Дело № 2-360/10

Именем Российской Федерации

р.п. Чердаклы 10 августа 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., с участием помощника прокурора Чердаклинского района Пулашкина Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святова Дмитрия Александровича к Козловой Александре Петровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение и встречному иску Козловой Александры Петровны к Святову Дмитрию Александровичу о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, признании права собственности на квартиру, вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Святов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Козловой А.П. о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., выселении ответчицы из жилого помещения по указанному адресу и его вселении в спорную квартиру. В иске указал, что в 1993 году вступил в брак с Козловой Л.Н., с которой проживал у своих родителей. Зарегистрировались в квартире ответчицы - матери жены по адресу: .... В 1995 году родился сын С* А.Д.

По договору дарения от 08.10.1997 года получил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: р.п. Чердаклы, ..., которую впоследствии обменял на квартиру № *** в доме № *** по ... в ....

По договоренности с супругой и ответчицей стал проживать с женой и ребенком в трехкомнатной квартире Козловой А.П. по адресу: ..., а она переехала в принадлежащую ему двухкомнатную квартиру. Коммунальные платежи его семья оплачивала за трехкомнатную квартиру, Козлова - за двухкомнатную.

С 2005 года в связи с тем, что отношения с женой испортились, и совместное проживание стало невозможным, выехал из трехкомнатной квартиры. Указанная квартира была оформлена ответчицей на жену по договору дарения.

Несмотря на то, что имеет в собственности квартиру, с февраля 2010 года вынужден проживать у посторонних лиц. Добровольно освободить квартиру ответчица не намерена.

Козлова А.П. членом его семьи не является, право пользования квартирой возникло у нее только на момент его проживания в квартире ранее принадлежавшей ей на праве собственности. Считает, что Козлова А.П. утратила право пользования принадлежащим ему жилым помещением и подлежит выселению без предоставления дополнительного срока для проживания.

Козлова А.П. подала встречное исковое заявление к Святову Д.А. об установлении факта приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., на денежные средства Козловой А.П. Также просит прекратить право собственности Святова Д.А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., признать право собственности на указанную квартиру за ней и Святовым Д.А. по 1/2 доле за каждым, вселить ее в жилое помещение по указанному адресу и обязать ответчика Святова Д.А. не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Иск мотивировала тем, что в 1999 году совершила обмен с Х* В.С. , ее сыном К* Г.П. однокомнатной квартиры, расположенной в р.п. Чердаклы, ..., на двухкомнатную квартиру по адресу: Чердаклинский район, .... При обмене квартир произвела доплату Х* В.С. в сумме 15000 руб. Составлен договор мены квартир от 06.07.1999 года, удостоверенный нотариально. Часть денег в сумме 7000 рублей накопила, работая на птицефабрике и имея достойный заработок. 05.05.1999 года 8000 рублей взяла в долг по расписке у Ш* А.П. и передала по договору, удостоверенному государственным нотариусом 27.05.1999 года, Х* В.С. С 06.07.1999 года вселилась в спорное жилое помещение, в котором ранее проживали Х* В.С. с сыном К* Г.П..

Факт приобретения квартиры на ее средства подтверждается распиской от 05.05.1999 года, договором от 27.05.1999 года. На Святова Д.А. спорная квартира была оформлена с ее согласия, свидетельство о государственной регистрации было выдано ему 12.08.1999 года. Между ними была достигнута устная договоренность, что в спорной квартире будет проживать она, а в любое время квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность с учетом вложенных денежных средств. Однокомнатная квартира по адресу: р.п. Чердаклы, ... принадлежала ранее Святову Д.А. на основании договора дарения от 08.10.1997 года. В 1999 году он работал грузчиком и из-за маленького заработка не мог доплатить 15000 руб. за обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную.

06.07.1999 года вселилась и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги - всего с 1999 года оплатила 59161 руб. Оплатила долг Х* В.С. за услуги ЖКХ в сумме 961,30 руб. В спорной квартире сделала евроремонт - установила двери стоимостью 9000 руб., был настелен линолеум в кухне и прихожей стоимостью 1440 руб., уложен кафель в кухне и ванной комнате на сумму 2150 руб., установлены новый унитаз стоимостью 1500 руб., ванна стоимостью 3000 руб., раковина стоимостью 400 руб. смеситель в ванную комнату стоимостью 600 руб., наклеены обои стоимостью 6000 руб., установлены пластиковые окна на сумму 43000 руб., счетчики на газ - 4100 руб., на воду - 2500 руб., в кредит установлен телефон стоимостью 3150 руб. В квартире все имущество приобретено на ее средства.

В судебное заседание истец Святов Д.А. не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Вебер И.А., действующая на основании доверенности, исковое заявление Святова Д.А. поддержала, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Со встречным иском Козловой А.П. не согласилась.

Козлова А.П. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска Святова Д.А. о ее выселении, удовлетворить встречное исковое заявление. Суду дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении. С исковыми требованиями Святова Д.А. о его вселении в спорную квартиру согласилась.

Третье лицо Святова В.А. в судебном заседании иск Святова Д.А. поддержала, с иском Козловой А.П. не согласилась. Пояснила, что Святов Д.А. - ее сын женился в 1993 году. В семье было большое хозяйство, продали скотину, купили квартиру. Заняла 2 млн. руб. у Святовой Л.Н., вернула через 2 месяца. Дети (сын с женой) до покупки квартиры жили с ней. Решив поменяться квартирами, Козлова переехала в однокомнатную квартиру в р.п. Чердаклы, а дети - в ее трехкомнатную в .... Однокомнатная квартира была без удобств, а так как ее муж - сантехник, все в квартире сделали, провели воду, канализацию. Оказывали детям посильную помощь.

Третье лицо Святова Л.Н. в судебном заседании с иском Святова Д.А. не согласилась, просила удовлетворить встречный иск, пояснив, что состояла в браке со Святовым Д.А. с 1993 года, у них родился ребенок. Когда начала возить ребенка в детский сад из р.п. Чердаклы, мать - Козлова А.П. предложила обменяться квартирами, а именно им с мужем переехать в ее квартиру, а она в однокомнатную в р.п. Чердаклы. Затем мать поменялась квартирами с Христофорами, оплатив за них все долги. Семья Святовых не оказывала материальную помощь при совершении мены. Отношения с мужем не сложились, из-за невозможности совместного проживания попросила его в этом году покинуть жилое помещение.

Третье лицо Малькова Т.В. в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, ответчицу, третьих лиц, прокурора, полагавшего иск Святова Д.А. подлежащим удовлетворению, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права № *** от 12.08.1999 года следует, что Святов Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом М* М.М. Чердаклинского района Ульяновской области.

Святов Д.А. зарегистрирован по указанному адресу с 04.02.2009 года по настоящее время. Совместно с ним зарегистрированы сын С* А.Д. и бабушка Малькова Т.В. - с 12.05.2010 года по настоящее время.

Ответчица Козлова А.П. и третье лицо Святова Л.Н., зарегистрированы в трехкомнатной квартире по адресу: .... Козлова А.П. зарегистрирована с 20.10.1976 года, Святова Л.Н. с 13.06.1991 года. Указанная квартира принадлежит Святовой Л.Н. на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом К* В.А. 05.05.2004 года. Ранее принадлежала на праве собственности Козловой А.П. на основании договора о передаче жилой площади в собственность от 07.04.1993 года.

08.10.1997 года мать истца Святова В.А. подарила Святову Д.А. однокомнатную квартиру в 22-хквартирном доме по адресу: р.п. Чердаклы, ..., о чем свидетельствует договор дарения от ... года.

Договор мены, на основании которого Святов Д.А. стал собственником спорной квартиры № *** дома № *** по ... в ..., был заключен им с Х* В.С. 06.07.1999 года и удостоверен нотариально.

Согласно условиям договора, Х* В.С. , имеющая в собственности на основании договора о передаче жилых помещений в собственность граждан от 22.11.1993 года двухкомнатную квартиру в ..., обменяла ее на принадлежащую Святову Д.А. на праве собственности однокомнатную квартиру по адресу: р.п. Чердаклы, ..., с доплатой в размере 15000 рублей (п.5 договора).

Таким образом, Святов Д.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, Святов Д.А. в принадлежащей ему квартире не проживает. Ее занимает по устной договоренности ответчица Козлова А.П., которая доводится матерью его жене Святовой Л.Н. Супруги Святовы Д.А. и Л.Н. проживали в квартире по адресу: ....

В связи с тем, что фактически семейные отношения между Святовым Д.А. и Святовой Л.Н. прекращены, истец в настоящее время вынужденно проживает с матерью Святовой В.А. по адресу: .... Козлова А.П. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Каких-либо оснований для сохранения за Козловой А.П. права пользования указанным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено. Исковые требования Святова Д.А. к Козловой А.П. о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, о вселении истца в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обоснование доводов о приобретении жилого помещения, расположенного по адресу: ... на собственные денежные средства, Козловой представлена расписка от 05.05.1999 года, из содержания которой следует, что Козлова А.П. получила от Ш* А.И. деньги в сумме 8000 руб. Со слов Козловой А.П., указанные денежные средства занимались на приобретение спорной квартиры.

Также Козловой представлен договор займа от 27.05.1999 года, удостоверенный нотариусом Чердаклинского нотариального округа К* В.А., согласно которому Х* В.С. заняла у Козловой А.П. денежные средства в размере 7000 руб., сроком по 01.09.1999 года. Как утверждала Козлова А.П. в судебном заседании, указанные деньги фактически были переданы не в долг Х* В.С. , а за квартиру по ..., являющейся предметом договора мены от 06.07.1999г.

Однако вышеуказанные договор займа и расписка не содержат упоминаний о купле-продаже или обмене квартиры по адресу: ....

Других письменных доказательств, из которых бы следовало, что указанные денежные средства занимались и передавались за спорную квартиру, Козловой А.П. суду не представлено.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, свидетельские показания Х* В.С. , Ш* А.И., Ц* О.Н. о том, что при совершении договора мены спорного жилого помещения были затрачены денежные средства Козловой А.П., не могут служить допустимыми доказательствами, поскольку не подтверждены документально.

Ответчице Козловой А.П. при совершении договора мены 06.07.1999 года было известно о том, что по указанному договору собственником квартиры по адресу: ... будет являться истец Святов Д.А. Требований о признании указанного договора недействительным в установленный ст. 181 ГК РФ срок законом Козловой А.П. не заявлялось.

Как следует из пояснений представителя истца Святова Д.А. - Вебер И.А., Козловой А.П. пропущен срок исковой давности по требованиям о признании указанного договора недействительным.

Вложение денежных средств в оплату коммунальных платежей за квартиру, содержание квартиры на протяжении длительного периода времени, ремонт квартиры не может являться основанием для возникновения права собственности у Козловой А.П. на спорное жилое помещение. Козлова А.П. вправе требовать возмещения собственником квартиры произведенных ею затрат.

С учетом изложенного в удовлетворении встречного иска Козловой А.П. к Святову Д.А. о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, признании права собственности на квартиру, вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Святова Дмитрия Александровича к Козловой Александре Петровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение удовлетворить.

Признать Козлову Александру Петровну утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ....

Выселить Козлову Александру Петровну из квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ....

Вселить Святова Дмитрия Александровича в квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ....

В удовлетворении встречного искового заявления Козловой Александры Петровны к Святову Дмитрию Александровичу о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, признании права собственности на квартиру, вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина