договора купли-продажи, так как согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Суд не принимает признание иска ответчицей, поскольку это противоречит в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ закону и нарушает законные интересы взыскателя Бондаренко С.Д.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рахманкуловой А.А. к Никитиной И.И. об освобождении от ареста земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... отказать.

После вступления решения суда в законную силу возобновить приостановленное определением Чердаклинского районного суда от 25.06.2010 года исполнительное производство № ***, возбужденное 26.03.2008 года на основании исполнительного листа № *** от 19.03.2008 года Заволжского районного суда г. Ульяновска о взыскании денежных средств в пользу Бондаренко С.Д. в части реализации земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ...

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина