Дело № 2-349/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2010 года р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой А.В. к Куликовой Г.П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Королева А.В. обратилась в суд с иском к Куликовой Г.П. о признании права собственности на земельный участок № ***, расположенный на линии № *** в ... Чердаклинского района Ульяновской области. Иск мотивировала тем, что 26.08.2003 года заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с К*** В.И., действующим по доверенности от имени Куликовой Г.П. В период срока действия доверенности, выданной Куликовой К*** на право продажи спорного участка - до 10.06.2006 года, зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным.

Спорный участок был передан ей по акту 26.08.2003 года, с того момента фактически является собственницей земли, пользуется ею, обрабатывает. Претензий от ответчицы по поводу участка не поступало. Расчет по договору произведен в полном объеме.

В судебное заседание истица Королева А.В. не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель Шилова Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном, объеме, пояснив, что в настоящее время ответчица отказывается зарегистрировать переход права собственности на спорный участок, поскольку считает, что этим должна заниматься истица.

Ответчица Куликова Г.П. в судебное заседание не явилась, в ее адрес направлялось извещение о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ..., нотариус Калашникова В.А. в судебное заседание не явились. От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Шилову Л.С., свидетеля К*** А.А., исследовав материалы дела, землеустроительные дела на спорный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2000 года следует, что ответчица Куликова Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.10.2000 года нотариусом государственной нотариальной конторы № *** г. Ульяновска, является собственницей земельного участка № *** на линии № *** в ... Чердаклинского района Ульяновской области.

На момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Куликовой Г.П. на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕРГП от 22.07.2010 года.

Вместе с тем, как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2003 года, Куликова Г.П., действуя через представителя К*** В.И., продала земельный участок, расположенный по адресу: ... Чердаклинского района, линия № ***, участок № ***, истице Королевой А.В. за 125000 руб.

Согласно акта, составленного Королевой А.В. и К*** В.И. и удостоверенного нотариусом, последняя получила от Королева В.И., действующего по доверенности от имени Куликовой Г.П., документы и сам земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу.

Доверенность Королеву В.И., действующему от имени Куликовой Г.П. при заключении договора купли-продажи земельного участка, была выдана 10.06.2003 года сроком на три года, то есть срок ее действия истек.

В соответствии с п. 1 ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения.

Как следует из сообщения учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2004 года, Королевой А.В. было отказано в государственной регистрации права на земельный участок по той причине, что на участке расположен объект недвижимости, не отчуждаемый по представленному на регистрацию договору, и право на него не зарегистрировано в ЕГРП.

Между тем, из договора купли-продажи, сведений Чердаклинского участка УОГУП БТИ следует, справок ..., что на спорном участке строений не имеется, техническая паспортизация объектов, расположенных по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район ..., линия № ***, участок № ***, не производилась.

Свидетель К*** А.А., который является мужем сестры истицы, в судебном заседании также подтвердил факт отсутствия на нем строений. Кроме того, пояснил, что земельным участком № *** на линии № *** пользуется Королева А.В. на протяжении 5-8 лет. Знает об этом, поскольку часто бывает у них на даче. О претензиях к истице со стороны прежней собственницы Куликовой Г.П. ему неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что истица приобрела земельный участок у ответчицы на основании договора купли-продажи, исполнила со своей стороны все обязательства по договору. В настоящее время пользуется участком, оплачивает членские взносы в .... Претензий со стороны прежнего собственника не имеется.

Однако, зарегистрировать переход права собственности Королева А.В. не имеет возможности из-за отказа ответчицы явиться на регистрацию. Срок действия доверенности, выданной К*** В.И., истек.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного исковые требования Королевой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку факт отчуждения ответчицей Куликовой Г.П. спорного земельного участка установлен судом, ее право собственности на землю подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королевой А.В. к Куликовой Г.П. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Куликовой Г.П. на земельный участок площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., линия № *** участок № ***.

Признать за Королевой А.В. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., линия № ***, участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А. Ватрушкина