Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ульяновская обл., р.п. Чердаклы 12 августа 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурдинова Наиля Назировича, Нурдиновой Фардии Рашитовны, Нуруллова Ильгизяра Кашафовича, Нурулловой Ильзи Дамировны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Ульянова» о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями,

УСТАНОВИЛ:

Нурдиновы Н.Н., Ф.Р. и Нурулловы И.К., И.Д. обратились в суд с иском к СПК «им. Ульянова» о признании права общей долевой собственности по 25/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... Свои требования мотивировали тем, что колхозом им. Ульянова в октябре 1992 года им, в счет заработной платы, по договору купли-продажи, за 15000 руб., был передан незавершенный строительством двухквартирный жилой дом, расположенный в ... Чердаклинского района Ульяновской области (в настоящее время ...). Фактически дом состоял только из фундамента. Все остальное было построено на средства истцов. Строительство дома было завершено в 1995 году. Договор о передаче незавершенного строительством жилого дома не был ими зарегистрирован в органах БТИ, но все это время они платили налог в сельскую администрацию за жилой дом и землю. В настоящее время государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на спорное домовладение на их имя невозможна, в связи с тем, что право собственности за продавцом - ответчиком не было изначально зарегистрировано в установленном законом порядке. Самостоятельно оформить право собственности также не представляется возможным в связи с отсутствием юридического права на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. В исковом заявлении просят признать право общей долевой собственности по 25/100 долей на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. ...

В судебное заседание истцы Нурдиновы Н.Н., Ф.Р. и Нурулловы И.К., И.Д не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Сапрыкин И.В. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «им. Ульянова» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные документы, материалы гражданского дела № 2-170/10, суд приходит к следующему.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на каждую из сторон возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Из договора купли-продажи от октября 1992 года следует, что председатель колхоза им. Ульянова в лице председателя Ф.. заключил договор с Нуртдиновым Н.Н. о продажи недостроенного дома, находящегося в с. Старый Уренбаш, расположенном на участке земли. Недостроенный дом принадлежит продавцу и на основании заседания правления колхоза им. Ульянова от 28.10.1992 года, протокол № 18, продан покупателю за 15000 руб., уплаченных «покупателем» «продавцу» полностью при подписании настоящего договора.

Сведения в ГКН о земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с... отсутствуют.

Кроме того, сведения на домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... в реестре муниципального имущества МО «Чердаклинский район» отсутствуют и на балансе администрации МО «Озерское сельское поселение» поселение указанный дом не состоит.

Истец Нурдинов Н.Н. зарегистрирован в квартире № *** д. № *** по ул. ... с 11.12.1992 года, истица Нурдинова Ф.Р. с 17.08.1994 года по настоящее время. Кроме них на данной жилой площади зарегистрированы и проживают их дети Н.. с 2004 года и Н. с 2006 года.

В кв. № *** по ул. ... в с. ... зарегистрированы: Нуруллов И.К. с 18.04.1990 года, Нуруллова И.Д. с 03.04.1990 года и их дети Нуруллов А.И. с 17.04.2003 года и Нуруллова Л.И. с 12.02.2004 года.

Из пояснений представителя истцов следует, что Нурулловым и Нурдиновым УФРС по Ульяновской области отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на домовладение.

Отказ мотивирован тем, что заявителем на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права на жилой дом за СПК «им. Ульянова», а также заявление на государственную регистрацию права и перехода права СПК «им. Ульянова».

Сведений о собственнике спорного домовладения не имеется.

Объектом недвижимости по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с... является домовладение, что следует из технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 17.11.2009 года. Сведений о регистрации литеров А, А1, А2, а, а1, а2, Г, Г1, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г2, 20, Г21, Г22, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, У, I, II, III, IV, IX, V, VI, VII, VIII, сл. я, сл.я1, п., п1 отсутствуют.

В пользовании Нуртдинова Н.Н. и Нуруллова И.К. находится по 50/100 долей домовладения, что следует из расчета долей, произведенного по состоянию на 17.11.2009 года с учетом самовольного возведенного литера А кв. 1 и 2 общей площадью 140,44 кв.м.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Несмотря на то, что в настоящее время балансодержатель спорного имущества отсутствует, документов о наличии у продавца - СПК «им. Ульянова» полномочий как собственника на отчуждение квартиры истцам не имеется, суд приходит к выводу о переходе в собственность истцов спорного недвижимого имущества.

Притязаний со стороны третьих лиц на домовладение № *** по ул. ... не имеется. Истцы занимают жилое помещение на протяжении более 15 лет, несут расходы по его содержанию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из заключения эксперта от 05.04.2010 года № 059/10 следует, что домовладение по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., дом № *** (лит. А, А1 и А2) соответствует требованиям СниП. Жилой дом и постройки угрозы жизни и здоровью людей не создают, для эксплуатации пригодны.

В то же время исковые требования Нурулловых и Нурдиновых не могут быть удовлетворены в полном объеме, поскольку ими не представлено доказательств тому, что возведение самовольных надворных построек соответствует требованиям СНиП в части отступа от границ с соседними домовладениями и в силу с. 222 ГК РФ принадлежностью истцам земельного участка, на котором указанные надворные постройки возведены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурдинова Наиля Назировича, Нурдиновой Фардии Рашитовны, Нуруллова Ильгизяра Кашафовича, Нурулловой Ильзи Дамировны удовлетворить частично.

Признать за Нурдиновым Наилем Назировичем, Нурдиновой Фардией Рашитовной, Нурулловым Ильгизяром Кашафовичем, Нурулловой Ильзей Дамировной право общей долевой собственности по 25/100 долей домовладения, состоящее из литеров А - жилой дом, А1, А2 - пристрои, а, а1, а2 - сени, расположенное по адресу: Ульяновская область Чердаклинский район, ... в равных долях за каждым.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Ватрушкина