Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ульяновская обл., р.п. Чердаклы 12 августа 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пибикова Ильдуса Алялетдиновича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «12 лет Октября», Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Калмаюрское сельское поселение», Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» о признании права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Пибиков И.А. обратился в суд с иском к СПК «12 лет Октября», МУ администрации МО «Калмаюрское сельское поселение», МУ администрации МО «Чердаклинский район» о признании права общей долевой собственности на 34/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., указывая следующее. На основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся Поповского сельского Совета ему был выдан ордер, дающий право на занятие жилой площади по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... (в настоящее время присвоен адрес ...). 07.09.2006 он выкупил квартиру, заключив договор с СПК (колхоз) «12 лет Октября» в лице председателя Я. Согласно договора в собственность Пибикова И.А. передана квартира № *** за 45000 руб. Оплата по договору производилась наличными в сумме 40000 руб. и 5000 руб. в счет погашения заработной платы, обязательства им были выполнены в полном объеме.

Решением малого совета Поповского сельского совета Чердаклинского района Ульяновской области №2 от 06.10.1992 года ему в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 1700 кв.м для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, который занят и необходим для пользования принадлежащей истцу частью жилого дома с принадлежностями. 26.04.2010 года право собственности на участок зарегистрировано в УФРС Ульяновской области.

29.04.2010 года постановлением администрации МО «Калмаюрское сельское поселение» Чердаклинского района №63 статус спорной квартиры изменен на часть жилого дома усадебного типа.

26.04.2010 года УФРС по Ульяновской области отказано в регистрации права общей долевой собственности по причине непредоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным из-за того, что спорная квартира на балансе СПК не числится, никаких правоустанавливающих документов на нее не имеется. Истец работал в СПК, и многим работникам колхоз продал квартиры именно таким образом. Проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, вкладывает денежные средства в улучшение жилищных условий.

В иске просит признать за ним право общей долевой собственности на 34/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Поповка, ул. Салахова, д.50 по договору от 07.09.2006 года как за добросовестным приобретателем.

В судебном заседании истец Пибиков И.А. и его представитель Беляева Г.К. исковые требования поддержали, суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК (колхоза) «12 лет Октября» не явился.

Представители ответчиков МУ администрация МО «Калмаюрское сельское поселение», МУ администрация МО «Чердаклинский район», третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Пибиков И.И., Пибиков И.И., Мингачева Р.Д., Галимова М.И., Сабиров Р.В., Тарасов А.С., Андреева З.И. в судебное заседание не явились.

Третьи лица Пибикова Ф.М., Заббаров Д.Д. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на каждую из сторон возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Из ордера на жилое помещение от 21.01.1999 следует, что Пибикову И.А. на состав семьи был выдан ордер на право занятия комнат в квартире по адресу: ....

Из договора купли-продажи от 07.09.2006 года следует, что СПК (колхоз) «12 лет Октября» в лице председателя Я.., действующего на основании Устава, продал Пибикову И.А. квартиру, в которой он проживал с 1991 года, расположенную по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., построенного в 1977 году по остаточной стоимости 45000 рублей. Пибиков И.А. в свою очередь обязуется отремонтировать данную квартиру за свой счет и произвести оплату путем внесения наличных денег в кассу хозяйства 40000 руб. и 5000 руб. с погашением в счет заработной платы до конца 2006 года. Срок действия договора с момента подписания и до 31.12.2006 года.

Право собственности истца Пибикова И.А. на земельный участок площадью 1700 кв.м по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано в ЕГРП на основании решения Малого Совета Поповского сельского Совета Чердаклинского района Ульяновской области от 06.10.1992 года №2 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2010 года).

Постановлением №63 от 29.04.2010 года Администрации МО «Калмаюрское сельское поселение» по заявлению Пибикова И.А. статус квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, изменен на жилой дом усадебного типа.

Истец Пибиков И.А. зарегистрирован в квартире с 21.03.1991 года по настоящее время совместно с членами его семьи: женой П.. с 1991 года и сыном П.., ... года рождения по настоящее время.

Согласно сообщения от 26.04.2010 года УФРС по Ульяновской области Пибикову И.А. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на домовладение.

Как следует из справки администрации МО «Калмаюрское сельское поселение», МУ администрации «Чердаклинский район» жилой дом № *** по ул. ... в с. ..., в том числе кв.№ *** в реестре муниципального имущества не числится.

Не числится указанный дом и на балансе СПК (колхоз) «12 лет Октября», что подтверждено справкой колхоза.

Сведений о собственнике спорного домовладения не имеется.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 18, следует, что администрация МО «Калмаюрское сельское поселение» разрешила ввод в эксплуатацию пристроя к жилому дому литера А1, а2, а3, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район с. ... общей площадью 24,78 кв.м

Объектом недвижимости по адресу: с... является домовладение, что следует из технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 16.03.2009 года. У литеров А 1, а2, а3, Г12, г13, г14, Г15, Г16, г17, Г18, Г19, г20, Г 21, Г22, I, II, IV, п, п1, сл.я - отсутствуют сведения о регистрации.

В пользовании Пибикова И.А. находится 34/100 долей домовладения, что следует из расчета долей, произведенного по состоянию на 16.03.2009 года с учетом самовольного возведенных построек.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Несмотря на то, что в настоящее время балансодержатель спорного имущества отсутствует, документов о наличии у продавца - СПК (колхоза) «12 лет Октября» полномочий как собственника на отчуждение квартиры Пибикову И.А. не имеется, суд приходит к выводу о переходе в собственность истца спорного недвижимого имущества.

Притязаний со стороны третьих лиц на домовладение № *** по ул. Салахова в с. Поповка не имеется. Истец занимает жилое помещение на протяжении более 15 лет, несет расходы по его содержанию.

В то же время исковые требования Пибикова И.А. не могут быть удовлетворены в полном объеме, поскольку им не представлено доказательств тому, что сохранение самовольно возведенных построек под литерами Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, Г21, Г22, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пибикова Ильдуса Алялетдиновича удовлетворить частично.

Признать за Пибиковым Ильдусом Алялетдиновичем право общей долевой собственности на 34/100 долей домовладения, состоящего из литеров А - жилой дом, А1 - пристрой, а1 - сени, а3 - веранда, к- крыльцо, У -уборная, ограждения - I -III, ворота- IV, ограждения V, погреба - п, п1, п2, сливная яма - сл.я., расположенное по адресу: Ульяновская область Чердаклинский район, ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней.

Судья О.А. Ватрушкина